Las cuotas del crédito pueden duplicar a las del alquiler

La posibilidad de dejar de alquilar para pasar a ser dueño de una propiedad sigue despertando interés entre los tucumanos. Los ocho bancos que operan en Tucumán y que pusieron en vigencia las líneas de créditos hipotecarios para inquilinos siguen recibiendo numerosas consultas. Sin embargo, tanto desde las entidades financieras como desde las empresas inmobiliarias sostienen que no todos los casos se ajustan a los requisitos y advierten que los interesados deberán realizar un gran esfuerzo económico para cumplir con el sueño de la casa propia.
"Este anuncio del Gobierno nacional y de los bancos generó muchísimas expectativas, pero en algunos casos, falsas. Sí recibimos muchas consultas, pero ahora recién están empezando a aclararse las modalidades crediticias. Y hay que tener cuidado, porque no es tan fácil acceder a un préstamo de estas características", afirmó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, José Gordillo.
El empresario explicó que para dar un préstamo los bancos tienen en cuenta la conducta de los inquilinos, pero no sólo con respecto al pago en tiempo y forma de los alquileres (requisito principal de estas nuevas líneas crediticias), sino también en relación con el pago de otros créditos y de impuestos.
"Hay que aclararle a la gente que, entre otros aspectos, sí se tiene en cuenta el Veraz (base de datos que utilizan los bancos para determinar si le otorgan o no un préstamo a una persona); y, además, que por lo que están pagando de alquiler no podrán convertirse en propietarios: con estas tasas, la cuota del crédito hipotecario termina siendo el doble que la del alquiler", aseveró Gordillo. El empresario inmobiliario, no obstante, afirmó que la venta de propiedades sigue firme en Tucumán, aunque manifestó que tras los anuncios del Gobierno bajó sensiblemente, precisamente por la expectativa que generó en la gente la posibilidad de acceder un financiamiento a plazos más largos y a tasas más accesibles.
Desde los bancos, afirman que aún no se otorgó créditos a ningún inquilino. "Recién se incorporó la modalidad, y hasta la liquidación del crédito pasan por lo menos 30 días durante los cuales debe hacerse la tasación del inmueble, presentar la escritura, hacer chequeos en las bases de datos y completar documentación, entre otros pasos", explicó el subgerente de la sucursal tucumana del Banco Nación, Julio César Sanjuán.
Por su parte, Omar Romero, gerente de la sucursal local del Banco Hipotecario, afirmó que, a pesar de que todavía no se otorgó ningún préstamo para inquilinos, hay cada vez más consultas, desde que se lanzaron las nuevas líneas.
El gerente de otro banco explicó que todos los días reciben nuevas circulares de las casas centrales respecto de cómo instrumentar la modalidad de estas nuevas líneas crediticias. "Por más que una persona traiga todo, al no tener código de producto ni contabilidad, no se puede hacer nada aún", comentó el directivo.
El empresario Gordillo confió en que en unas semanas el panorama estará más claro, tanto para los bancos como para los inquilinos. "Las operatorias no están bien definidas, ni siquiera en los bancos. A la brevedad se aclarará el panorama", aseveró el empresario.


BUENOS AIRES.- Los bancos evalúan extender a quienes no alquilan una propiedad las nuevas líneas de préstamos para inquilinos, que son a largo plazo, con tasas por debajo del 10%.
Así lo anticipó el director del Banco Nación, Julio Gutiérrez, que dijo que la entidad está trabajando en otra línea de crédito que se llamará "Mi Casa". "La línea está en estudio; la semana que viene puede haber novedades", anticipó Gutiérrez.
El directivo indicó que esta nueva línea estará destinada a cualquier persona que quiere adquirir o refaccionar su vivienda.
Los créditos hipotecarios del Banco Nación financian el 100% del valor de las propiedades de hasta $ 200.000 y cuenta con un plazo de hasta 30 años, con una tasa fija del 8,40% para los cuatro primeros años. "La idea es salir una tasa similar fija durante cuatro o cinco años y luego fijar un componente variable", explicó el directivo.
Asimismo, estimó que en la medida en que la Argentina siga con la actual evolución de crecimiento y estabilidad no tiene por qué haber corrimiento de tasas.
"También bajamos gastos como comisión, seguros de vida, para que el costo final sea el más bajo de todas las líneas de crédito que se han dado hasta ahora", afirmó Gutiérrez. (NA)


- Las nuevas líneas crediticias están destinadas exclusivamente a inquilinos. Esto quiere decir que si una persona no alquila una vivienda, por más que tenga un ingreso mensual de $ 5.000 y que figure en las bases de datos sin deudas y con un buen comportamiento financiero, no podrá acceder al préstamo. No obstante, ayer se informó que el Gobierno analiza extender las nuevas líneas para quienes no alquilan.

- Los bancos, igualmente, conservan las líneas de crédito hipotecario tradicionales; estas financian sólo entre un 70% y un 85% del valor del inmueble, con tasas superiores al 10%.

- Para las nuevas líneas, algunos bancos exigen un nivel mínimo de ingresos mensuales, pese a que en los anuncios oficiales no se habló de esta exigencia.

- Muchos bancos sólo financian hasta un monto que se calcula según lo que el inquilino paga de alquiler. Es decir, si se paga un alquiler de $ 500, el crédito será de unos $ 50.000. Y es posible acceder a un monto mayor, pero la cuota del crédito será superior a la del alquiler; y muchos bancos no permiten esta posibilidad.

- Los créditos son para la financiación de una vivienda propia (es decir, para el uso exclusivo del tomador del crédito); nueva o usada; única (no podrá acceder si es dueño de otra propiedad); familiar (estas líneas no se ajustan a la compra de un local comercial, por ejemplo); y de uso permanente.

- No se financian transferencias.

- La oferta bancaria de créditos es variada. Las tasas oscilan entre el 7,75% y el 9,75%. Pero la única fija a 30 años es la del Banco Nación (8,40%). El resto presenta intereses fijos sólo los primeros años; después sufren ajustes.