Podrán financiar hasta el 100% del valor de la vivienda

BUENOS AIRES.- Las entidades bancarias podrán financiar hasta el 100% del valor de las viviendas de hasta $ 200.000, mientras que los inquilinos obtendrán préstamos hipotecarios simplemente con presentar los recibos de pago de alquiler, anunció ayer el Gobierno.
La medida, que regiría desde setiembre y apunta a facilitar el acceso a la vivienda propia y sostener el ritmo de crecimiento de la construcción, fue anunciada en la Casa Rosada por la ministra de Economía, Felisa Miceli, y por el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, en un acto encabezado por el presidente Néstor Kirchner.
En el caso de las viviendas de entre $ 200.000 y $ 300.000, las entidades financieras podrán dar créditos por hasta el 90% del monto total. La medida puede tener un impacto muy fuerte sobre la industria de la construcción, ya que en la actualidad los bancos financian hasta el 70% del valor de la vivienda, y sólo en algunos casos llegan hasta el 80%.
Ahora, el BCRA modificará la reglamentación para autorizar a los bancos a financiar hasta la totalidad del monto, en el caso de que el valor del inmueble a comprar sea inferior a los $ 200.000 y el solicitante pueda acreditar una capacidad de pago acorde.
La iniciativa del Gobierno busca transformar a inquilinos en propietarios, y puede tener un alto impacto social, aunque quedan detalles sobre cómo se implementaría y qué puede ocurrir con el precio de las propiedades.
Los inquilinos pasarán a ser sujetos de crédito. Presentando el contrato de alquiler debidamente confeccionado y los recibos de los últimos ocho o 12 meses, podrán solicitar un préstamo para la vivienda. El Gobierno buscará también incentivar que se construyan nuevos edificios, por lo que las personas que deseen invertir en estos emprendimientos tendrán la devolución anticipada del IVA generado en el marco de la obra que se destine a alquiler o leasing.
Durante el acto no se habló de subsidios a las tasas de financiamiento que cobran los bancos para los créditos hipotecarios que hubiera bajado el costo financiero. (NA)


La ministra Felisa Miceli indicó que para muchas familias argentinas resultaba difícil pagar un alquiler y, al mismo tiempo, ahorrar para el anticipo exigido por el banco. “A partir de la vigencia de este plan desaparece la restricción, por lo que esperamos que se reactive el crédito”, dijo.

El secretario de Comercio, Guillermo Moreno, enfatizó que, a partir de ahora, un inquilino podrá acceder al préstamo hipotecario con el contrato de alquiler y con los recibos cancelatorios correspondientes a los ocho o nueve meses, como prueba palpable de su capacidad de pago.

 El plan no afectara la rentabilidad de los bancos, ya que esas entidades mantendrán su sistema de calificación a la hora de otorgar un crédito. Así lo afirmó el director del Banco Central, Luis Corsiglia. Las medidas cuentan con el apoyo de la Asociación de Bancos de la Argentina, presidida por Mario Vicens.

Los corredores inmobiliarios no creen que el plan de acceso a la vivienda propia pueda llegar a encarecer el valor de las propiedades. “El mercado se rige por la oferta y la demanda y se acomoda solo. Por este tipo de medidas no subirá el precio, ya que está acomodado a su valor real”, dijo a LA GACETA el empresario, Marcelo Stagnetto.

Según estimaciones públicas y privadas, el déficit habitacional en el país supera las 2 millones de viviendas (100.000 en el caso de Tucumán). El ritmo de construcción de casas es de 120.000 unidades por año.