19 Abril 2011 Seguir en 
BUENOS AIRES.- Una familiaque cuente con ingresos de $15.000 mensuales no podría comprarseuna casa o departamento niaún con un crédito hipotecario a100 años debido a la inflación, destacaen un informe la consultorainternacional KPMG. El informepresentado con motivo del lanzamientodel nuevo Foro de ServiciosFinancieros de KPMG, mide el efectodel aumento de los precios sobrelos créditos hipotecarios.
"Asumiendo un valor para el m2de U$S 1.740, un tipo de cambio de$ 4 por dólar y una cobertura del70 %, ni siquiera un préstamo a100 años permitiría que un sueldofamiliar de $ 15.000 mensuales alcanceel porcentaje de 35 % deafectación del ingreso, dado el costofinanciero total de 20 % anual",explicó. En otro términos, el informeprivado advierte que una tasade inflación como la actual, aplicadaa las cuotas de un préstamo hipotecario,impide mantener la relaciónde hasta un 35 % sobre el totaldel ingreso familiar por más quese amplíen al máximo los plazos deamortización. "Esta es la restricción?estructural? de la ausencia decrédito hipotecario", destaca el reportede la consultora.
KPMG agrega: "en ausencia decondiciones de certidumbre, lagran brecha entre el precio de losinmuebles y los salarios resulta unfactor perjudicial para el desarrollodel crédito hipotecario en Argentina;esa misma brecha (incluso másamplia) era un importante motivodinamizador del crédito en otrasregiones antes de la crisis".
La consultora señala que "inclusoniveles de inflación moderados sonsuficientes para hacer desaparecerlos mercados de largo plazo".Y advierteque "la extensión de plazosno es suficiente para que el salariopromedio permita la compra de,por ejemplo, un inmueble de 65 m2que podría ser un 3 ambientes mediano.Extender el plazo de 5 a 10años hace una gran diferencia paraatraer demanda, dado que la cuotay el ingreso necesario para pagarlase reducen en un 27 %", indica. Elinforme dice que pasar de 10 a 20años sigue siendo significativo encuanto a nivel de cuota, pero plazostodavía mayores no aportan casinada a las restricciones de ingresode la demanda.Agrega que los créditosbajo el sistema francés, cuandolas primeras cuotas están integradacasi en un 90% por interesesy las últimas casi totalmente porcapital, se tornan inviables. (DyN)
"Asumiendo un valor para el m2de U$S 1.740, un tipo de cambio de$ 4 por dólar y una cobertura del70 %, ni siquiera un préstamo a100 años permitiría que un sueldofamiliar de $ 15.000 mensuales alcanceel porcentaje de 35 % deafectación del ingreso, dado el costofinanciero total de 20 % anual",explicó. En otro términos, el informeprivado advierte que una tasade inflación como la actual, aplicadaa las cuotas de un préstamo hipotecario,impide mantener la relaciónde hasta un 35 % sobre el totaldel ingreso familiar por más quese amplíen al máximo los plazos deamortización. "Esta es la restricción?estructural? de la ausencia decrédito hipotecario", destaca el reportede la consultora.
KPMG agrega: "en ausencia decondiciones de certidumbre, lagran brecha entre el precio de losinmuebles y los salarios resulta unfactor perjudicial para el desarrollodel crédito hipotecario en Argentina;esa misma brecha (incluso másamplia) era un importante motivodinamizador del crédito en otrasregiones antes de la crisis".
La consultora señala que "inclusoniveles de inflación moderados sonsuficientes para hacer desaparecerlos mercados de largo plazo".Y advierteque "la extensión de plazosno es suficiente para que el salariopromedio permita la compra de,por ejemplo, un inmueble de 65 m2que podría ser un 3 ambientes mediano.Extender el plazo de 5 a 10años hace una gran diferencia paraatraer demanda, dado que la cuotay el ingreso necesario para pagarlase reducen en un 27 %", indica. Elinforme dice que pasar de 10 a 20años sigue siendo significativo encuanto a nivel de cuota, pero plazostodavía mayores no aportan casinada a las restricciones de ingresode la demanda.Agrega que los créditosbajo el sistema francés, cuandolas primeras cuotas están integradacasi en un 90% por interesesy las últimas casi totalmente porcapital, se tornan inviables. (DyN)
Lo más popular
Ranking notas premium
