El sector inmobiliario afirma que nunca se dejó de indexar

Que caiga la prohibición a la indexación o que se mantenga da igual. Desde el sector inmobiliario afirman que tal disposición, amparada en la Ley N° 23.928 (de Convertibilidad), jamás funcionó en los hechos. Es decir, nunca se dejaron de adecuar los valores a la suba de la inflación.

Tras el discurso de la presidenta, Cristina Fernández, ante la Asamblea Legislativa, el Gobierno nacional envió al Congreso un proyecto de ley para modificar la norma. Desde el Banco Central remarcaron que no se tocará la prohibición a la indexación, expresada en el artículo 7 de la ley: "(...) En ningún caso se admitirá actualización monetaria, indexación por precios, variación de costos o repotenciación de deudas, cualquiera fuere su causa, haya o no mora del deudor...".

Sin embargo, a criterio del presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, Carlos Arana, el punto podría catalogarse como letra muerta, desde su propio origen. "Hace 10 años que estamos indexando; sólo que se le dice de otra manera: tomar valores nuevos, actualizar, aggionar, ajustar; el problema es puramente semántico", aseveró.

Según agregó, eso no resulta una novedad ni para el propietario ni para el inquilino. "Es más que obvio; si nos ajustamos a lo que dice la ley, el alquiler de un departamento de tres dormitorios en el centro debería costar unos $ 500. Aunque busquen, eso no se conseguirá", desafió.

Según estimó, la actualización de los alquileres ronda entre el 20% y el 25% anual, porque marcha junto a la inflación. "Insisto, esto es público, notorio y nunca se dejó de indexar; hace una década que se actualizan. Si el Gobierno miente, cuando dice que no hay inflación; claro que la hay. Y nadie pierde porque nadie quiere perder", manifestó.

Riña con la ley
Arana indicó que resulta difícil que se llegue a un litigio judicial, pese a que la indexación se encuentra prohibida, precisamente debido a las múltiples formas que puede adoptar. "Por ejemplo, si alguien quiere cobrar $ 1.000 de alquiler, pero teme que le cuestionen la indexación en el contrato, puede calcular cuánto sería el 20% anual, en los dos años, y cobrar como cuota el resultado de esa operación. De ese modo, la suba no se da de golpe, sino prorrateada", explicó.

Sugirió que se precisa un sinceramiento, por parte de la dirigencia política. "Se ha borrado la palabra indexación, pero se le han encontrado muchos sinónimos. No estamos descubriendo nada nuevo. Si no hubiese inflación, no habría indexación", sentenció.