20 Julio 2003 Seguir en 
Por fortuna, no hay mal que dure cien años. Así comienzan a repetirlo con más fuerza los hombres de negocios del microcentro de San Miguel de Tucumán, después de sufrir, al igual que la mayoría de los argentinos, la más grande crisis económica de la historia nacional. Desde hace unos meses, distintos factores positivos vienen conjugándose para que el corazón comercial de la ciudad inicie el azaroso camino de su recuperación.
Para unos, el ascenso es lento y dificultoso debido a que la caída fue demasiado pronunciada en los últimos años. Para otros, la escalada, si bien no es sencilla, puede resultar menos dificultosa que lo esperado.Entre los primeros se incluye el presidente de la Federación Económica de Tucumán, Eduardo El Eter, quien destacó que la por ahora tímida reaparición del crédito está permitiendo una mayor actividad comercial. "Lo importante es que en los últimos dos o tres meses, está cambiando, y para bien, el humor de los tucumanos", resaltó el directivo.
Entre quienes manifestaron su optimismo con mayor énfasis aparece el agente inmobiliario Raúl Feler, quien indicó que la mejoría en el sector es "bastante fuerte". Señaló que la gran mayoría de los locales está ocupada y que los valores locativos están insinuando también una tendencia de "volver en sí", después de la gran caída que experimentaron con la devaluación. En ese sentido, el empresario ejemplificó que el alquiler de un local que durante la convertibilidad estaba en U$S 5.000 o $ 5.000 y que llegó a bajar el año pasado hasta $ 3.500, en estas últimas semanas está cotizándose entre $ 5.500 y $ 6.000, debido a la mayor demanda.
El rubro preferido de los arrendatarios -resaltó Feler-, es el de indumentaria. Quienes se inclinan por los cibercafés, que constituyen el boom del año, están buscando ahora locales del macrocentro por sus menores costos.
Según Marcelo Stagnetto (agente inmobiliario) la recuperación "está en marcha, aunque con diversos matices". Dijo que tanto el empresario como el aspirante a entrar al comercio están expectantes, ya que quieren ver como se orienta en el aspecto económico el Gobierno nacional y cómo se alineará consecuentemente el Gobierno de la provincia.
Para invertir -consideró Stagnetto-, se esperan reglas claras. "Mientras pueden variar el dólar, las condiciones de compra, y muchos otros aspectos del comercio, lo único fijo que tiene un empresario es el alquiler, siempre y cuando firme un buen contrato".
El gerente de Tienda San Juan, Manuel Calviño, consideró que hay una mejoría en las ventas, pero hizo algunas salvedades. "Como la caída fue tan tremenda, debemos ser cautos y señalar que el ?veranito? experimentado en las ventas, por el momento, sólo colabora con el intento de llegar nuevamente a los valores que hasta 2001 considerábamos normales o básicos", observó el empresario.
Estimó que la desaparición de los bonos le dio mas confianza a la actividad económica en general. "Por primera vez, después de 18 años, el tucumano sabe que dinero tiene en el bolsillo y también sabe que nadie le puede quitar valor (o hacerle un desagio) cuando quiera comprar un artículo determinado", enfatizó Calviño.
También Oscar Luquín reconoció que la situación del comercio en el microcentro está mejorando. No obstante, consideró que para afianzar esa corriente positiva, es una obligación de las autoridades municipales embellecer y ordenar la zona. "El caos que existe, es una afrenta para todos", resaltó.
EL PODER DEL VENDEDOR AMBULANTE
UNA SITUACION QUE IRRITA
Miles de personas circulan diariamente por todas las calles del microcentro de San Miguel de Tucumán que, pese a contar con dos peatonales (Celestino Gelsi -por calle Mendoza, entre Junín y 25 de Mayo- e Intendente Isauro Martínez -por calle Muñecas, entre Córdoba y Crisóstomo Alvarez-), no les brinda comodidades, ni seguridad, a los peatones. Y uno de los factores principales que entorpece el libre transitar por esos espacios, que deberían ser tan sólo dedicados al paseo, al esparcimiento y a las compras, es la gran cantidad de vendedores ambulantes ilegales instalados en la vereda, o en el lugar que más les convenga.
De tal forma, en calles como Maipú, Junín y Córdoba los peatones deben transitar por la calzada, entre autos, colectivos, motos y bicicletas, con gran peligro para su integridad física.
"La venta informal, es un flagelo para todos, no solamente para el comercio, porque en ella está implícita la evasión de todo tipo, es irritante", sentenció el empresario Manuel Calviño.
Calificó de "lamentable" el estado general del centro de Tucumán. "Es hipócrita e incongruente lo que aducen algunos funcionarios o directivos al tratar de esquivar las críticas que provienen de todos lados. Hay que ver los defectos y se debe mejorar, pero no debemos autoengañarnos, porque así nos va", enfatizó.
No menos molesto por la ineficacia de las autoridades se mostró el presidente de la Federación Económica de Tucumán, Eduardo El Eter. "En una época en la que recibe a miles de visitantes, es vergonzoso ver a la capital tan sucia y con las calles totalmente destrozadas. Para completar ese escenario aparecen los ambulantes como dueños del centro. Si pretendemos que San Miguel de Tucumán recupere su antiguo esplendor, no podemos conformarnos con que el comercio tenga mayor actividad, porque los factores que inciden para que una ciudad sea acogedora son múltiples", señaló el titular de la central empresaria.
EL CENTRO SUELE SER UNA RADIOGRAFIA SOCIAL
MOTIVOS DEL "VERANITO"
Según un reconocido empresario tucumano, el microcentro de la capital estuvo en caída durante varios años, debido a la negligencia e ineficacia de las autoridades municipales. "Como decía un escritor, el microcentro de una ciudad suele ser na radiografía social, marcada por los devenires de la política. Hasta puede ser un retrato fotográfico. Es por eso que los frentes descuidados, las veredas rotas y el pavimento destrozado, no son más que el reflejo de la incapacidad que denotaron las últimas intendencias", dijo el ex directivo de una agrupación de hombres de negocios.
Causas
El "veranito" en las ventas del microcentro, que se acentuó en julio, está provocado por varios factores concurrentes, según el presidente de la FET, Eduardo El Eter.
Según el empresario, influyen qu estén en plena actividad la zafra azucarera, la cosecha de limones, el pago del medio aguinaldo en los sectores público y privado, la notable afluencia de turistas, el tardío cambio de temporada (el frío llegó en julio); la baja de algunos precios (originada por el retiro de los bonos), la reaparición del crédito comercial (hasta 18 meses en algunos sectores como electrodomésticos) y bancario. En este último caso a través de la tarjeta de crédito (tres meses sin intereses y hasta en 12 meses, con cuotas fijas -con intereses-).
Factores influyentes
Son varios los factores que inciden en el valor de alquiler de un local comercial en la zona céntrica de Tucumán. La calle donde se ubica, orientación de su frente, superficie, depósitos, cotización que tienen los locales aledaños. De tal forma los alquileres en las zonas más cotizadas (peatonales, 25 de Mayo, San Martín) pueden cotizarse entre $ 1.500 y $ 5.000. En algunos casos, por locales de grandes dimensiones, los precios son aún mayores y superan los $ 10.000.
DE LOCAL EN LOCAL
PUNTO DE EQUILIBRIO.- Si bien el negocio inmobiliario se está recuperando en la zona del microcentro tucumano -según diversas fuentes consultadas-, el alquiler tiene que llegar a un punto de equilibrio entre los intereses del propietario y del arrendatario. "En la mayoría de los casos, no hay relación entre la oferta y la demanda", confió un agente del sector.
EN PICADA.- Existen en el microcentro tucumano varios locales que, a pesar de su ubicación preferencial, no pueden ser alquilados desde hace mucho tiempo (años en algunos casos). Así, un local ubicado en 25 de Mayo, casi esquina Córdoba, se cotizaba en unos $ 12.000. Pasaron los meses y ahora no surgen interesados, ni siquiera por $6.000.Por otro gran salón de 9 de Julio, primera cuadra, se pedían $ 15.000. Hoy, no hay candidatos ni por la mitad de ese precio.
En plena City, por un local de grandes dimensiones (especial para banco) exigían más de $ 12.000 y una serie de garantías. El alquiler bajó a $ 7.000 y después a $ 5.000. Sigue sin arrendarse. Una situación parecida se da en otros locales importantes ubicados en zona "muy vendedoras", pero cuyos propietarios piden "locuras".
SUBE Y BAJA.- Un local ubicado en el microcentro que sabía costar en alquiler un 1% del valor del bien, ahora puede llegar al 0,5%. En algunos sectores preferenciales, el porcentaje está con tendencia alcista (puede llegar a un 0,6% a un 0,7%). De tal forma, un local que tiene un valor de venta de $ 100.000, cuesta en alquiler (por mes) entre $ 500 y hasta $ 700, en el mejor de los casos.
DE LAS "CUEVAS".- El retiro del mercado de los Bonos de Cancelación de Deudas (Bocade) no produjo demasiados cierres de agencias de cambio o "cuevas", que podrían haber dejado muchos locales desocupados en el sector céntrico. Según fuentes del sector inmobiliario, muchos "cueveros" habían tomado sus precauciones y, cuando llegó el tiempo del canje de los bonos, se transformaron en agentes financieros o están cambiando de rubro en los negocios.
Para unos, el ascenso es lento y dificultoso debido a que la caída fue demasiado pronunciada en los últimos años. Para otros, la escalada, si bien no es sencilla, puede resultar menos dificultosa que lo esperado.Entre los primeros se incluye el presidente de la Federación Económica de Tucumán, Eduardo El Eter, quien destacó que la por ahora tímida reaparición del crédito está permitiendo una mayor actividad comercial. "Lo importante es que en los últimos dos o tres meses, está cambiando, y para bien, el humor de los tucumanos", resaltó el directivo.
Entre quienes manifestaron su optimismo con mayor énfasis aparece el agente inmobiliario Raúl Feler, quien indicó que la mejoría en el sector es "bastante fuerte". Señaló que la gran mayoría de los locales está ocupada y que los valores locativos están insinuando también una tendencia de "volver en sí", después de la gran caída que experimentaron con la devaluación. En ese sentido, el empresario ejemplificó que el alquiler de un local que durante la convertibilidad estaba en U$S 5.000 o $ 5.000 y que llegó a bajar el año pasado hasta $ 3.500, en estas últimas semanas está cotizándose entre $ 5.500 y $ 6.000, debido a la mayor demanda.
El rubro preferido de los arrendatarios -resaltó Feler-, es el de indumentaria. Quienes se inclinan por los cibercafés, que constituyen el boom del año, están buscando ahora locales del macrocentro por sus menores costos.
Según Marcelo Stagnetto (agente inmobiliario) la recuperación "está en marcha, aunque con diversos matices". Dijo que tanto el empresario como el aspirante a entrar al comercio están expectantes, ya que quieren ver como se orienta en el aspecto económico el Gobierno nacional y cómo se alineará consecuentemente el Gobierno de la provincia.
Para invertir -consideró Stagnetto-, se esperan reglas claras. "Mientras pueden variar el dólar, las condiciones de compra, y muchos otros aspectos del comercio, lo único fijo que tiene un empresario es el alquiler, siempre y cuando firme un buen contrato".
El gerente de Tienda San Juan, Manuel Calviño, consideró que hay una mejoría en las ventas, pero hizo algunas salvedades. "Como la caída fue tan tremenda, debemos ser cautos y señalar que el ?veranito? experimentado en las ventas, por el momento, sólo colabora con el intento de llegar nuevamente a los valores que hasta 2001 considerábamos normales o básicos", observó el empresario.
Estimó que la desaparición de los bonos le dio mas confianza a la actividad económica en general. "Por primera vez, después de 18 años, el tucumano sabe que dinero tiene en el bolsillo y también sabe que nadie le puede quitar valor (o hacerle un desagio) cuando quiera comprar un artículo determinado", enfatizó Calviño.
También Oscar Luquín reconoció que la situación del comercio en el microcentro está mejorando. No obstante, consideró que para afianzar esa corriente positiva, es una obligación de las autoridades municipales embellecer y ordenar la zona. "El caos que existe, es una afrenta para todos", resaltó.
EL PODER DEL VENDEDOR AMBULANTE
UNA SITUACION QUE IRRITA
Miles de personas circulan diariamente por todas las calles del microcentro de San Miguel de Tucumán que, pese a contar con dos peatonales (Celestino Gelsi -por calle Mendoza, entre Junín y 25 de Mayo- e Intendente Isauro Martínez -por calle Muñecas, entre Córdoba y Crisóstomo Alvarez-), no les brinda comodidades, ni seguridad, a los peatones. Y uno de los factores principales que entorpece el libre transitar por esos espacios, que deberían ser tan sólo dedicados al paseo, al esparcimiento y a las compras, es la gran cantidad de vendedores ambulantes ilegales instalados en la vereda, o en el lugar que más les convenga.
De tal forma, en calles como Maipú, Junín y Córdoba los peatones deben transitar por la calzada, entre autos, colectivos, motos y bicicletas, con gran peligro para su integridad física.
"La venta informal, es un flagelo para todos, no solamente para el comercio, porque en ella está implícita la evasión de todo tipo, es irritante", sentenció el empresario Manuel Calviño.
Calificó de "lamentable" el estado general del centro de Tucumán. "Es hipócrita e incongruente lo que aducen algunos funcionarios o directivos al tratar de esquivar las críticas que provienen de todos lados. Hay que ver los defectos y se debe mejorar, pero no debemos autoengañarnos, porque así nos va", enfatizó.
No menos molesto por la ineficacia de las autoridades se mostró el presidente de la Federación Económica de Tucumán, Eduardo El Eter. "En una época en la que recibe a miles de visitantes, es vergonzoso ver a la capital tan sucia y con las calles totalmente destrozadas. Para completar ese escenario aparecen los ambulantes como dueños del centro. Si pretendemos que San Miguel de Tucumán recupere su antiguo esplendor, no podemos conformarnos con que el comercio tenga mayor actividad, porque los factores que inciden para que una ciudad sea acogedora son múltiples", señaló el titular de la central empresaria.
EL CENTRO SUELE SER UNA RADIOGRAFIA SOCIAL
MOTIVOS DEL "VERANITO"
Según un reconocido empresario tucumano, el microcentro de la capital estuvo en caída durante varios años, debido a la negligencia e ineficacia de las autoridades municipales. "Como decía un escritor, el microcentro de una ciudad suele ser na radiografía social, marcada por los devenires de la política. Hasta puede ser un retrato fotográfico. Es por eso que los frentes descuidados, las veredas rotas y el pavimento destrozado, no son más que el reflejo de la incapacidad que denotaron las últimas intendencias", dijo el ex directivo de una agrupación de hombres de negocios.
Causas
El "veranito" en las ventas del microcentro, que se acentuó en julio, está provocado por varios factores concurrentes, según el presidente de la FET, Eduardo El Eter.
Según el empresario, influyen qu estén en plena actividad la zafra azucarera, la cosecha de limones, el pago del medio aguinaldo en los sectores público y privado, la notable afluencia de turistas, el tardío cambio de temporada (el frío llegó en julio); la baja de algunos precios (originada por el retiro de los bonos), la reaparición del crédito comercial (hasta 18 meses en algunos sectores como electrodomésticos) y bancario. En este último caso a través de la tarjeta de crédito (tres meses sin intereses y hasta en 12 meses, con cuotas fijas -con intereses-).
Factores influyentes
Son varios los factores que inciden en el valor de alquiler de un local comercial en la zona céntrica de Tucumán. La calle donde se ubica, orientación de su frente, superficie, depósitos, cotización que tienen los locales aledaños. De tal forma los alquileres en las zonas más cotizadas (peatonales, 25 de Mayo, San Martín) pueden cotizarse entre $ 1.500 y $ 5.000. En algunos casos, por locales de grandes dimensiones, los precios son aún mayores y superan los $ 10.000.
DE LOCAL EN LOCAL
PUNTO DE EQUILIBRIO.- Si bien el negocio inmobiliario se está recuperando en la zona del microcentro tucumano -según diversas fuentes consultadas-, el alquiler tiene que llegar a un punto de equilibrio entre los intereses del propietario y del arrendatario. "En la mayoría de los casos, no hay relación entre la oferta y la demanda", confió un agente del sector.
EN PICADA.- Existen en el microcentro tucumano varios locales que, a pesar de su ubicación preferencial, no pueden ser alquilados desde hace mucho tiempo (años en algunos casos). Así, un local ubicado en 25 de Mayo, casi esquina Córdoba, se cotizaba en unos $ 12.000. Pasaron los meses y ahora no surgen interesados, ni siquiera por $6.000.Por otro gran salón de 9 de Julio, primera cuadra, se pedían $ 15.000. Hoy, no hay candidatos ni por la mitad de ese precio.
En plena City, por un local de grandes dimensiones (especial para banco) exigían más de $ 12.000 y una serie de garantías. El alquiler bajó a $ 7.000 y después a $ 5.000. Sigue sin arrendarse. Una situación parecida se da en otros locales importantes ubicados en zona "muy vendedoras", pero cuyos propietarios piden "locuras".
SUBE Y BAJA.- Un local ubicado en el microcentro que sabía costar en alquiler un 1% del valor del bien, ahora puede llegar al 0,5%. En algunos sectores preferenciales, el porcentaje está con tendencia alcista (puede llegar a un 0,6% a un 0,7%). De tal forma, un local que tiene un valor de venta de $ 100.000, cuesta en alquiler (por mes) entre $ 500 y hasta $ 700, en el mejor de los casos.
DE LAS "CUEVAS".- El retiro del mercado de los Bonos de Cancelación de Deudas (Bocade) no produjo demasiados cierres de agencias de cambio o "cuevas", que podrían haber dejado muchos locales desocupados en el sector céntrico. Según fuentes del sector inmobiliario, muchos "cueveros" habían tomado sus precauciones y, cuando llegó el tiempo del canje de los bonos, se transformaron en agentes financieros o están cambiando de rubro en los negocios.
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