Rechazan que los contratos de alquiler pasen por la AFIP

La suba del valor de los alquileres fue la principal protagonista de la inflación del mes pasado. El Gobierno nacional se lanzó a buscar alternativas para intentar frenarla, pero descartó que se impulse un acuerdo para congelar los montos. No obstante, informó que se implementará un "régimen de transparencia" para los contratos de locación, que consistirá en obligar a las inmobiliarias a que los envíen a la AFIP, para detectar cláusulas indexatorias (subas de valores según determinados factores), que están prohibidas por la ley de Emergencia Económica.
La idea fue bienvenida por los inquilinos, pero tomó por sorpresa a los representantes de la actividad inmobiliaria, que la rechazan de plano.
Los primeros están preocupados porque en muchos contratos de alquiler figuran cláusulas que establecen que ambas partes -inquilinos y propietarios- deben repactar el valor de las cuotas cada seis meses o un año, en lugar de hacerlo a los dos años, cuando finaliza el compromiso.
En cambio, los empresarios dicen que la medida es una intromisión del Estado en un contrato entre privados. Y afirman que esas cláusulas no son indexatorias y que sí son necesarias ya que, como la inflación también perjudica a los propietarios, es el único mecanismo que les queda para actualizar los valores.
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, José Gordillo, que es tesorero de la Federación Inmobiliaria Argentina (FIRA), afirmó que sería totalmente injustificada una intervención estatal, porque, a partir de 2004, los alquileres siguieron un proceso normal de desarrollo de valores, ya que evolucionaron a la par de la inflación.
"Tuvieron una actualización de entre un 10% y un 12% anual, lo cual es totalmente razonable", argumentó Gordillo.
El directivo afirmó que los contratos de locación de viviendas en Tucumán se realizan, mayormente, por 24 meses, y los de locales comerciales, por 36.
"Dentro de esos plazos, los valores quedaron sujetos a los del mercado, debido a lo cual ningún valor se repactó entre 2002 a 2004, en Tucumán", dijo.
Gordillo sostuvo, por otra parte, que si el Estado toma alguna medida que afecte al libre movimiento de los valores de los alquileres entorpecería la plaza inmobiliaria y frenaría la inversión en el sector.
"Es una irresponsabilidad de algún funcionario de creer que, con ese método, se puede solucionar la inflación. Son trasnochadores que no sé qué pretenden hacer", se quejó Gordillo.
Asimismo, aseveró que la intención del Gobierno es extemporánea, porque llega justo cuando hay una tendencia cada vez más pronunciada en el país a que se equipare la oferta y la demanda de propiedades.
"Durante los últimos años, en el país hay una demanda que estuvo muy por encima de la oferta. Pero la relación se está equiparando, lo cual redundará, tarde o temprano, en una baja de valores. Y observamos que esa tendencia se repite en Tucumán", dijo Gordillo.


"Lo que debería hacer el Gobierno, en vez de buscar de qué forma bajan los valores de los alquileres, es bajar los impuestos. Así se solucionarían muchas cosas. El dueño de un inmueble quiere lucrar. Y también debe luchar contra la inflación y esforzarse para alquilar una vivienda", afirmó la presidenta de la Asociación de Consorcistas de Edificios de Propiedad Horizontal (ACEPH), Angela de Sorrentino.