31 Marzo 2005 Seguir en 
Los grandes aglomerados tucumanos evidencian un fuerte cambio en su fisonomía. Desde que se desató la crisis económica, a fines de 2001, el sector de la construcción fue uno de los más castigados, entre otras razones, debido al encarecimiento de los insumos. Pero ahora, el panorama es distinto. Las razones de este cambio hay que buscarlas en el crecimiento de la economía y en que la construcción sigue siendo una actividad de gran atracción para la inversión.
"La explicación de este repunte radica en la ausencia de mejores oportunidades de inversión. Por ejemplo, los plazos fijos no rinden como antes. Y la gente que recibió activos financieros líquidos tras la desarticulación del corralito, encontró en la construcción una buena ocasión para no descapitalizarse", manifestó Fernando Battig, titular de la Cámara Tucumana de la Construcción.
En la capital, la construcción registró el año pasado un aumento del 174% respecto de 2003. Una situación semejante se percibió en Yerba Buena, donde las obras crecieron un 82%. Esto surge de informes de la Cámara de la Construcción y de ambos municipios a los que tuvo acceso LA GACETA. Los estudios detallan los metros cuadrados autorizados y las obras construidas aprobadas.
El director de Catastro capitalino, Eduardo René Cárdenas, consideró que el aumento de la superficie autorizada se dio a raíz de que en 2004 se intensificó la inspección en las obras, y que esto propició un mayor ingreso de trámites. "El edificio en altura, dentro de las cuatro avenidas, es lo que más se construyó. Tenemos registrados 34 proyectos de este tipo", aseveró.
Cárdenas dijo que las construcciones que se observan en el microcentro son, en su mayoría, refacciones de inmuebles para desarrollar actividades comerciales.
Por su parte, el director de Catastro de Yerba Buena, Carlos Lobo Chaklián, afirmó que las viviendas y los comercios fueron las edificaciones más frecuentes. "La obra privada aquí es muy fuerte. El 90% de estos emprendimientos lo constituyen las viviendas; el resto, los negocios", aseveró, y añadió que en las zonas comerciales se realizaron ampliaciones y mejoras edilicias, y obras de empresas concesionarias de servicios públicos.
Battig sostuvo que este año la obra pública mantendrá el ritmo que tenía desde el inicio de las gestiones nacional y provincial. "Los planes que el Gobierno provincial implementó, por iniciativa propia o a instancias de la Nación, seguirán su curso tal cual fueron anunciados", manifestó.
En cambio -dijo Battig- el ritmo de las obras privadas puede presentar variaciones. "Dependerá de que el inversor mantenga la expectativa positiva y del comportamiento del crédito hipotecario. Si bien ya muestra tasas con niveles parecidos a los de la mejor época de la convertibilidad, es necesario que se extiendan los plazos de pago, de modo que sean accesibles a una mayor cantidad de gente", aseveró.
Interrogante
Battig dijo que en este momento se plantea un interrogante que incide sobre la decisión de inversión, que es la inflación. "Es una cuestión que todo el mundo percibe. Si se proyecta para todo este año, se puede hablar del 13% o del 14%. Y esto, sin duda, influye en la decisión. Todo dependerá, en gran medida, de las acciones del Gobierno para controlar este proceso,ya que es un ingrediente que viene a repercutir negativamente en la situación", afirmó.
El empresario insistió en que, pese a que el buen resultado del canje de la deuda en default trajo un poco de claridad al escenario económico, la inflación aparece como una variable a tener en cuenta. "Aunque aún no implica un nivel de preocupación que haga desistir de inversiones, ya es una luz amarilla", concluyó.
El interior también sintió el impacto de la expansión
El interior también registró los efectos del "boom" de la construcción. En Concepción, el crecimiento de la actividad en 2004 y en el primer bimestre de 2005 fue del 122%, con relación a 2003. La mayor cantidad de emprendimientos se concentra en zonas urbanas, según evaluó la directora de Desarrollo Urbano de ese municipio, Selka Tusek.
En viviendas, en 2003, se construyó 1.974 metros cuadrados; en locales comerciales, 4.679; y una remodelación del Centro Judicial significó otros 300. Esto constituye un total de 6.953 metros cuadrados. En 2004, en cambio, en viviendas se edificó 9.622 metros cuadrados; en salud, 1.033; en locales comerciales, 2.247; y en depósitos, 2.603. Estas cifras totalizan 15.505 metros cuadrados construidos durante el año pasado y los dos primeros meses de este año.
En Tafí Viejo, el repunte fue del 33%. El municipio registró 135 obras en 2003 de los barrios, construidos con planes del Instituto Provincial de la Vivienda, y de las edificaciones privadas. Esto significa una superficie de 7.290 metros cuadrados.
En 2004, en cambio, el total de obras ascendió a 187 (17 emprendimientos privados y 170 viviendas de barrios de construcción pública). Se edificaron, en total, 9.690 metros cuadrados.
Las perspectivas son alentadoras para Tafí Viejo. El secretario de Obras Públicas de ese municipio, Fernando Lacoseglia, expresó que la expansión se observará con el ambicioso proyecto Lomas de Tafí, que prevé la edificación de 3.000 viviendas.
Posibles trastornos por la falta de materiales
La creciente demanda de materiales de construcción podría generar inconvenientes a los proveedores y a los comercios del rubro, cuyo trabajo es cada vez más intenso. Así lo hicieron saber los empresarios locales consultados por LA GACETA, que coincidieron en afirmar que aún no se registran problemas de abastecimiento, pero advirtieron que la situación podría agravarse a mediados de año.
El presidente de la Cámara Tucumana de la Construcción, Fernando Battig, sostuvo que no hay escasez de productos, aunque las transacciones ya son programadas. "En general, se consigue materiales de construcción. Pero como los productores están trabajando a destajo, debido a la gran demanda existente, las compras deben ser acordadas anticipadamente", remarcó el empresario de la construcción.
Sergio Azubel, representante de una empresa de venta de materiales de terminación, sostuvo que este año será caracterizado por una importante demanda, debido a realización de obras públicas y a los emprendimientos privados.
"La producción se redujo durante el receso de verano, pero ahora todas las plantas trabajan a full y esto coincide con la creciente demanda de los comercios y de los clientes. Por ahora, la escasez no se sentirá, pero puede haber problemas de abastecimiento dentro de dos o tres meses", aseveró.
Azubel dijo que en las empresas continúa implementándose la compra anticipada de productos a los proveedores. "Esto se produce en algunos casos como el hierro y en otros productos de de terminación, debido a la expectativa sobre la provisión y los movimientos de precios", dijo.
Sin ladrillos
El encargado de un corralón de Barrio Sur afirmó que a los comercios les resulta complicado abastecerse de ladrillos. "Con las tormentas, los ladrillos y, en general, los áridos (arena, ripio, piedra bola, etcétera) son muy difíciles de conseguir. Las cortadas no están quemando ladrillos y las canteras se inundan de agua. Esto dificulta el trabajo de los productores", afirmó Eduardo Páez.
Obra privada
Un informe de RepoteInmobiliario.com reveló que el volumen de construcción privada subió el 15% en 2004 en comparación con 2003, y que Tucumán fue la provincia que más creció en el país, con un 150%. El estudio indicó que la recuperación de las actividades turística y agropecuaria frente a años de estancamiento explicaron esa situación.
"La explicación de este repunte radica en la ausencia de mejores oportunidades de inversión. Por ejemplo, los plazos fijos no rinden como antes. Y la gente que recibió activos financieros líquidos tras la desarticulación del corralito, encontró en la construcción una buena ocasión para no descapitalizarse", manifestó Fernando Battig, titular de la Cámara Tucumana de la Construcción.
En la capital, la construcción registró el año pasado un aumento del 174% respecto de 2003. Una situación semejante se percibió en Yerba Buena, donde las obras crecieron un 82%. Esto surge de informes de la Cámara de la Construcción y de ambos municipios a los que tuvo acceso LA GACETA. Los estudios detallan los metros cuadrados autorizados y las obras construidas aprobadas.
El director de Catastro capitalino, Eduardo René Cárdenas, consideró que el aumento de la superficie autorizada se dio a raíz de que en 2004 se intensificó la inspección en las obras, y que esto propició un mayor ingreso de trámites. "El edificio en altura, dentro de las cuatro avenidas, es lo que más se construyó. Tenemos registrados 34 proyectos de este tipo", aseveró.
Cárdenas dijo que las construcciones que se observan en el microcentro son, en su mayoría, refacciones de inmuebles para desarrollar actividades comerciales.
Por su parte, el director de Catastro de Yerba Buena, Carlos Lobo Chaklián, afirmó que las viviendas y los comercios fueron las edificaciones más frecuentes. "La obra privada aquí es muy fuerte. El 90% de estos emprendimientos lo constituyen las viviendas; el resto, los negocios", aseveró, y añadió que en las zonas comerciales se realizaron ampliaciones y mejoras edilicias, y obras de empresas concesionarias de servicios públicos.
Battig sostuvo que este año la obra pública mantendrá el ritmo que tenía desde el inicio de las gestiones nacional y provincial. "Los planes que el Gobierno provincial implementó, por iniciativa propia o a instancias de la Nación, seguirán su curso tal cual fueron anunciados", manifestó.
En cambio -dijo Battig- el ritmo de las obras privadas puede presentar variaciones. "Dependerá de que el inversor mantenga la expectativa positiva y del comportamiento del crédito hipotecario. Si bien ya muestra tasas con niveles parecidos a los de la mejor época de la convertibilidad, es necesario que se extiendan los plazos de pago, de modo que sean accesibles a una mayor cantidad de gente", aseveró.
Interrogante
Battig dijo que en este momento se plantea un interrogante que incide sobre la decisión de inversión, que es la inflación. "Es una cuestión que todo el mundo percibe. Si se proyecta para todo este año, se puede hablar del 13% o del 14%. Y esto, sin duda, influye en la decisión. Todo dependerá, en gran medida, de las acciones del Gobierno para controlar este proceso,ya que es un ingrediente que viene a repercutir negativamente en la situación", afirmó.
El empresario insistió en que, pese a que el buen resultado del canje de la deuda en default trajo un poco de claridad al escenario económico, la inflación aparece como una variable a tener en cuenta. "Aunque aún no implica un nivel de preocupación que haga desistir de inversiones, ya es una luz amarilla", concluyó.
El interior también registró los efectos del "boom" de la construcción. En Concepción, el crecimiento de la actividad en 2004 y en el primer bimestre de 2005 fue del 122%, con relación a 2003. La mayor cantidad de emprendimientos se concentra en zonas urbanas, según evaluó la directora de Desarrollo Urbano de ese municipio, Selka Tusek.
En viviendas, en 2003, se construyó 1.974 metros cuadrados; en locales comerciales, 4.679; y una remodelación del Centro Judicial significó otros 300. Esto constituye un total de 6.953 metros cuadrados. En 2004, en cambio, en viviendas se edificó 9.622 metros cuadrados; en salud, 1.033; en locales comerciales, 2.247; y en depósitos, 2.603. Estas cifras totalizan 15.505 metros cuadrados construidos durante el año pasado y los dos primeros meses de este año.
En Tafí Viejo, el repunte fue del 33%. El municipio registró 135 obras en 2003 de los barrios, construidos con planes del Instituto Provincial de la Vivienda, y de las edificaciones privadas. Esto significa una superficie de 7.290 metros cuadrados.
En 2004, en cambio, el total de obras ascendió a 187 (17 emprendimientos privados y 170 viviendas de barrios de construcción pública). Se edificaron, en total, 9.690 metros cuadrados.
Las perspectivas son alentadoras para Tafí Viejo. El secretario de Obras Públicas de ese municipio, Fernando Lacoseglia, expresó que la expansión se observará con el ambicioso proyecto Lomas de Tafí, que prevé la edificación de 3.000 viviendas.
La creciente demanda de materiales de construcción podría generar inconvenientes a los proveedores y a los comercios del rubro, cuyo trabajo es cada vez más intenso. Así lo hicieron saber los empresarios locales consultados por LA GACETA, que coincidieron en afirmar que aún no se registran problemas de abastecimiento, pero advirtieron que la situación podría agravarse a mediados de año.
El presidente de la Cámara Tucumana de la Construcción, Fernando Battig, sostuvo que no hay escasez de productos, aunque las transacciones ya son programadas. "En general, se consigue materiales de construcción. Pero como los productores están trabajando a destajo, debido a la gran demanda existente, las compras deben ser acordadas anticipadamente", remarcó el empresario de la construcción.
Sergio Azubel, representante de una empresa de venta de materiales de terminación, sostuvo que este año será caracterizado por una importante demanda, debido a realización de obras públicas y a los emprendimientos privados.
"La producción se redujo durante el receso de verano, pero ahora todas las plantas trabajan a full y esto coincide con la creciente demanda de los comercios y de los clientes. Por ahora, la escasez no se sentirá, pero puede haber problemas de abastecimiento dentro de dos o tres meses", aseveró.
Azubel dijo que en las empresas continúa implementándose la compra anticipada de productos a los proveedores. "Esto se produce en algunos casos como el hierro y en otros productos de de terminación, debido a la expectativa sobre la provisión y los movimientos de precios", dijo.
Sin ladrillos
El encargado de un corralón de Barrio Sur afirmó que a los comercios les resulta complicado abastecerse de ladrillos. "Con las tormentas, los ladrillos y, en general, los áridos (arena, ripio, piedra bola, etcétera) son muy difíciles de conseguir. Las cortadas no están quemando ladrillos y las canteras se inundan de agua. Esto dificulta el trabajo de los productores", afirmó Eduardo Páez.
Obra privada
Un informe de RepoteInmobiliario.com reveló que el volumen de construcción privada subió el 15% en 2004 en comparación con 2003, y que Tucumán fue la provincia que más creció en el país, con un 150%. El estudio indicó que la recuperación de las actividades turística y agropecuaria frente a años de estancamiento explicaron esa situación.
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