El impuesto Inmobiliario crecerá el 57%

Alrededor de 145.000 contribuyentes (el 52% de los empadronados) observarán a partir del 1 de enero de 2004 un incremento en la boleta del impuesto Inmobiliario, según indicó a LA GACETA el director de Rentas, Pablo Clavarino.
El Poder Ejecutivo decidió actualizar las valuaciones fiscales de todos los inmuebles de la provincia sobre la base de un incremento en ese valor de casi el 57%.
El Gobierno tomó esta decisión al considerar que las valuaciones de las viviendas están muy rezagadas con la cotización que hoy tendrían esas propiedades en el mercado e inclusive respecto de los valores determinados por la Dirección General de Catastro, en 1998, en un revalúo general efectuado por esa repartición.
Clavarino aclaró que la suba impositiva impactará entre los contribuyentes con mayor poder adquisitivo y que no hayan declarado mejoras en sus viviendas, construcción de unidades nuevas o departamentos de edificios céntricos.

Ecuaciones técnicas
El aumento del impuesto Inmobiliario, según el funcionario, se determinará mediante ecuaciones técnicas que surgirán de la alícuota establecida por Rentas (1,2% anual), del coeficiente a aplicar (1,57 generalizado), los metros cuadrados cubiertos de la casa y la superficie del terreno, entre otros indicadores inmobiliarios.
El conductor de Rentas resaltó que, más allá de la actualización en el valor de las viviendas, el 48% del padrón inmobiliario no observará un incremento tributario, ya que seguirá abonando el mínimo anual de $ 100. En su mayoría se trata de adjudicatarios de planes de viviendas del Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi).

Indice de precios
Según pudo establecer LA GACETA, para actualizar las valuaciones el Gobierno tuvo en cuenta el cálculo que efectuó sobre el incremento del índice de precios a consumidor de bienes y servicios de San Miguel de Tucumán para el período diciembre de 1993-octubre de 2003. El coeficiente de 1,57 se aplicará sobre el valor fiscal vigente de fines de 1993.
Según explicó Clavarino, las valuaciones están demasiado desactualizadas. También dijo que hay grandes construcciones de grupos habitacionales privados que no fueron declarados como tales ante el fisco.
Agregó que en un informe de la Dirección de Catastro se llegó a la conclusión de que existe un desfase o una desactualización en las valuaciones de entre el 400% y el 500%. "El gobernador (José Alperovich) rechazó la posibilidad de actualizar con esos porcentajes el valor de las casas para redeterminar el impuesto. Y tomó la decisión política de adoptar un coeficiente razonable para estos tiempos", manifestó.

Revalúo catastral
Actualmente hay una empresa (Buenos Aires Bureau) que está efectuando un trabajo de revalúo catastral (Recat). Esta tarea, financiada por organismos internacionales de crédito, será la base para la actualización del Catastro de la Provincia y para la incorporación de nuevas viviendas y de los nuevos terrenos cultivados a la base tributaria de Rentas.
La tarea consiste en la toma de imágenes aéreas, las que luego se cotejarán mediante un censo que efectuarán técnicos de Catastro.
Esta iniciativa nació durante la gestión de Antonio Domingo Bussi, pero inconvenientes originadas en la crisis económica de 2001 retrasaron el trámite.

También en automotores
La semana pasada, la Dirección General de Rentas decidió reajustar los coeficientes para el cobro del impuesto Automotor a partir del 1 de enero. Los propietarios de unidades observarán un aumento en el tributo en 2004, que surgirá de la aplicación de la alícuota, el año de fabricación y el coeficiente de amortización asignado por Rentas.