Unos 3.000 tucumanos pagarán más por su casa

Alrededor de 3.000 tucumanos con deudas hipotecarias y 700 personas más que tomaron créditos personales y prendarios, verán incrementadas las cuotas de sus préstamos a partir del mes próximo por la aplicación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS). El aumento de las cuotas y del capital por el CVS afecta solamente a quienes, durante el período de la convertibilidad, tomaron créditos en dólares de hasta 250.000 (pesos o dólares) para vivienda única; de hasta 30.000 en préstamos personales y de hasta 12.000 en créditos prendarios.
Los créditos que habían sido pactados originariamente en pesos no sufrieron variaciones después de la devaluación. Los otros, en cambio, fueron pesificados e indexados. Los préstamos hipotecarios no destinados a vivienda única; los destinados a vivienda única pero por un monto superior a los 250.000 dólares o pesos; los créditos con cualquier destino pero con garantía hipotecaria; los préstamos personales superiores a los 30.000 pesos o dólares y los prendarios de más de 12.000 pesos o dólares, además de ser pesificados, se indexan mediante el Coeficiente de Estabilidad de Referencia (CER). Este índice lleva acumulado un aumento del 40%.
Como este coeficiente estaba vinculado a la inflación, a los efectos de no perjudicar a los sectores de menores ingresos, en octubre de 2002 el gobierno del ex presidente Eduardo Duhalde creó el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que es un índice ajustable por el aumento de salarios.
Este último índice aumentó desde su creación hasta el 30 de junio último un 2,25%. Sin embargo, a partir de la decisión del presidente Néstor Kirchner de incorporar, en ocho cuotas, a los salarios básicos la suma fija de $ 200 que se paga en el sector privado, el CVS subiría un 17,26% hasta abril próximo, cuando termine la inclusión de los $ 200. En el mismo porcentaje irán creciendo las cuotas y el capital de los préstamos mencionados.

$ 8.000 millones
Los préstamos afectados por la variación salarial suman un total de $ 8.000 millones en todo el país, de los cuales el 81% son hipotecarios y el 19% restante, personales y prendarios. En Tucumán no pudo obtenerse el monto total de los créditos debido a que los bancos guardan sus datos con mucha reserva.
Fuentes oficiales de la sucursal local del Banco Hipotecario indicaron que tienen unos 1.500 créditos actualizados con CVS y que el resto de la banca -privada y oficial- puede reunir una suma similar, con lo que se llegaría a unos 3.000 afectados.
Si en Tucumán se repiten los porcentajes nacionales, esos deudores representan el 81% del total por lo que los tomadores de préstamos personales y prendarios serían unos 700.

EJEMPLO

ESTADO ACTUAL: Se toma como ejemplo un crédito en dólares adjudicado en 1998, al 12% anual y a 10 años de plazo, del cual se adeudan actualmente $ 40.000. Por el mes de agosto se pagó una cuota de $900.

EVOLUCION DE LA CUOTA: Por la aplicación del CVS, en setiembre se pagará una cuota de $ 921 a la vez que la deuda habrá aumentado a $ 40.386.

POSIBILIDAD 1: Si el CVS se elimina a partir del 1 de enero de 2004, como quieren los legisladores nacionales, en el ejemplo tomado se pagará en diciembre una cuota de $ 970 y la deuda habrá crecido a $ 40.900.

POSIBILIDAD 2: Si el CVS se elimina a partir de abril, como pretende el ministro Roberto Lavagna, la cuota de marzo de 2004 habrá alcanzado los $ 1.000 y la deuda, $ 41.300.