Los inquilinos deben calificar y poseer avales fehacientes

Los inquilinos ya pueden acceder a las líneas de créditos hipotecarios especiales y hacer consultas en las ocho entidades financieras con sucursales en Tucumán. Los planes, lanzados la semana pasada y que ayer entraron en vigencia plena en la provincia, generaron interés entre los tucumanos que alquilan una vivienda y que quieren comprarse una; pero las consultas no son masivas, y muchos interesados no reúnen los requisitos para acceder a estos préstamos.
Así lo afirmaron a LA GACETA gerentes de las entidades financieras que operan en Tucumán y que firmaron el acuerdo con el Gobierno nacional para poner en vigencia estos créditos, con el fin -aún difícil de concretar- de que los inquilinos se conviertan en dueños. "Hay muchas consultas. Pero no en todos los casos las características de los aspirantes se encuadran en los requerimientos establecidos para el otorgamiento de los nuevos créditos", advirtió el subgerente de la sucursal del Banco Nación, Julio César Sanjuán.
En general, los ejecutivos remarcaron que, pese a que el requisito principal es presentar un contrato de locación y los últimos recibos que demuestren fehacientemente el pago en tiempo y forma del alquiler, los bancos también se encargarán "de que no haya sorpresas con respecto a la buena fe" de los aspirantes.
Esto quiere decir que los contratos de locación no sólo tienen que estar sellados y timbrados, con la certificación de un escribano, sino también que el inquilino debe mantener una buena conducta financiera; es decir, cumplir regularmente con sus obligaciones.
Por otra parte, en algunos bancos también exigen un nivel mínimo de ingresos mensuales; es el caso del banco Río, que estableció un mínimo de $ 1.000 para solteros y $ 1.200 para casados. Asimismo, algunas entidades prestan montos inferiores a $ 200.000, que es la cifra máxima acordada con el Gobierno nacional para financiar el 100% del valor de la propiedad.
Tampoco en todos los casos el plazo es de hasta 30 años, como se anunció. En el banco Hipotecario, por ejemplo, el plazo es de 20 años, y los montos oscilan entre $ 30.000 y $ 150.000.
Además, muchos bancos sólo financian hasta un monto que se calcula según lo que se paga de alquiler. Es decir, si se paga un alquiler de $ 500 -según las nuevas tasas y los nuevos plazos lanzados-, el crédito será de unos $ 50.000. Y es posible acceder a un monto mayor, pero la cuota del crédito será superior a la del alquiler, y muchos bancos no permiten esta posibilidad.
El banco Río, por ejemplo, financia hasta el valor de la cuota de alquiler, con un 10% más. Esto quiere decir que si un inquilino paga $ 800, la cuota del préstamo hipotecario no deberá ser mayor a $ 880. Voceros del banco Galicia, que ayer abrió su operatoria hipotecaria especial, dijeron que para que los inquilinos accedan al financiamiento deberán tener un ingreso mínimo de $ 500 mensuales y no ser mayores de 46 años.

Todo muy nuevo
"Observamos que hubo muchas más consultas. Hoy (por ayer), en especial, vino mucha gente, pero, por supuesto, todavía ninguno inició los trámites para tomar el crédito", dijo el gerente de la sucursal del Banco Hipotecario, Oscar Romero. El ejecutivo recordó que las líneas tienen apenas una semana de vigencia y que hasta la liquidación del préstamo hipotecario pasan como mínimo 30 días. "Hay gente que viene a preguntar, pero el problema es que todo esto es muy nuevo. Obviamente, aún no se liquidó ningún préstamo de estas nuevas líneas", dijo un ejecutivo del BBVA Banco Francés.
Los gerentes también remarcaron que los créditos están destinados a la financiación de una vivienda propia (es decir, para el uso exclusivo del tomador del crédito); nueva o usada; única (no se podrá acceder a la financiación si es dueño de otra propiedad); familiar (estas líneas no se ajustan a la compra de un local comercial, por ejemplo) y de uso permanente. Tampoco se financian transferencias.
Por otra parte, la oferta está dividida en ocho líneas especiales. Esto quiere decir que si una persona no alquila una vivienda, por más que tenga un ingreso mensual de $ 5.000 y que figure en las bases de datos bancarias sin deudas y con un buen comportamiento financiero, no podrá acceder a estas líneas crediticias, porque no es inquilino. De todos modos, los bancos conservan las líneas de crédito hipotecario tradicionales; pero estas financian entre un 70% y un 85% del valor de la propiedad, con tasas superiores al 10%.