El crédito para vivienda, cada vez más lejano

Con un stock de créditos al sector privado que aumenta a un ritmo interanual cercano al 45%, el financiamiento hipotecario aún no despega y su tasa de expansión se ubicó en torno a 17% durante los últimos 12 meses. Y esta atonía, tiene mucho que ver con la falta de dinamismo de los créditos hipotecarios a personas físicas, los que capturaron en mayo pasado alrededor del 90% de los montos otorgados en esta operatoria con garantía real, plantea AMF Economía (Actividad, Moneda y Finanzas).
De esta forma, la relación entre las entidades financieras y los potenciales tomadores de créditos hipotecarios continúa signada por un claro "divorcio": sólo 2,5 de cada 1.000 hogares habrán recibido algún tipo de cobertura hipotecaria al finalizar este año. En otras palabras, la inmensa mayoría de las familias "deberá arreglársela por las suyas" si se trata de una ampliación, construcción o adquisición de una vivienda, sostiene el informe de la consultora que dirige Andrés Méndez.
¿Qué significa esto? "Que la población deberá arbitrar -de no cambiar este cuadro restrictivo- entre recursos propios, préstamos personales y vivienda social (sectores de menores recursos), para darle curso a sus necesidades habitacionales", sostiene el diagnóstico privado al que accedió LA GACETA.
En caso de resultar insuficientes las vías precedentemente mencionadas, es probable que la locación continúe ganando adeptos entre quienes ven cada vez más lejana la posibilidad de la vivienda propia. "O que en aquellos sectores menos pudientes, el hacinamiento sea un crudo y reiterado testigo del déficit habitacional", acota.
Mientras tanto, dice AMF Economía, sólo resta esperar que a este sombrío panorama, se le opongan políticas activas para que "el sueño de la vivienda propia" no sea sólo una quimera.

Los datos
Con algo más de 2.300 créditos hipotecarios entregados a personas físicas durante mayo pasado, este segmento de la actividad crediticia continúa desandando este ejercicio sin grandes novedades, lo que sigue demostrando el divorcio existente entre la oferta y la demanda de préstamos hipotecarios en la Argentina. 
Concretamente, las operaciones del mes pasado apenas superaron al promedio de los cinco primeros meses del año, magnitud que se ubica ligeramente por debajo de los 2.300 créditos mensuales, afirma AMF sobre la base de los datos difundidos por el Banco Central.
A este ritmo (y de no modificarse la situación a través de la incorporación de políticas activas), este año finalizará con un nivel de otorgamiento de créditos hipotecarios a individuos que se ubicará por debajo de las 30.000 operaciones (estimativamente, alrededor de 27.000/28.000 solicitudes cursadas favorablemente), argumenta.
En otros términos, y considerando una estimación sobre la cantidad de hogares existentes a la fecha, sólo el 0,25% de los mismos (2,5 hogares de cada 1.000) recibirá algún tipo de asistencia hipotecaria por parte de las entidades financieras durante este año, explica la consultora.