Ahorrar, comparar, planificar y observar en detalle todas las ofertas que presenta el mercado inmobiliario parecen ser las claves para poder adquirir, por primera vez, una vivienda propia. Pero concretar ese sueño requiere cada vez más esfuerzo. Si bien es cierto que los créditos hipotecarios comenzaron a proliferar en 2005 y que la oferta se afianzó y se flexibilizó este año, continúa siendo difícil -para la mayoría- acceder a ese tipo de créditos. El bajo nivel de ingreso en blanco y la necesidad de contar con entre el 20 y el 30% del capital que el banco no financia para adquirir el inmueble son dos de los condicionantes para llevar adelante la operación.
La del crédito hipotecario no es la única opción, sin embargo. "Son pocos los que optan por construir su casa desde cero, quizás por desconocimiento o porque tienen la idea que de ese modo llegar a tener su vivienda lleva más tiempo. Pero en realidad suele salir más barato que comprar una ya construida", explica el arquitecto Franco García Ponce, quien se dedica a realizar este tipo de construcciones. En este ámbito, el metro cuadrado construido cuesta entre $ 600 y $ 1.000, según la calidad de los materiales elegidos y las características de las viviendas.
El corredor inmobiliario Marcelo Stagnetto es optimista y afirma que esperan un muy buen año en materia de venta de inmuebles. "El problema es que, en muchos casos, la demanda supera a la oferta", admite Stagnetto.
Esta es otra valla con la que se topan los que se ilusionan con la casa propia. Según explicaron desde el Instituto de la Vivienda de la Provincia, a pesar de que la obra pública y la construcción de barrios se reactivó en gran forma, el organismo está lejos de poder satisfacer la demanda de los 70.000 inscriptos que buscan una propiedad en nuestra provincia.
Según estimaciones privadas, el stock total de hipotecas en la Argentina es de unos $ 8.600 millones, lo cual representa sólo el 2% del PBI del país. Es un nivel bajo, si se tiene en cuenta que es 20 veces menor que en Chile, medido en términos de PBI, y 40 veces menor que en España. En la década del ?40 el stock argentino de hipotecas en relación al PBI era del 40%.
No obstante, los bancos estiman que en 2006 el número de recursos a colocar en hipotecas crecerá un 40% respecto de 2005. Estas hipotecas apuntan a sectores medios de la economía, con créditos del orden de $ 70.000, y cuyos tomadores son parejas de entre 35 y 45 años (actualmente el 8% de los tomadores son parejas).
Pero el que busca encuentra. A tono con el refrán, los especialistas aseguran que no es imposible acceder a un inmueble. En ese aspecto, recomiendan no centrar la búsqueda en San Miguel de Tucumán: en las ciudades que rodean a la capital hay una mayor oferta y los valores de las viviendas son inferiores.En Tucumán, son seis los bancos que disponen de líneas de créditos hipotecarias, con plazos de hasta 20 años y con tasas fijas y variables en pesos que rondan entre el 7,5% y el 14%, según la entidad y los montos solicitados. En cualquier caso, ninguna entidad financiera otorga el total del dinero requerido para la compra, refacción o ampliación de la vivienda, sino que financian hasta un 80% del valor del inmueble.
Pero no todos los tucumanos se ven obligados a realizar largos y tediosos trámites para comprar una vivienda. Los sectores de altos recursos, que pueblan los barrios cerrados y countries (o aspiran a acceder a ellos), no necesariamente deben recurrir a financiación bancaria o de otro tipo para adquirir propiedades, según revelaron operadores inmobiliarios.
En muchos casos, se trata de empresarios, agricultores, inversionistas o empleados jerárquicos que a menudo concretan operaciones de compra-venta de inmuebles de contado. Según los corredores inmobiliarios, se advierte un aumento de las inversiones en propiedades de altos valores especialmente cuando se llevan a cabo las cosechas. Esta franja de propietarios de altos ingresos también tiene acceso a los créditos bancarios, en especial aquellos que ofrecen montos elevados destinados a viviendas.
