03 Noviembre 2018
1 - Desalojos | Tiempos abreviados
Frente a la falta de pago del alquiler, antes de la demanda de desalojo, el propietario deberá intimar al inquilino con un plazo de 10 días. Se analiza incorporar una aclaración para que esa notificación sea válida aunque el inquilino se niegue a recibirla. Corredores inmobiliarios cuestionaron los tiempos actuales de la Justicia y afirmaron que, en ocasiones, el proceso de desalojo se extiende hasta por cinco años.
2 - Plazos | Duración del contrato
La iniciativa propone extender a un mínimo de tres años la duración del contrato. Sin embargo, podría admitirse una reducción de ese plazo, con acuerdo entre las partes, en algunos casos donde los alquileres superen determinado monto. En el proyecto original ese valor mensual se estimó por encima de las 3.000 UVA (unos $83.000), pero la idea de Cambiemos es bajar ese piso y que los alquileres mensuales que queden por encima puedan pactarse por un plazo más corto.
3 - Actualizaciones | Cada seis meses
El proyecto establece que el valor del alquiler se podrá actualizar cada seis meses, en base al coeficiente de variación salarial (promedio entre salario e inflación). El presidente Mauricio Macri, al promocionar la iniciativa, había manifestado que uno de los principales problemas de los inquilinos es saber con qué criterios se hacen las actualizaciones en las rentas.
4 - Garantías | Se modificarían los avales
Según el proyecto original, el propietario debía aceptar una de las cinco opciones de garantías que le ofreciera el inquilino (garantía real, aval bancario, seguro de caución, garantía personal con recibo de sueldo o fianza). Los diputados, sin embargo, estudian el cambio de que el locador pueda aceptar entre dos alternativas de garantías propuestas por los inquilinos. También se eliminaría el texto del proyecto que le impedía al propietario requerir una garantía que supere el equivalente a cinco meses de alquiler. Según los cambios, no podrá exigir que el monto garantizado supere el equivalente a 10 veces el alquiler.
5 - Depósito | Con devolución actualilzada
No puede requerirse al localtario el pago de alquileres anticipados por más del costo correspondiente a un mes ni depósitos de garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler. Además, el depósito en garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, que deberá hacerse por un reintegro en efectivo.
6 - Registro - Contratos validados en la AFIP
En el texto original se establecía que sólo los contratos de alquiler registrados en el ente recaudador serían válidos para el inicio de acciones judiciales. La alternativa que se estudia ahora en la Cámara baja es eliminar eso como obligación. Se aclararía, no obstante, que cualquiera de las partes pueda informar de la existencia del contrato al organismo recaudador. “El espíritu de la ley sigue siendo que se registren los alquileres, que es lo correcto. Además es importante para que los inquilinos puedan desgravar ganancias”, afirmó el diputado Daniel Lipovetzky.
7 - Gastos varios | Los arreglos y las expensas
El proyecto de ley establece resguardos para que los inquilinos reclamen por arreglos urgentes y no urgentes que deban realizarse en la vivienda. Y dispone que, si el locador no los afronta, podrán descontarse del canon locativo (el pago del alquiler) siempre que haya habido comunicación fehaciente y falta de respuesta o negativa. En cuanto a las expensas, el texto dice que el locador deberá afrontar las expensas extraordinarias.
8 - Honorarios | Por cuenta del propietario
Se eliminaría el tope para los honorarios de las inmobiliarias, que se había fijado en un mes de alquiler como máximo para un nuevo contrato y medio mes cuando se trataba de una renovación. Sin embargo, los honorarios deberán ser pagados por los propietarios, tal como se planteaba el proyecto en un principio. Corredores inmobiliarios estimaron que debido a este punto se elevaría el costo de los alquileres, ya que el monto sería trasladado a los inquilinos mediante la renta.
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