La nueva versión del Programa de Crédito Argentino (Procrear) consiste en una combinación de ahorro propio, ingresos registrados equivalentes a entre dos y cuatro salarios mínimos (es decir, entre $ 16.000 y $ 32.000), un subsidio del Estado nacional, de hasta $ 400.000, y el préstamo bancario para financiar la compra de una vivienda terminada o para construir en terreno propio.
El esquema permite al solicitante sumar ingresos de familiares directos con el fin de incrementar el monto exigido para la calificación crediticia. El objetivo es atender las necesidades de quienes perciben hasta cuatro sueldos básicos, es decir, el equivalente a cuatro salarios mínimos, actualmente en $ 8.060.
La asignación de los préstamos hipotecarios, a diferencia del Procrear que impulsó el kirchnerismo, no será por sorteo sino mediante un ranking de puntaje, según el cumplimiento de los requisitos para calificar y las necesidades que acrediten los solicitantes. Además, el agente de préstamo no será sólo el Banco Hipotecario, como en la versión anterior. En esta etapa del programa de crédito intervienen, por ahora, un total de 15 bancos, entre públicos y privados.
La posibilidad de que participen más entidades permite a los interesados elegir las condiciones más convenientes para afrontar el crédito. El monto del préstamo para financiar la operación, la tasa de interés y el plazo de devolución son las variables que determinarán la elección.
La devolución de los créditos del Procrear está programada para un plazo de hasta 30 años en el Banco Nación y de hasta 15 años en el resto de las entidades. En tanto, la Tasa Nominal Anual (TNA) es del 3,5% en el Nación y en el Banco Macro, mientras que en el resto de las instituciones la tasa oscila entre el 5% y el 8%.
El capital para financiar la operación, ya sea para comprar una casa o para construir, se actualiza cada mes mediante la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), con un límite impuesto por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Este mecanismo permite que la cuota del crédito evolucione al ritmo de la inflación, aunque nunca por encima de los salarios. Según las pautas del plan, las cuotas mensuales no pueden superar el 25% de los ingresos declarados por el solicitante.
El programa de créditos hipotecarios ofrece cuatro líneas de financiamiento: Solución Casa Propia, destinado a la compra de viviendas nuevas o usadas; Solución Construcción, para financiar la construcción sobre un terreno a nombre de la persona que obtiene el préstamo. Además, está disponible la línea Desarrollos Urbanísticos, para familias que quieran acceder a una casa nueva en uno de los 70 desarrollos urbanísticos que se construyen en todo el país. Por último, el plan ofrece una línea de 4.000 préstamos para adquirir lotes con servicios.
El Gobierno nacional destinará $ 60.000 millones en préstamos hipotecarios que beneficiarán a 100.000 familias este año, con una cuota que será más baja que lo que se paga por un alquiler. El plan incluye 25.000 créditos para la adquisición de viviendas y 15.000 para la construcción.
> Solución construcción
El solicitante debe aportar el lote para acceder al crédito
Esta línea, que estará disponible a partir de abril, financiará la construcción en terrenos propios (o de familiar directo) por hasta $ 1.100.000, siempre y cuando la vivienda no tenga más de 80 metros cuadrados y que el valor del terreno no supere los $ 500.000. En esta caso, el aporte del solicitante es el lote. En tanto, sobre el total financiado, el subsidio tiene un tope de $ 300.000 para una familia sin hijos y de $ 400.000 para una familia con hijos o con personas discapacitados a cargo.
> Solución casa propia
El aspirante debe ahorrar el 10% del valor de la propiedad
Este crédito financia la compra de casas por un valor de $ 1.650.000. El comprador debe aportar un ahorro del 10% ($ 16.500). El resto será financiado por el banco. Sobre el total financiado, el Estado subsidia con $ 200.000, a familias sin hijos, y con
$ 300.000 a familias con hijos o con discapacitados, para casas desde $ 1.200.000. Para viviendas de menor valor, el subsidio es de $ 400.000.
