El "veranito" también se aprecia en el sector inmobiliario

Algunas señales contribuyen a sostener y confirmar cierta imagen de reactivación en el sector inmobiliario de Tucumán. Por ejemplo, en noviembre y diciembre se notó un importante repunte en los alquileres de locales comerciales, sobre todo en el microcentro. Este "veranito" vinculado a la estabilidad del dólar y a la baja de los precios en los últimos meses trajo optimismo a los operadores del mercado inmobiliario.
Datos suministrados por la Municipalidad de esta ciudad indican que cerca de 206 locales comerciales pidieron la habilitación para abrir sus puertas en los últimos dos meses y que fueron comunicadas apenas 4 bajas en el mismo período, aunque los números a veces no coinciden con la realidad. Otras fuentes indicaron que los cierres de negocios fueron muchos más. No obstante, todo indica que las aperturas de nuevos negocios superan a los cierres y es por eso que se coincide en el término "reactivación".Tanto es así, que el empresario inmobiliario Raúl Feler remarcó que en las calles denominadas top, como son las peatonales Muñecas y Mendoza, quedan 4 salones desocupados, aproximadamente.

Mayor flexibilidad
"La reactivación en los locales comerciales es notoria en las últimas semanas y tiene relación con los alquileres estacionales y la época del año", sintetizó el secretario de la Cámara Inmobiliaria de Tucumán, Marcelo Stagnetto. Feler asintió en que hay un "veranito" en la actividad, puesto que se registraron numerosas consultas, pero también muchas concreciones.
Este repunte también tiene que ver con la flexibilidad por parte de los propietarios para mejorar las posibilidades de alquilar. Muchos, además de haber reducido el arrendamiento del local hasta en un 30%, también realizan ciertas bonificaciones, como una forma de seducir al futuro inquilino. Otro gancho es la desaparición del "valor llave", un sobreprecio que se pagaba en virtud de la ubicación del negocio.
"Los plazos de contratos son más cortos, algunos menos de seis meses, y las pautas son convenidas entre ambas partes", observó Stagnetto. El empresario señaló que la idea es que no se beneficien ni se perjudiquen ni el dueño ni el inquilino.
En cuanto al precio de los alquileres, varía sustancialmente según la zona donde se ubique el local y por la calidad de la construcción. Los más requeridos siguen siendo la zona de las peatonales, Maipú, 25 de Mayo, Córdoba y algunas calles adya- centes al centro.

Revisión del precio

Ante la imposibilidad de que los contratos puedan sufrir indexación, la Cámara Inmobiliaria recomendó a sus asociados incluir una cláusula donde se establece revisar el contrato a los seis meses si ocurre algún desfase. Según explicó el dueño de una inmobiliaria, lo que se busca con este artículo es lograr un precio justo para las dos partes.