La actividad inmobiliaria creció un 66%

En los primeros meses de este año aumentó la cantidad de tucumanos que alquilan y compran propiedades, alentados por las mejoras en la economía. La recuperación llegó a tal punto que en el microcentro ya no hay locales comerciales para arrendar, según operadores del sector. La demanda de alquileres y compra de inmuebles del primer bimestre de 2004 subió un 66% respecto de igual período de 2003. Así lo afirmó a la LA GACETA el titular de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Tucumán, José Gordillo, quien se mostró optimista, ya que en estos momentos el sector se recupera gracias a la paulatina reactivación que está reflejando la economía. Este contexto favorable hizo que hoy ya estén cubiertas casi todas las propiedades comerciales del microcentro capitalino. "Faltan locales frente a la gran demanda que hay para instalar negocios", alertaron fuentes de una inmobiliaria.
Este aumento en la demanda provocó, a su vez, un alza en los precios de locación. Según fuentes del sector, en el último mes hubo un reajuste en esos valores que oscila entre el 30% y el 40%.
Sin embargo, Gordillo advirtió que todavía no se logró recuperar los niveles de rentabilidad que se tenía antes de la devaluación del peso. "Los valores locativos aún están, en promedio, en un 25% por debajo de los que se registraban antes de 2002", precisó. Recordó que la debacle económica que se desató a raíz de la salida de la convertibilidad provocó una caída de precios que llegó hasta el 50% en el caso de los alquileres. Otra señal positiva que se está dando es el incremento de alquileres de los galpones que se utilizan como depósitos de mercaderías, lo que indica un repunte en la actividad comercial.
Los negocios inmobiliarios también tomaron fuerza en el municipio de Yerba Buena, donlos inmuebles comerciales están ocupados en su totalidad, según fuentes del sector. Los locales que reabrieron sus persianas se convirtieron en comercios de diversos rubros: indumentaria, librería, gastronomía, drugstores, telefonía y mueblería.
En el radio del microcentro en Muñecas y Mendoza se encuentran los locales con mayor valuación. Allí se puede encontrar alquileres mensuales entre $ 8.000 y $ 30.000. En tanto, en la calle 25 de Mayo, la arteria más transitada, los valores promedio oscilan entre $ 5.000 y $ 8.000. El repunte también se dio en el alquiler y en la venta de departamentos y viviendas, cuyos valores aumentaron entre un 40% y un 60%. En el caso de los departamentos, operadores dijeron que muchos tucumanos volvieron a pagar arriendos porque ahora disponen de mayores ingresos. "La demanda de alquiler de vivienda está sobrepasada", explicó Gordillo, aunque aclaró que esta situación no elevó los precios. "Los valores locativos solamente se recuperaron en un 8% respecto de los niveles de 2001", dijo.

Perspectivas
Los agentes inmobiliarios están casi seguros de que en este año tendrán la oportunidad de volver a crecer luego de lo que perdieron con la crisis posdevaluación. Algunos opinan que a fines de 2004 el crecimiento trepará al 80% con respecto al año anterior.
En la inmobiliaria Feler indicaron que la zona que más promete crecer en el rubro comercial, fuera de las áreas tradicionales, es el trayecto de las avenidas Mate de Luna y Aconquija. En cuanto a la expansión habitacional, manifestaron que la zona de la avenida Presidente Perón, en Yerba Buena, sigue creciendo a "pasos agigantados".