En Tucumán se construye un 30% más que en 2002

La construcción privada, sólo en la capital, ha crecido un 26% respecto del año pasado, en metros cuadrados, según datos suministrados por la Municipalidad de la ciudad, que lleva un registro de los permisos para construir.
Si a ello se suman las edificaciones privadas que se realizan en villas veraniegas, zonas residenciales y barrios privados o countries, el incremento supera el 30%, de acuerdo con las estimaciones que realizaron dirigentes de la Cámara Tucumana de la Construcción. "La actividad ha mejorado, sin duda. Pero, aunque los porcentajes parezcan altos, hay que tener en cuenta que las obras públicas y privadas estuvieron paralizadas durante un año y medio, desde enero de 2002 hasta julio de este año", sostuvo el presidente de la institución, Fernando Battig.
El vicepresidente de la Cámara, Rodolfo Alonso, señaló que las construcciones en villas veraniegas favorecen a los proveedores de materiales, pero no a las empresas constructoras porque contratar a una firma para una vivienda individual resultaría muy costoso; "la gente se maneja con arquitectos o constructores y obreros del lugar", agregó.

Caída del 70%
Sin embargo, los 33.000 metros cuadrados construidos en lo que va de 2003, aunque son más que los 26.200 del año pasado, todavía implican una caída de casi el 70% de la actividad si se la compara con el período 1995-1996, cuando se construía un promedio anual de 100.000 metros cuadrados. La baja comenzó en 2000, con 60.000 metros cuadrados, y siguió en 2001, con 50.000. Esta caída también se refleja en las estadísticas del sindicato del sector, la Uocra, que de 5.000 afiliados en la década del 90 pasó a unos 2.000 actualmente.
"La obra pública también se ha reactivado y se están terminando trabajos o se están haciendo otros nuevos. Si se cumplen los recientes anuncios del Gobierno nacional, el panorama es muy alentador", subrayó Battig.

El rol del Estado
El empresario consideró que la inversión estatal es clave para que la construcción "desarrolle su condición de industria multiplicadora, que genera una serie de actividades conexas sin las cuales la economía del país no se podría sostener". No obstante, indicó que hay emprendimientos particulares que pueden funcionar si están bien llevados, como los de viviendas, que son los casos paradigmáticos, pero también como las obras viales mediante el sistema de peaje.
"Pero siempre el Estado tiene que estar presente, financiando o regulando. Por ejemplo, para brindar un marco regulatorio para la construcción de una red de autopistas, o para la explotación de una presa, o para el servicio telefónico, para dar algunos ejemplos. En esta materia, creo que la Argentina todavía tiene mucho por hacer", expresó el presidente de la Cámara.


Escasez de revestimientos
Respecto de la provisión de ladrillos (hubo un desabastecimiento en julio y agosto último), Rodolfo Alonso indicó que es normal en la provincia. Sin embargo, comentó que en las fábricas de revestimientos cerámicos para pisos y paredes, de Buenos Aires, toman los pedidos con plazos extendidos porque dicen tener su producción comprometida. "No tenemos claro todavía si hay mayor demanda interna o si se está exportando este tipo de materiales", expresó.

Inmobiliarios buscan fuentes de inversión
La creación de fideicomisos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios es uno de los temas que se abordarán durante la cuarta reunión anual de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (FIRA), que se realizará del viernes al domingo próximo en Tafí del Valle.
Lo informaron los empresarios José Gordillo, tesorero, y Marcelo Stagnetto, revisor de cuentas de la entidad nacional. También se tratará el proyecto de modificación de la Ley 25.028 que el sector impulsa a nivel nacional, con la finalidad de que toda operación inmobiliaria, para plasmarse en escritura, tenga obligatoriamente la valuación de una empresa inmobiliaria. "Esto es necesario para ordenar la actividad y sincerar los aspectos impositivos", señaló Gordillo.
Además, se verán los avances realizados en las provincias que necesitan cambiar sus códigos procesales -como lo hizo Tucumán- para agilizar los desalojos en casos de falta de pago de alquileres. "Si esto no cambia, las inversiones inmobiliarias se frenan porque es muy costoso sacar un inquilino", dijo Stagnetto.