Pautan los créditos para los inquilinos

BUENOS AIRES.- Los bancos ya tendrían resuelto cómo implementar las nuevas líneas de créditos hipotecarios con los que saldrán al mercado, de acuerdo con las pautas que fijó el Goibierno.
Las entidades financieras mantienen la opción de capitalizar el saldo de la diferencia entre la cuota de un crédito hipotecario y el costo del alquiler y amortizarlo en el tiempo, para que finalmente se hagan viables los créditos para la compra de viviendas.
Si bien el haberse extendido al 100% del valor de la propiedad la financiación otorgada por los bancos, lo que más dificulta el acceso a los tomadores de créditos es el valor de la cuota, que se iría a más del doble del costo de un alquiler.
El Gobierno pretende que los 13 bancos que se adhirieron a este plan bajen los intereses, pero las entidades de crédito piden, para ello, que el Ejecutivo subsidie parte de esa tasa. Como una opción alternativa, funcionarios del Palacio de Hacienda estarían evaluando la posibilidad de extender en el tiempo la diferencia entre el costo de un alquiler y el valor de la cuota.
Así, por ejemplo, si el inquilino paga hoy $ 1.000 por mes por alquilar y la cuota que le cobraría el banco por un crédito hipotecario fuera de $ 1.600, el banco se comprometería a cobrarle sólo $ 1.000 mensuales, dejando los restantes 600 para que capitalicen en el saldo de la deuda.
Esto significa que, al final del período originalmente pactado de duración del préstamo hipotecario, el deudor deberá continuar pagando por un plazo adicional, hasta cubrir el remanente de deuda que fue acumulando por los $ 600 durante los años del crédito.
De concretarse este proyecto, la tasa que cobrarían las entidades bancarias sería fija y cada banco podría elegir tanto el interés a cobrar como el plazo.
En el mismo plan, existiría la posibilidad de ajustar el precio de la cuota sólo si aumentara el precio de la propiedad.
En cuanto al sistema del leasing, el proyecto no tendría diferencias, sólo que la propiedad sería de los bancos hasta que el inquilino opte por la compra. (NA-Especial)