Levantarán el edificio más alto de Tucumán

Con un fuerte golpeteo que preanuncia que en unos días comenzarán las obras, en San Martín 930 un martillo neumático comenzó a escribir una nueva página en la historia del desarrollo urbano de San Miguel de Tucumán.
A cuatro cuadras de la plaza Independencia, acaban de comenzar trabajos de estudio de suelo -para el que se emplea el martillo- del que será el edificio más alto de la ciudad: tendrá 25 pisos.
La obra, que proyecta la empresa Zeyga, será la primera en aprovechar las últimas modificaciones al código de planeamiento urbano, que ahora posibilita la construcción de edificios de gran altura de tales dimensiones en el casco céntrico.
Algunos vecinos creen que, al mismo tiempo, la torre les cambiará la vida. Piensan que podría causar perjuicios, porque dicen que el normal asentamiento de la estructura puede comprometer los cimientos de un edificio contiguo.
"No podemos oponernos a una construcción pero tampoco sufrir las consecuencias. Vamos a quedar encerrados, este edificio nos va a tapar el sol. Cuando la estructura se asiente, nuestras casas se van a agrietar, porque la nuestra es una edificación vieja", protestó el vecino Manuel Ortiz.
Miguel Burgos contó que cuando se construyó un edificio en esa cuadra hubo daños en su casa. "Cedieron los cimientos, se agrietaron las paredes", detalló. Agregó que mientras construían, los ruidos eran insoportables. "Empezaban a las 7 y no paraban ni los domingos. No podíamos dormir la siesta", reclamó.
Similar experiencia vivió Ramona Orellana. "Es infernal el ruido ", dijo. Un cuarto vecino, Matías Tejerina, propuso que se haga un peritaje previo al inicio de la obra "para que quede constancia del estado en que se encuentra ahora el inmueble y se comprueben probables daños en el futuro", argumentó.
Julio Middagh, del Colegio de Arquitectos, aconsejó que los vecinos hagan un registro del estado de su propiedad. "Aunque al construir se tomen previsiones, puede haber ?asentamientos diferenciales? como consecuencia del reacomodamiento de las cargas sobre el terreno natural", opinó.

Anteproyecto aprobado
El director de Catastro del municipio, Eduardo Cárdenas, aclaró que el anteproyecto de la obra está aprobado y que cuenta con estudios previos que avalan la construcción.
El funcionario explicó que con las modificaciones al código urbano, en 1998, está permitido construir edificios de cualquier altura. En el microcentro y otras zonas se establece una altura máxima de siete pisos, en caso de que el edificio no deje espacio libre entre medianeras. Pero si el uso del terreno es parcial, se calcula el Factor de Ocupación Total (FOT) y según éste se determina qué altura puede alcanzar. Es decir que a mayor espacio libre en el suelo, mayor altura se permite.
"En este proyecto se deja espacio libre entre el edificio y las medianeras. Por eso es que se autoriza construir planta baja, estacionamiento subterráneo y 25 pisos. Alcanzará una altura de unos 80 metros", señaló. Precisó que el anteproyecto prevé 9.000 m2 cubiertos para 96 oficinas (cuatro por piso) y 1.800 m2 para cocheras. Es decir, se harán 10.800 m2 cubiertos, de un total de 13.745 m2 autorizados.

EN ALTURAEL PRIMER EDIFICIO.- La ciudad comenzó a crecer en altura en 1936, cuando en la calle San Martín al 673 se inauguró la primera obra, que tenía planta baja y tres pisos, 15 departamentos y dos comercios. En 1938, otros edificios alzanzaron los siete pisos, como el ubicado sobre la actual galería Pezza.

TORRE MUÑECAS.- En la actualidad, el edificio más alto de la provincia es la Torre Muñecas, que tiene 22 pisos. Ubicada en Muñecas al 500, la torre tiene 44 departamentos para residencias privadas. La obra, que alcanza los 75 metros de alto, se terminó en 1997.

RASCACIELOS.- El edificio más alto del planeta es el Tapei 101, que se encuentra en Taiwán. El rascacielos asciende los 508 metros y tiene 101 pisos. La estructura más alta es la torre CN de Toronto, con 553 metros, en parte debido a su gran antena.

CARRERA MUNDIAL.- Varios países compiten por albergar al edificio más alto del mundo. Los Emiratos Arabes Unidos están construyendo una torre de 690 metros (160 pisos) en un desierto de Dubai, que se convertirá en la más alta del mundo en 2008. Para 2011, también estará cocluida en Tokio una torre de 600 metros de alto.