El 81% de las propiedades tucumanas está subvaluado

Los primeros resultados del revalúo catastral generaron algunas sorpresas en el Gobierno. El 81% de las propiedades existentes en Tucumán tiene una valuación comercial inferior a los $ 30.000. El ministro de Economía, Jorge Jiménez, reconoció a LA GACETA la necesidad de actualizar esos valores. "Prima facie, podemos decir que no se ajustan a la realidad, sobre todo si tenemos en cuenta que una vivienda Fonavi tiene un valor promedio de $ 40.000", dijo el funcionario.
De acuerdo con los informes preliminares de la Dirección de Catastro, en Tucumán existen 309.170 propiedades. Esta nueva cifra incluye a las mejoras en la construcción de las unidades habitacionales. (Ver infograma)
Si a esa cifra se la compara con el total de los padrones inscriptos en la Dirección General de Rentas, existen más de 40.000 nuevas propiedades identificadas por el Gobierno que serán incorporadas a los datos del organismo recaudador para el pago del Impuesto Inmobiliario.
"Este será un año de identificación de las mejoras y de las unidades habitacionales que se construyeron en la provincia", sostuvo el ministro de Economía.
El Revalúo Catastral es un programa financiado por el Banco Mundial. Según Jiménez, tanto los estudios fotogramétricos (fotografías tomadas desde el aire de campos y de viviendas) como el censo en zonas rurales (identificación de la unidad y de sus refacciones) deberán estar concluidas hacia fines de junio.
El funcionario afirmó que con el revalúo concluido, el Gobierno podrá aplicar una disminución de la alícuota del Impuesto Inmobiliario. "Tendremos que modificar la ley para poder reducir la tasa", explicó.
Jiménez precisó que se establecerá una zonificación en relación con las características de las propiedades. "Esto significará que el contribuyente que vive en lugares con mejores condiciones de habitabilidad abonará un impuesto mayor que aquel que reside en zonas con menor infraestructura", remarcó.

Equidad
Desde Catastro, el director adjunto, Alejandro Navarro, manifestó que el trabajo de revalúo generará mayor equidad. "Desde el punto de vista de la valuación, será más justo, ya que incorporamos millones de metros cuadrados cubiertos que no estaban declarados", reveló. Navarro dijo que se registraron todas las mejoras de cada inmueble y las construcciones clandestinas. Informó, además, que se firmaron convenios con las direcciones de Catastro y Edificación de cada municipio para mantener los datos actualizados.
El funcionario comentó que a partir de este trabajo, se determinará el valor de las propiedades con mayor proximidad a la realidad para que la Dirección General de Rentas pueda ampliar su base tributaria.

Utilidad
Sin embargo, el funcionario explicó que el objetivo del revalúo no es sólo aumentar la alícuota del Impuesto Inmobiliario, sino también aportar datos referenciales a otras áreas del Estado. "La justificación económica de nuestro trabajo suele englobarse en el Impuesto Inmobiliario, pero en realidad, la valuación sirve para muchas otras cosas", afirmó. "Le servirá a la Policía para realizar operativos de seguridad; a Educación, para elaborar mapas temáticos; a Obras Públicas, para diseñar anteproyectos y planificaciones; a Defensa Civil, para crear programas de prevención de catástrofes, etcétera. Lo importante de la obra es que la Provincia tendrá una herramienta fundamental para planificar los actos de gobierno", sostuvo.
El último revalúo se realizó en 1982. Esto implica una desactualización de 23 años.

El valor de los inmuebles podrá ser discutido
El director adjunto de Catastro, Alejandro Navarro, informó que, una vez concluido el revalúo inmobiliario, se conformará un tribunal especial a través del cual los propietarios podrán discutir el valor de los inmuebles. "La Ley 5.522 establece que deberá integrarse un Jurado de Reclamo, que funcionaría en el segundo semestre del año", dijo.
El trabajo que encara la empresa Buenos Aires Bureau juntamente con la Dirección de Catastro es una tarea técnica de revalúo de todas las propiedades de la provincia, tanto urbanas como rurales. La obra exige vuelos a distintas alturas en aviones fotogramétricos. Según explicó Navarro, así puede obtenerse una cartografía total de la provincia. El funcionario afirmó que ya fueron censadas todas las propiedades urbanas, pero que restan las rurales y las montañosas. "La última etapa comprende un trabajo gráfico e informático", informó. Navarro dijo que se volcará la información en una web que podrá ser consultada por todos los interesados.

Diferencia
A fines de 2003, no se realizó un revalúo de los inmuebles ni varió la alícuota del Impuesto Inmobiliario, sino que se efectuó una actualización fiscal con un índice del 57%. Una vez que se concrete el revalúo, el Gobierno reducirá la alícuota del Impuesto Inmobiliario. Esto, sin embargo, no implica que desde entonces se pague menos por este tributo.