22 Diciembre 2002 Seguir en 
El costo de la construcción en Tucumán, en casas estándar, y en oficinas y locales comerciales, creció, a partir de la devaluación, cerca de un 100%. Sin embargo, los incrementos fueron muy variables en los distintos rubros. Según Oscar Mirkin, presidente de la Cámara Tucumana de la Construcción, los que más aumentaron durante 2002 fueron los materiales eléctricos y sanitarios (entre un 150% y un 200%). Por el contrario, los ladrillos tan sólo crecieron alrededor del 30% al 40%.
De todos los componentes que inciden en los costos, los que menos subieron fueron la mano de obra y los áridos. En el primero de los casos solamente se produjo el aumento de $ 100 decretado por el Gobierno nacional. En cuanto a los áridos, la facilidad de obtención y las escasas distancias existentes en la provincia, hicieron que el aumento sea poco significativo (entre un 10% y un 20%)Según un análisis sectorial a nivel país -que dio a conocer cityeconomika- las estadísticas muestran que la construcción está pasando por uno de sus peores momentos. Esa circunstancia se refleja en una caída superior al 50% respecto del año pasado, no obstante darse la paradoja que el costo de la construcción tiene ahora el valor más bajo de los últimos 40 años. Con relación a 2001, el costo es inferior entre un 30% y un 35%.
A nivel provincial, Mirkin fue más contundente, ya que expresó que la demanda en el sector "es prácticamente nula".
Un antecedente auspicioso
Sin embargo, y pese al pésimo escenario actual, observan algunos especialistas que las estadísticas históricas muestran que en los períodos más críticos como en 1982 o la hiperinflación de 1989/90, los costos de la construcción tocaron su piso y después recuperaron su valor a moneda constante.
Es por eso que los más optimistas señalan que ahora es un buen momento para empezar a construir, por las expectativas de fuerte revalorización de los inmuebles.
De todas maneras, la situación generada en los últimos meses y la caída estrepitosa de los ingresos en una gran parte de la población argentina no registran antecedentes y revertir el actual cuadro costará mucho más que en situaciones anteriores.
Un plus negativo
En el ámbito de la provincia, según destacó Mirkin, existen dos factores que encarecen en un elevado porcentaje el costo de la construcción con relación a las provincias del centro del país.El remanido tema de la proliferación de los Bonos de Cancelación de Deudas y el fuerte desagio que se produce en su cambio por efectivo, (aunque en las últimas semanas descendió a cerca de un 10%), llegó a encarecer los materiales de construcción (adquiridos en otras provincias) hasta en un 20%.
A este hecho debe sumársele el flete que fluctúa (según el peso de los materiales) entre un 4% y un 7%. En definitiva, comprar materiales de construcción en Tucumán suele costar alrededor de un 20% al 30% que en Buenos Aires, Córdoba o Santa Fe, y un 10% a un 20% más que en Salta (incidencia de los bonos)
Comparaciones a nivel mundial
Otro de los aspectos que frena ostensiblemente el repunte de la construcción, además de la pérdida del poder adquisitivo, es la falta de crédito para la compra o adquisición de inmuebles. Aunque desde fines de noviembre, algunas instituciones bancarias intentan tentar a sus clientes con préstamos para la vivienda, los intereses siguen siendo altísimos en pesos y la incertidumbre por lo que pueda ocurrir en el futuro con el dólar, hacen inviable contraer compromisos en esta moneda.
Un ejemplo de que el argentino medio se convirtió en uno de los latinoamericanos con menor poder adquisitivo, se muestra en el hecho de que si bien el precio del cemento en el país es el más bajo de la región y tal vez del mundo entero (unos U$S 35 la tonelada contra U$S 75 a nivel internacional, promedio), el consumo estimado de cemento per cápita en la Argentina apenas llega a la mitad de otros países. En Venezuela, el consumo per cápita llega a U$S 212; en México, a U$S 251; en EE.UU., a U$S 261 y en Brasil asciende a U$S 340-380.En Europa, el consumo llega a U$S 600 y, específicamente en Portugal y en Corea del Sur, asciende a U$S 1.000.
Los expertos coinciden en que el bajo costo del cemento en la Argentina encontraría su explicación en la ausencia de demanda, ya que el valor de este insumo siempre estuvo de acuerdo a los valores mundiales.
En Tucumán, edificar una casa cuesta un 100% más que en 2001
CASAS TIPO ESTANDAR EN LA PROVINCIA.- El costo del metro cuadrado (m2) de construcción en Tucumán (noviembre 2002) fluctuaba, según la calidad de la mano de obra y de los materiales empleados entre $ 600 y $ 800. En diciembre 2001, el precio del m2, en dólares, fluctuaba entre 350 y 400. En noviembre último, también en dólares, el costo del m2 llegaba a 200, Es decir que la variación, en un año, del m2 de construcción, en dólares, es de aproximadamente -50%. En pesos la diferencia es mayor en un 90/100%, aproximadamente.
VIVIENDAS EN COUNTRY.- La evolución de los precios en casas de country, siempre en la provincia, fue menor al de las casas estándar. Mientras el m2, en diciembre de 2001 oscilaba entre U$S 600/700, en noviembre último había descendido a unos U$S 250-300. La variación en la moneda estadounidense fue del -60% al -70%. En pesos, el costo del m2, en noviembre último, era de $ 900 a $ 1.000, con una inflación del 45% al 55%.
DEPARTAMENTOS.- En departamentos estándar la evolución del costo del m2 de construcción en Tucumán fue algo superior al de las casas estándar. El precio del m2, en diciembre 2001 era de U$S 450/500, y descendió en noviembre último a U$S 200/300. De tal forma la variación, en dólares, se aproximó al -50%. En pesos, el m2, en noviembre 2002, oscilaba entre 700 y 1.000, con un incremento del 80% al 100%.
OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES.- En la provincia el rubro de oficinas y locales comerciales es más barato que en Buenos Aires, en especial por los valores del terreno. En la provincia, el m2, en diciembre 2001 costaba U$S 650/700. En noviembre 2002, el m2 costaba U$S 300/350, con una variación cercana al -50%. En pesos, en noviembre último, el m2 tenía un valor de 1000/1100 con una suba del 60/70%.
CONCLUSIONES.- El costo de la construcción en la provincia, en dólares, cayó abruptamente (como en el resto del país), pero como la capacidad adquisitiva también cayó, los costos están muy altos para la mayoría de los potenciales clientes.
De todos los componentes que inciden en los costos, los que menos subieron fueron la mano de obra y los áridos. En el primero de los casos solamente se produjo el aumento de $ 100 decretado por el Gobierno nacional. En cuanto a los áridos, la facilidad de obtención y las escasas distancias existentes en la provincia, hicieron que el aumento sea poco significativo (entre un 10% y un 20%)Según un análisis sectorial a nivel país -que dio a conocer cityeconomika- las estadísticas muestran que la construcción está pasando por uno de sus peores momentos. Esa circunstancia se refleja en una caída superior al 50% respecto del año pasado, no obstante darse la paradoja que el costo de la construcción tiene ahora el valor más bajo de los últimos 40 años. Con relación a 2001, el costo es inferior entre un 30% y un 35%.
A nivel provincial, Mirkin fue más contundente, ya que expresó que la demanda en el sector "es prácticamente nula".
Un antecedente auspicioso
Sin embargo, y pese al pésimo escenario actual, observan algunos especialistas que las estadísticas históricas muestran que en los períodos más críticos como en 1982 o la hiperinflación de 1989/90, los costos de la construcción tocaron su piso y después recuperaron su valor a moneda constante.
Es por eso que los más optimistas señalan que ahora es un buen momento para empezar a construir, por las expectativas de fuerte revalorización de los inmuebles.
De todas maneras, la situación generada en los últimos meses y la caída estrepitosa de los ingresos en una gran parte de la población argentina no registran antecedentes y revertir el actual cuadro costará mucho más que en situaciones anteriores.
Un plus negativo
En el ámbito de la provincia, según destacó Mirkin, existen dos factores que encarecen en un elevado porcentaje el costo de la construcción con relación a las provincias del centro del país.El remanido tema de la proliferación de los Bonos de Cancelación de Deudas y el fuerte desagio que se produce en su cambio por efectivo, (aunque en las últimas semanas descendió a cerca de un 10%), llegó a encarecer los materiales de construcción (adquiridos en otras provincias) hasta en un 20%.
A este hecho debe sumársele el flete que fluctúa (según el peso de los materiales) entre un 4% y un 7%. En definitiva, comprar materiales de construcción en Tucumán suele costar alrededor de un 20% al 30% que en Buenos Aires, Córdoba o Santa Fe, y un 10% a un 20% más que en Salta (incidencia de los bonos)
Comparaciones a nivel mundial
Otro de los aspectos que frena ostensiblemente el repunte de la construcción, además de la pérdida del poder adquisitivo, es la falta de crédito para la compra o adquisición de inmuebles. Aunque desde fines de noviembre, algunas instituciones bancarias intentan tentar a sus clientes con préstamos para la vivienda, los intereses siguen siendo altísimos en pesos y la incertidumbre por lo que pueda ocurrir en el futuro con el dólar, hacen inviable contraer compromisos en esta moneda.
Un ejemplo de que el argentino medio se convirtió en uno de los latinoamericanos con menor poder adquisitivo, se muestra en el hecho de que si bien el precio del cemento en el país es el más bajo de la región y tal vez del mundo entero (unos U$S 35 la tonelada contra U$S 75 a nivel internacional, promedio), el consumo estimado de cemento per cápita en la Argentina apenas llega a la mitad de otros países. En Venezuela, el consumo per cápita llega a U$S 212; en México, a U$S 251; en EE.UU., a U$S 261 y en Brasil asciende a U$S 340-380.En Europa, el consumo llega a U$S 600 y, específicamente en Portugal y en Corea del Sur, asciende a U$S 1.000.
Los expertos coinciden en que el bajo costo del cemento en la Argentina encontraría su explicación en la ausencia de demanda, ya que el valor de este insumo siempre estuvo de acuerdo a los valores mundiales.
En Tucumán, edificar una casa cuesta un 100% más que en 2001
CASAS TIPO ESTANDAR EN LA PROVINCIA.- El costo del metro cuadrado (m2) de construcción en Tucumán (noviembre 2002) fluctuaba, según la calidad de la mano de obra y de los materiales empleados entre $ 600 y $ 800. En diciembre 2001, el precio del m2, en dólares, fluctuaba entre 350 y 400. En noviembre último, también en dólares, el costo del m2 llegaba a 200, Es decir que la variación, en un año, del m2 de construcción, en dólares, es de aproximadamente -50%. En pesos la diferencia es mayor en un 90/100%, aproximadamente.
VIVIENDAS EN COUNTRY.- La evolución de los precios en casas de country, siempre en la provincia, fue menor al de las casas estándar. Mientras el m2, en diciembre de 2001 oscilaba entre U$S 600/700, en noviembre último había descendido a unos U$S 250-300. La variación en la moneda estadounidense fue del -60% al -70%. En pesos, el costo del m2, en noviembre último, era de $ 900 a $ 1.000, con una inflación del 45% al 55%.
DEPARTAMENTOS.- En departamentos estándar la evolución del costo del m2 de construcción en Tucumán fue algo superior al de las casas estándar. El precio del m2, en diciembre 2001 era de U$S 450/500, y descendió en noviembre último a U$S 200/300. De tal forma la variación, en dólares, se aproximó al -50%. En pesos, el m2, en noviembre 2002, oscilaba entre 700 y 1.000, con un incremento del 80% al 100%.
OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES.- En la provincia el rubro de oficinas y locales comerciales es más barato que en Buenos Aires, en especial por los valores del terreno. En la provincia, el m2, en diciembre 2001 costaba U$S 650/700. En noviembre 2002, el m2 costaba U$S 300/350, con una variación cercana al -50%. En pesos, en noviembre último, el m2 tenía un valor de 1000/1100 con una suba del 60/70%.
CONCLUSIONES.- El costo de la construcción en la provincia, en dólares, cayó abruptamente (como en el resto del país), pero como la capacidad adquisitiva también cayó, los costos están muy altos para la mayoría de los potenciales clientes.
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