En Tucumán, la suba de los alquileres llega hasta el 30%

Los empresarios afirman que existe una sobredemanda de locales en Tucumán. Los ingresos de una familia no alcanzan para cubrir el valor de las locaciones.

Complica la vida de familias enteras que no disponen de una vivienda propia; altera los planes a muchos jóvenes que viven solos (en su mayoría universitarios), quienes dedican la mayor parte del día a estudiar. La situación surge del incremento en los valores de los alquileres, de entre un 10% y un 30% en el último año, según empresarios del sector inmobiliario y dirigentes de asociaciones de administradores y de consorcistas de edificios.La titular de la Cámara de Administradores de Edificios de Propiedad Horizontal (Caeph), Adriana Lezcano, dijo que muchos inquilinos tuvieron que mudarse porque su presupuesto no les alcanzaba para seguir alquilando. "El incremento de las expensas y de los alquileres no es proporcional a los ingresos, porque los sueldos no suben y la gente tiene que ver de qué forma administra sus ingresos. Por ejemplo, a una familia que tiene un ingreso promedio de $ 1.500 le es imposible pagar un alquiler de $ 500", afirmó Lezcano.La visión de Lezcano es coincidente con la de Angela di Benedetto de Sorrentino, presidenta de Asociación del Consumidor (Adelco). "El poder adquisitivo está por el suelo. La gente se va a ambientes más reducidos, de menor calidad, y lo hace porque no le queda otra opción", afirmó. Este fenómeno casi generalizado en Tucumán tiene sus causas en distintos factores; por ejemplo, en la inflación que se registró en los últimos meses y que obligó a los propietarios a reajustar el valor de los alquileres. "Alquilar un departamento de dos dormitorios, en el centro, costaba $ 500 hace un año y hoy cuesta $ 550", ejemplificó el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, José Gordillo.
El directivo dijo que muchas subas fueron hasta de un 30%, por efecto de la renovación de los contratos que vencieron en los últimos meses y que fueron firmados en 2002, cuando el valor de los alquileres estaba depreciado. Además, atribuyó la sobredemanda de alquileres al déficit en la construcción. "Tucumán tuvo dos años más de recesión que el resto del país en materia de construcción, de cuya actividad dependen los alquileres", indicó.

Evolución comercial
Otro de los factores que tuvo fuerte incidencia a la hora de fijar los precios de los alquileres es la sobredemanda que existe en la provincia y en casi todo el país. Por ejemplo, en el centro de esta capital resulta una tarea más que difícil conseguir un local. Y esto se debe al crecimiento que experimentó la actividad comercial, producto de la reactivación de la economía y del consumo en Tucumán. Lo admitió ayer a LA GACETA Marcelo Stagnetto, miembro de la Federación Inmobiliaria de la Argentina. "Hace poco me pidieron un sitio en alquiler para una rotisería en un lugar específico, pero no lo consigo. Esta suba de la demanda hace crecer los valores", sostuvo. Stagnetto también consideró que el requerimiento de alquileres es sostenido ya que, pese a que la oferta crediticia es interesante, aún no se adecua con los ingresos. "Falta mejorar los requisitos para acceder a un préstamo hipotecario", aseveró, aludiendo a los plazos, las garantías y hasta los topes de ingresos para ingresar al financiamiento bancario.
Stagnetto manifestó que la suba de los valores de los alquileres es dispar. "El alquiler de un departamento con tres dormitorios, en pleno barrio norte y con muchas comodidades (un buen acceso, una terraza con pileta, cochera, buenas medidas, etcétera), vale hoy $ 1.200 (con expensas incluidas), y hace un año, $ 800. Pero otras propiedades no registraron aumentos tan elevados. Esto depende de muchas variables", aseveró.