“No había manera de que nos hubiésemos conocido en otro lado. Cada uno de nosotros se dedica a cosas completamente distintas, pero nos vinimos a encontrar acá, en la pileta del edificio. Ahora somos un grupo inseparable, 20 parejas de amigos y ‘vecinazazos’ incondicionales. Esto parece un club. De hecho, le decimos el club”.
El edificio donde vive Aixa Martínez Pastur (35 años, mamá de dos nenas) en verdad parece un club de amigos. Es miércoles por la noche y dos muchachos desarman una cama elástica, mientras un grupo de niños se niega a bajarse. Hubo un cumpleaños infantil que empezó a la tarde. Todavía quedan invitados “de afuera”, pero conforme se apaga el día laboral comienzan a sumarse “los de adentro”, los “socios” que viven en el edificio de Rivadavia al 600. “Nosotros nos enamoramos así. Vinimos a un cumpleaños y cuando nos estábamos yendo preguntamos si había departamentos para alquilar. Rescindimos el contrato de donde estábamos y nos mudábamos”, cuenta Aixa.
Se enamoraron de las amenities. Es que ahí, en el corazón de Barrio Norte, un edificio les ofrece pileta, salón techado, quincho con asador, plaza seca, cancha de paddle y gimnasio. “Si no salís de vacaciones, como nos ha pasado, te podés quedar acá tranquilamente”, dice Aixa. Su marido, Christian Cortés, es más pragmático aún: “desde la pileta, en traje de baño, bajamos al subsuelo sin subir al departamento, compramos carne y hacemos un asado. Algunas veces bajamos todos los varones (el espacio compartido es en la planta baja) y jugamos al poker...”. También usan el gimnasio y —“los más gorditos”, según él— transpiran un rato en el paddle.
Cuestión de números
¿Cuánto pagan de expensas? $ 1.000. Un monto para nada escandaloso si se compara con los edificios de la zona, que van desde los $ 600 hasta $ 1.500 o más por “extras” mucho menos generosos o directamente inexistentes. Entonces, pareciera un mito aquello de que el costo de vida —sobre todo en las expensas— se dispara con las amenities. Es que, según explican los corredores inmobiliarios, cuando el edificio tiene muchas departamentos el costo de mantenimiento de esos espacios se diluye y no resulta tan significativo. Haciendo números, Cortés piensa que sale ganando: ahorra al menos $500 que sale un gimnasio y otros tantos pesos en pileta.
Hablando de números más “blandos”, las 20 parejas amigas suman 40 personas y, si se calcula que cada una tiene al menos dos hijos, se puede concluir que este edificio fue el viento que amontonó 80 almas con rumbos compartidos.
“Cuidame el chiquito”
“Todo empezó por la pileta”, continúa Aixa, sabiendo que la de ellos no es la historia más habitual de todas porque, en ocasiones, las amenities son más espacios de conflicto que de encuentro (ver “Un espacio...”). Los primeros encuentros de este grupo de vecinos se dieron en enero, o sea hace menos de nueve meses, pero en ese tiempo nació una particular confianza. “Empezó en la pileta, con un ‘cuidame el chiquito dos minutos’ y ahora es como si todos los hijos fuesen de todos. En el grupo hay una médica que sube a ponernos una inyección si alguien necesita, una arquitecta que soluciona otros problemas y así...”
Los pedidos de “auxilio”, en ese gigante de 120 departamentos, corren —naturalmente— por WhatsApp. Las mujeres tienen un grupo y los varones tienen otro. Ellas salen religiosamente todos los jueves y ellos, más espontáneos, se juntan a jugar al póker, a hacer asados o jugar paddle al borde de la pileta.
“Fue mucha suerte que cayéramos todos en este mismo lugar, con vidas completamente distintas pero al mismo tiempo con algo en común: edades similares (un promedio 35 años), tenemos hijos chicos y queremos lo mejor para ellos. Yo no sé si para el resto del edificio será así, pero para nosotros este espacio en común ha sido el gran motivo de habernos encontrado”, finalizó Aixa.
Un espacio de encuentro que a veces es espacio de conflictos
Las amenities de los edificios pueden ser un formidable espacio de encuentro entre los vecinos, pero también pueden convertirse en un campo de batalla. En todos los casos, el tiempo ha ido puliendo la convivencia y, necesariamente, se tuvieron que establecer reglas para su uso.
Para Guillermo Sobrino, desarrollador inmobiliario, es necesario tener un criterio a la hora de planificar los espacios de uso común y no siempre es una buena idea hacerlos. “Todo depende del target del emprendimiento. Si van a ser departamentos chicos, donde vivan principalmente estudiantes, un quincho y una pileta pueden ser una bomba de tiempo. Los consorcios son como las ciudades, ni más ni menos, y así como hay gente que los cuida, hay otra que puede dejar todo sucio o no respetar las más mínimas normas de convivencia”, explicó él. Para él, si bien los espacios de confort son un imán para los inversores, no habría que construirlos en todos los casos. “Lo fundamental para que funcione es que los vecinos tengan pautas culturales similares”, afirmó. Virgilio Raiden, broker inmobiliario, habla de un “delicado equilibro” en todo lo que es espacio compartido. “Pueden ser un punto de conflicto, lo cual no quiere decir que sí o sí suceda. Hay lugares que son un punto de encuentro y funcionan muy bien”, distinguió.
Sin mencionar direcciones, Sobrino recordó algunos casos complejos que no dejan de sorprender: “me acuerdo de un caso en el que dos chicas, muy lindas ellas, iban a tomar sol a la terraza y, como quien no quiere la cosa, el encargado ‘justo’ tenía que estar ahí. Se cansaron”, contó.
Costos y uso real
Respecto de la pregunta de si las amenities incrementan o no significativamente el costo, Raiden explica que es necesario dividir esos extras en dos grupos: por un lado, están los básicos (quincho y pileta, por ejemplo), que no impacta considerablemente. “Pero, por otro, están los que necesitan de personal de mantenimiento, como gimnasios, jardinería, seguridad, sauna y hasta sala de cine, como tienen algunos en Buenos Aires, que sí impactan en el precio de las expensas”, diferenció.
En cuanto al uso que se les da a los espacios de confort, Raiden asegura que, en general, están “subutilizados”. “Lo que observo es que el interés que despierta al momento de la compra o el alquiler de un inmbueble no se corresponde después con el uso real que se les da. De todos modos, es relativo. Hay emprendimientos de torres en Yerba Buena en los que la gente aprovecha mucho el verde, la pileta y el quincho”, dijo.
