Por Redacción LA GACETA
18 Abril 2004
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Son $ 12.000. Eso le costó a la Municipalidad poner guardias policiales en dos edificios que clausuró en enero pasado. Con esa plata, se hubieran podido comprar seis bordeadoras de césped para la Dirección de Espacios Verdes, que no tiene ninguna. A esa conclusión llegó Luis Lobo Chaklián, subsecretario de Obras Públicas.
Con poca diplomacia, el arquitecto sostiene que las deficiencias en las construcciones edilicias son un reflejo del espíritu tucumano. "La transgresión es una constante. No se puede instalar un inspector junto a cada construcción", consideró.
Los infractores
Al Código de Planeamiento Urbano (CPU) lo violaron muchas veces. Igual, se mantiene firme desde junio de 2002. La norma municipal exige, por ejemplo, que todos los dormitorios tengan ventilación. O que, para un edificio de más de seis pisos, funcionen dos ascensores. También ordena que los patios midan, por lo menos, 6 por 5 metros.
Sin embargo, LA GACETA salió a inspeccionar las torres tucumanas y se encontró con que el CPU es, en muchos casos, ignorado. Hay edificios que ni siquiera cuentan con rampas de acceso para discapacitados. La transgresión es perseverante.
Los incontrolables
Dentro de las cuatro avenidas se erigen 497 edificios que fueron inspeccionados sólo dos veces durante su construcción. "Antes de que empiece la edificación se hace un relevamiento. Después, se fiscaliza la instalación de los conductos eléctricos. El problema es que la próxima revisación se realiza recién cuando la obra está terminada", explicó Atilio Belloni, técnico del Departamento Normativo Urbano.
Los simuladores
El final de obra, que entrega la Municipalidad, es la habilitación para el funcionamiento del edificio. Además, ninguna empresa puede otorgar escrituras (documentos que acreditan la titularidad sobre una vivienda) si no ha obtenido ese certificado. Pero apelando a ardides, los edificios son habitados sin la última revisación.
Son $ 12.000. Eso es lo que cuesta, también, un semáforo para una esquina de la capital.
Prometen que, ahora, entregarán escrituras
Se define como un director de orquesta. Y dice que, cada edificio, debe tener la belleza de una partitura musical. Daniel Mas es el encargado de obras de "Mas y Rovira" (Leader House), una empresa que acumula varias infracciones.
- ¿Por qué algunas construcciones fueron clausuradas?
- La nuestra es una empresa líder en el norte argentino. Y, siempre, los mejores están en el ojo de la envidia del resto.
- Pero es un hecho que, en varias ocasiones, fueron multados...
- Esa es una historia del pasado. Desde hace dos años intentamos revertir la imagen negativa que la prensa nos adjudica. Queremos crecer con Tucumán, pero es obvio que cuando se trabaja mucho, también se cometen muchos errores.
- ¿Por qué no entregan las escrituras a los propietarios?
- A partir de este año, todos los edificios nuestros saldrán con escrituras. Cuando una obra presenta un problema, debe aprobarla el Concejo Deliberante por la vía de la excepción. Estamos a la espera de que los ediles autoricen las carpetas que presentamos. El problema más grave es que un consorcio sin escrituras no paga todos los impuestos. Como las viviendas no están divididas, llega una sola boleta.
- ¿Y qué edificios están cometiendo esa infracción?
- Corresponden a la gestión anterior. Son los que no tienen final de obra.
- No contestó aún por qué no se entregaban las escrituras.
- Un patio que tiene 50 centímetros menos de lo establecido basta para que la Municipalidad no avale la edificación. Si no nos aprueban, no podemos dar la documentación. ¡Pero esta empresa nunca más hará un edificio que salga sin escrituras!
- ¿Qué siente al aparecer, a menudo, como infractor?
- Me siento apesadumbrado. Por eso, mi gestión pretende ser impecable. La etapa anterior estuvo contagiada por el caos que había en el municipio.
- ¿Los materiales que usan son de buena calidad?
- Todos los insumos se adecuan a las normas. Fabricamos nuestros muebles de cocina. Tenemos madera, vidrio y pintura propia.
- ¿Por qué cambiaron de nombre?
- No intentamos escapar. "Mas y Rovira" es el nombre de la constructora. La inmobiliaria se denomina "Leader House".
SEGUN LA SAT, FALTA PRESION DE AGUA
Según el presidente de la Sociedad Aguas del Tucumán (SAT), Alfredo Calvo, el edificio de Honduras 33 no cuenta con la presión de agua necesaria para abastecer a 90 departamenos. "Las empresas Mas y Rovira y Data S.R.L. incumplieron las exigencias de infraestructura sanitaria", aseguró Calvo. El 9 de abril, los habitantes denunciaron que no tenían agua.
HONDURAS 33
Sin agua. Durante algo más de un mes, 102 consorcistas se quedaron sin el servicio de agua potable. El 9 de abril acusaron a la constructora de haber instalado caños chicos. La empresa responsabilizó a la Sociedad de Aguas de Tucumán. Esta dice que no tiene nada que ver. HAY EDIFICIOS ENFERMOS QUE CONTAGIAN
La Organización Mundial de la Salud (OMS) estableció que hay edificios enfermos. Son aquellos en los que el 20% de sus ocupantes sufre las malas condiciones ambientales. Según un estudio de la OMS, los espacios cerrados pueden provocar dolor de cabeza, fatiga y náuseas. Incluso, quienes viven en sitios con defectuosos sistemas de climatización son víctimas de resfríos.
EL NORTE ES LA MEJOR ORIENTACION
Antes de adquirir un departamento, el comprador debe evaluar la calidad de los materiales que se han utilizado en la obra. También es aconsejable buscar un edificio orientado hacia el norte, porque permite un mejor asoleamiento en invierno, y protege del sol durante el verano. Hay que verificar que cuente con buena iluminación y ventilación natural.
Con poca diplomacia, el arquitecto sostiene que las deficiencias en las construcciones edilicias son un reflejo del espíritu tucumano. "La transgresión es una constante. No se puede instalar un inspector junto a cada construcción", consideró.
Los infractores
Al Código de Planeamiento Urbano (CPU) lo violaron muchas veces. Igual, se mantiene firme desde junio de 2002. La norma municipal exige, por ejemplo, que todos los dormitorios tengan ventilación. O que, para un edificio de más de seis pisos, funcionen dos ascensores. También ordena que los patios midan, por lo menos, 6 por 5 metros.
Sin embargo, LA GACETA salió a inspeccionar las torres tucumanas y se encontró con que el CPU es, en muchos casos, ignorado. Hay edificios que ni siquiera cuentan con rampas de acceso para discapacitados. La transgresión es perseverante.
Los incontrolables
Dentro de las cuatro avenidas se erigen 497 edificios que fueron inspeccionados sólo dos veces durante su construcción. "Antes de que empiece la edificación se hace un relevamiento. Después, se fiscaliza la instalación de los conductos eléctricos. El problema es que la próxima revisación se realiza recién cuando la obra está terminada", explicó Atilio Belloni, técnico del Departamento Normativo Urbano.
Los simuladores
El final de obra, que entrega la Municipalidad, es la habilitación para el funcionamiento del edificio. Además, ninguna empresa puede otorgar escrituras (documentos que acreditan la titularidad sobre una vivienda) si no ha obtenido ese certificado. Pero apelando a ardides, los edificios son habitados sin la última revisación.
Son $ 12.000. Eso es lo que cuesta, también, un semáforo para una esquina de la capital.
Se define como un director de orquesta. Y dice que, cada edificio, debe tener la belleza de una partitura musical. Daniel Mas es el encargado de obras de "Mas y Rovira" (Leader House), una empresa que acumula varias infracciones.
- ¿Por qué algunas construcciones fueron clausuradas?
- La nuestra es una empresa líder en el norte argentino. Y, siempre, los mejores están en el ojo de la envidia del resto.
- Pero es un hecho que, en varias ocasiones, fueron multados...
- Esa es una historia del pasado. Desde hace dos años intentamos revertir la imagen negativa que la prensa nos adjudica. Queremos crecer con Tucumán, pero es obvio que cuando se trabaja mucho, también se cometen muchos errores.
- ¿Por qué no entregan las escrituras a los propietarios?
- A partir de este año, todos los edificios nuestros saldrán con escrituras. Cuando una obra presenta un problema, debe aprobarla el Concejo Deliberante por la vía de la excepción. Estamos a la espera de que los ediles autoricen las carpetas que presentamos. El problema más grave es que un consorcio sin escrituras no paga todos los impuestos. Como las viviendas no están divididas, llega una sola boleta.
- ¿Y qué edificios están cometiendo esa infracción?
- Corresponden a la gestión anterior. Son los que no tienen final de obra.
- No contestó aún por qué no se entregaban las escrituras.
- Un patio que tiene 50 centímetros menos de lo establecido basta para que la Municipalidad no avale la edificación. Si no nos aprueban, no podemos dar la documentación. ¡Pero esta empresa nunca más hará un edificio que salga sin escrituras!
- ¿Qué siente al aparecer, a menudo, como infractor?
- Me siento apesadumbrado. Por eso, mi gestión pretende ser impecable. La etapa anterior estuvo contagiada por el caos que había en el municipio.
- ¿Los materiales que usan son de buena calidad?
- Todos los insumos se adecuan a las normas. Fabricamos nuestros muebles de cocina. Tenemos madera, vidrio y pintura propia.
- ¿Por qué cambiaron de nombre?
- No intentamos escapar. "Mas y Rovira" es el nombre de la constructora. La inmobiliaria se denomina "Leader House".
Según el presidente de la Sociedad Aguas del Tucumán (SAT), Alfredo Calvo, el edificio de Honduras 33 no cuenta con la presión de agua necesaria para abastecer a 90 departamenos. "Las empresas Mas y Rovira y Data S.R.L. incumplieron las exigencias de infraestructura sanitaria", aseguró Calvo. El 9 de abril, los habitantes denunciaron que no tenían agua.
HONDURAS 33
Sin agua. Durante algo más de un mes, 102 consorcistas se quedaron sin el servicio de agua potable. El 9 de abril acusaron a la constructora de haber instalado caños chicos. La empresa responsabilizó a la Sociedad de Aguas de Tucumán. Esta dice que no tiene nada que ver.
La Organización Mundial de la Salud (OMS) estableció que hay edificios enfermos. Son aquellos en los que el 20% de sus ocupantes sufre las malas condiciones ambientales. Según un estudio de la OMS, los espacios cerrados pueden provocar dolor de cabeza, fatiga y náuseas. Incluso, quienes viven en sitios con defectuosos sistemas de climatización son víctimas de resfríos.
Antes de adquirir un departamento, el comprador debe evaluar la calidad de los materiales que se han utilizado en la obra. También es aconsejable buscar un edificio orientado hacia el norte, porque permite un mejor asoleamiento en invierno, y protege del sol durante el verano. Hay que verificar que cuente con buena iluminación y ventilación natural.
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