Surgen problemas para los inquilinos

Paga $ 630 de alquiler por un departamento de dos dormitorios, cocina, comedor y baño, que está ubicado en Monteagudo al 500. Allí vive con su esposa, Karina, y con Martina, su hija. “Fui a averiguar sobre los créditos para inquilinos (al Banco Nación). Allí me dijeron que podían darme unos $ 60.000 y que pagaría casi lo mismo que el alquiler. Hasta aquí todo más o menos bien. El problema fue cuando vine aquí (la empresa inmobiliaria) y me enteré de que el departamento en el que vivo cuesta el triple”, cuenta Carlos Martínez, mientras observa con la empleada de una inmobiliaria las opciones que tiene para comprar una propiedad -casi nulas, por cierto- por los $ 60.000.
Por el dinero que obtendrá de préstamo, según el monto que paga de alquiler, Martínez podría comprar una casa pequeña en barrios alejados del centro -como Villa Alem o Villa Luján, por ejemplo-, pero no está ni cerca de disponer del monto necesario para adquirir un departamento céntrico como en el que vive. En la inmobiliaria afirmaron que esa propiedad tiene un valor de entre $ 140.000 y $ 170.000.
“Los inquilinos tienen que tener en claro que deberán contar con dinero extra o estar dispuestos a pagar una cuota superior a la que abonan de alquiler para poder comprar la propiedad en la que viven”, advirtió el titular del colegio de Corredores Inmobiliarios, José Gordillo.
El Gobierno nacional anunció la semana pasada la puesta en marcha de un plan de créditos hipotecarios “flexibles” para quienes alquilan, plan del que participan 13 bancos. “De inquilino a propietario”, es uno de los eslóganes que se utilizaron. Pero, en los papeles, la cuestión no se presenta de esa manera. O al menos, el spot publicitario debería haber agregado a la frase “...pero no de la propiedad en la que vive actualmente”.
Gordillo ratifica esta realidad. Explicó que si alguien alquila por $ 1.000 mensuales una casa ubicada en la avenida Mate de Luna, de dos dormitorios y con dependencias de servicios, podrá acceder a la compra de una vivienda de tres dormitorios, en buen estado pero, por ejemplo, ubicada en el barrio O’Connor. Sucede que la que se alquila por $ 1.000 tiene un costo de casi $ 200.000. No entra aquí en juego la consideración sobre si una u otra zona es mejor, sino la realidad del mercado inmobiliario con la que se toparán los inquilinos que quieran acceder al plan oficial de créditos hipotecarios.
De todas maneras, estos préstamos sí presentan ventajas para aquellos inquilinos que no tienen la posibilidad de justificar los casi $ 2.000 mensuales que exigen las entidades para calificar en las líneas tradicionales de créditos hipotecarios. Ricardo Galván, de 36 años, fue al Banco Nación con su esposa María Cristina. “Para nosotros es bueno. No tengo cómo justificar mis ingresos y ahora con esto me dijeron que nos van a cursar la carpeta. Pagamos $ 300 de alquiler. Nos van a dar un crédito de unos $ 30.000. Al menos nos alcanzará para comprar un terrenito o una casa con construcción precaria. Para nosotros eso está bien, aunque no sea lo mejor. Ahora vivimos en una vivienda de dos dormitorios en Villa Amalia. Capaz que no es de lo mejor lo que encontramos, pero al menos va a ser nuestro”, explicó Galván.


- El interesado debe presentar al banco el contrato de alquiler y los últimos ocho recibos de pago de ese alquiler.

- Ese contrato debe estar legalizado, es decir, debe contar con el timbrado y el sellado de la Dirección de Rentas.

- Los recibos de pago del alquiler no necesariamente tienen que ser facturas. Tienen validez si cuentan con la firma, el número de DNI y el nombre del propietario.

- En los trámites de este plan de créditos, el cliente no necesariamente debe presentar la boleta de sueldo.

- En el Nación, los créditos se otorgan a tasa fija por el 100% del valor de la propiedad y a un plazo de 30 años.


- EN LOS BANCOS que operan en Tucumán, las consultas por el plan de créditos hipotecarios fueron dispares. En el Nación hubo más movimiento, hasta las 13 de ayer, cuando se dejó de entregar números a la gente. En el Macro, por ahora sólo se otorgan préstamos a clientes bancarizados, mientras que en el Francés y en el Galicia las consultas fueron escasas.

- EN LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS, las consultas de inquilinos  fueron casi nulas. Según el corredor inmobiliario Marcelo Stagnetto, el plan que impulsa el Gobierno no acaparó aún el interés de la sociedad. “Estamos esperando que haya más movimiento a nivel nacional con este programa. Falta seriedad y claridad, y por eso la gente todavía no le da mucha importancia al tema. Consulté con mis colegas y me dijeron que no recibieron consultas al respecto”, dijo.

- EN EL SENADO, el proyecto de ley que establece una serie de incentivos para la promoción de créditos inmobiliarios está en condiciones de ser tratado la próxima semana. La iniciativa establece incentivos para adquirir y construir vivienda única, familiar y permanente a través de un esquema especial de créditos que también alcanzará a inquilinos que suscriban contratos de leasing.

- EN LAS CASAS MATRICES de los bancos, los ejecutivos siguen analizando la operatoria que, según ratificaron a NA, se demorará hasta la próxima semana. Ayer se confirmó que el Banco Central comunicó a los bancos que están autorizados a otorgar el 90% y el 100% a todos los que puedan obtener un crédito, sean o no inquilinos.

- EL PROGRAMA que impulsa el Gobierno nacional prevé el financiamiento total para la compra de una vivienda de hasta $ 200.000 y del 90% para aquellos inmuebles cuyo valor de mercado no sobrepasen los $ 300.000.