02 Marzo 2003 Seguir en 
En la ruleta que representa la economía argentina, el sector de la construcción vuelve o intenta, al menos, ser nuevamente ganador. Después de dos años terribles, en los cuales durante varios meses estuvo prácticamente paralizado, desde fines de 2002 comienza a respirar.
En Tucumán, aunque en menor medida que en Buenos Aires (+ 37,6%) y otras grandes ciudades del interior, esta industria que es una de las importantes generadoras de empleos está creciendo "tranquila, lentamente, pero con expectativas de que se haga en forma sostenida". Así coincidieron, entre otros, los presidentes de la Cámara Tucumana de la Construcción, Oscar Mirkin y de la Cámara Argentina de la Construcción (Filial Tucumán), Juan Carlos Falivene, y el titular del Centro de Defensa Comercial del Sur, Miguel Abboud.
Mirkin considera que el repunte que se aprecia en la construcción de Tucumán, "aunque sea inferior en varios puntos al que se registra en Buenos Aires, marca que la gente que tiene posibilidad de invertir se está dando cuenta que este sector, a mediano y largo plazo, brinda mayores seguridades que cualquier otro".
Esta situación de liderazgo que vuelve a recuperar la construcción -observa el empresario-, se afianza fundamentalmente debido al achatamiento del precio del dólar y a la inseguridad que genera la sequía en la provincia en el sector rural.
Falivene resalta como "buen indicio" el hecho de que en los dos últimos meses se estén solicitando y concretando, con mayor frecuencia, distintos presupuestos para obras pequeñas y medianas. Ese interés de los poseedores de capitales ociosos también se manifiesta en las inmobiliarias por la compra de terrenos para la construcción de viviendas.
No obstante, el empresario destaca que el proceso electoral puede actuar como freno del impulso reactivante que se aprecia desde fines de 2002.
En el área de obras públicas, que estaba paralizada desde 2001, también se experimenta a nivel nacional una leve reactivación, en especial en lo que hace a trabajos de infraestructura hídrica (control de inundaciones), escuelas y cárceles. "Desgraciadamente en Tucumán no se puso en marcha este movimiento, salvo algunas obras escolares que aún no están siendo ejecutadas", destacó.
En San Miguel de Tucumán, el metro cuadrado de construcción (departamentos de primera) se cotiza a $ 1.000. En un inmueble de calidad media fluctúa entre $ 700 y $ 800. Un costo similar (cercano a los $ 800) tiene el m2 de oficinas y locales comerciales.
En el sur
Abboud destacó que la sequía inusual que se registró en todo febrero ("el mes más llovedor según las estadísticas") aplacó en gran parte las excelentes expectativas que se presentaban para el sector de la construcción en el sur de la provincia.
"Las muy buenas cosechas de 2002, con precios dolarizados, habían generado un marcado optimismo en la mayoría de los agricultores sureños. Ese optimismo que se traducía en la concreción de obras que estaban demoradas por el agravamiento de la crisis en 2000-2001 y parte de 2002, ahora va desapareciendo porque muchos productores ya perdieron más del 30% de sus cultivos", detalló el empresario.
De todas maneras, explicó que las viviendas que con la convertibilidad costaban U$S 50.000 o pesos, "ahora están aumentando hasta en un 50%, aunque siempre en nuestra moneda".
EN YERBA BUENA
un country generara 600 empleos anuales durante seis años
Un total de 140 viviendas en seis años, de las cuales 25 serán terminadas en abril (las primeras 10 están listas), incluye el plan de obras que se realiza en el Country del Jockey Club, en Yerba Buena. Esta iniciativa generará más de 600 puestos de trabajo permanente hasta 2008. El complejo incluye, entre otras realizaciones, unos cuatro kilómetros de calles internas asfaltadas, 27 hoyos de golf de los cuales nueve están terminados y otros 18 tienen un avance del 70%. Estas canchas se construyen con tecnología internacional, con la supervisión de la American Golf. También se instalan ocho subestaciones transformadoras de media tensión, con alimentación propia desde el Camino del Perú y 20.000 metros de desagües y drenajes subterráneos.
PARA COMPARAR
una importante suba del 37,6% en buenos aires
En enero, el indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC), que mide el Indec en Buenos Aires, registró un incremento del 4,6% respecto de diciembre 2002 y del 37,6% en relación con enero del año pasado. El aumento es el segundo consecutivo y casi triplicó la suba de diciembre que fue del 9,8%. El Indec señaló que este ascenso sostenido se debe especialmente a la mayor demanda de materiales para la construcción de pequeñas y medianas obras, como viviendas, y también obras públicas que estaban demoradas durante 2002. En la venta de materiales los mayores incrementos durante el primer mes del año se dieron en hierro redondo para hormigón (casi un 20%), cemento (11%) y, en menor medida, pinturas y ladrillos huecos. Los pedidos de construcción aumentaron un 55%.
PUNTOS DE VISTA
Una actividad que distribuye recursos
Por Miguel Abboud.
Empresario - presidente del Centro de Defensa Comercial del Sur.
Desde octubre de 2002 a la fecha se observó un sostenido crecimiento en la actividad.
Luego de dos años de continua caída, hasta llegar prácticamente a la parálisis total, en el ultimo trimestre comenzó a revertirse la tendencia y a arrojar índices que denotan una notable recuperación .Se estima que la actividad de la construcción creció respecto del mismo mes del año anterior un 30%.En la actualidad el problema subsiste en la escala de precios que se produjo con la devaluación de nuestra moneda. Hay materiales que acompañaron al dólar triplicando su precio (ejemplo hierro, chapas, aluminios, plásticos, etc.), y otros que lo duplicaron (cemento y cal). El precio de los cerámicos se incrementó en un 50 %.
La mano de obra es el único rubro que mantiene pesificado sus valores siendo el sector más relegado de la construcción.
El costo del metro cuadrado de obra construida tuvo un incremento promedio del 50%. Hoy se estima que una construcción estándar en el sur de la provincia, está por encima de los $450.
Lo que está faltando para poder expandir la actividad hacia todos los sectores de la sociedad es la vuelta del crédito (hoy casi inexistente).
La construcción es una actividad inductora, madre de otras secundarias que distribuyen los recursos hacia los sectores más bajos de la sociedad y dignifican al hombre.
Factores que apoyan la recuperación
Por Marcelo Stagnetto.
Agente inmobiliario.
La reactivación del mercado inmobiliario-constructivo, esta dada por los siguientes factores:
1. Una mejor alternativa desde el punto de vista comparativo.
2. Es un bien tangible.
3. Se lo puede rentar y percibir un ingreso mensual.
4. Con el tiempo deberá recuperar el total o parte del valor que se perdió, producto de la devaluación. En una economía que tiene la necesidad de rehabilitarse, va movilizándose como un efecto cascada a partir de que se reactiva la construcción, madre y generadora de diversas actividades tales como albañilería, plomería, electricidad, carpintería, y diversos materiales que se utilizan para construir.
El mercado inmobiliario se recupera:
1. Con la comercialización de inmuebles nuevos.
2. Con la venta o alquiler en la parte comercial generando posteriores fuentes de trabajo.
3. Con el recambio de viviendas de acuerdo a las etapas por la transcurre una familia.
4. Con inversionistas que se animan a apostar en una actividad.
5. Modernización y reciclaje de distintos inmuebles tanto en la parte de viviendas como en la comercial.
6. En el sector rural también se observan cambios de acuerdo a las conveniencias: ganadería, granos, agricultura, forestación, etc.
En Tucumán, aunque en menor medida que en Buenos Aires (+ 37,6%) y otras grandes ciudades del interior, esta industria que es una de las importantes generadoras de empleos está creciendo "tranquila, lentamente, pero con expectativas de que se haga en forma sostenida". Así coincidieron, entre otros, los presidentes de la Cámara Tucumana de la Construcción, Oscar Mirkin y de la Cámara Argentina de la Construcción (Filial Tucumán), Juan Carlos Falivene, y el titular del Centro de Defensa Comercial del Sur, Miguel Abboud.
Mirkin considera que el repunte que se aprecia en la construcción de Tucumán, "aunque sea inferior en varios puntos al que se registra en Buenos Aires, marca que la gente que tiene posibilidad de invertir se está dando cuenta que este sector, a mediano y largo plazo, brinda mayores seguridades que cualquier otro".
Esta situación de liderazgo que vuelve a recuperar la construcción -observa el empresario-, se afianza fundamentalmente debido al achatamiento del precio del dólar y a la inseguridad que genera la sequía en la provincia en el sector rural.
Falivene resalta como "buen indicio" el hecho de que en los dos últimos meses se estén solicitando y concretando, con mayor frecuencia, distintos presupuestos para obras pequeñas y medianas. Ese interés de los poseedores de capitales ociosos también se manifiesta en las inmobiliarias por la compra de terrenos para la construcción de viviendas.
No obstante, el empresario destaca que el proceso electoral puede actuar como freno del impulso reactivante que se aprecia desde fines de 2002.
En el área de obras públicas, que estaba paralizada desde 2001, también se experimenta a nivel nacional una leve reactivación, en especial en lo que hace a trabajos de infraestructura hídrica (control de inundaciones), escuelas y cárceles. "Desgraciadamente en Tucumán no se puso en marcha este movimiento, salvo algunas obras escolares que aún no están siendo ejecutadas", destacó.
En San Miguel de Tucumán, el metro cuadrado de construcción (departamentos de primera) se cotiza a $ 1.000. En un inmueble de calidad media fluctúa entre $ 700 y $ 800. Un costo similar (cercano a los $ 800) tiene el m2 de oficinas y locales comerciales.
En el sur
Abboud destacó que la sequía inusual que se registró en todo febrero ("el mes más llovedor según las estadísticas") aplacó en gran parte las excelentes expectativas que se presentaban para el sector de la construcción en el sur de la provincia.
"Las muy buenas cosechas de 2002, con precios dolarizados, habían generado un marcado optimismo en la mayoría de los agricultores sureños. Ese optimismo que se traducía en la concreción de obras que estaban demoradas por el agravamiento de la crisis en 2000-2001 y parte de 2002, ahora va desapareciendo porque muchos productores ya perdieron más del 30% de sus cultivos", detalló el empresario.
De todas maneras, explicó que las viviendas que con la convertibilidad costaban U$S 50.000 o pesos, "ahora están aumentando hasta en un 50%, aunque siempre en nuestra moneda".
un country generara 600 empleos anuales durante seis años
Un total de 140 viviendas en seis años, de las cuales 25 serán terminadas en abril (las primeras 10 están listas), incluye el plan de obras que se realiza en el Country del Jockey Club, en Yerba Buena. Esta iniciativa generará más de 600 puestos de trabajo permanente hasta 2008. El complejo incluye, entre otras realizaciones, unos cuatro kilómetros de calles internas asfaltadas, 27 hoyos de golf de los cuales nueve están terminados y otros 18 tienen un avance del 70%. Estas canchas se construyen con tecnología internacional, con la supervisión de la American Golf. También se instalan ocho subestaciones transformadoras de media tensión, con alimentación propia desde el Camino del Perú y 20.000 metros de desagües y drenajes subterráneos.
una importante suba del 37,6% en buenos aires
En enero, el indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC), que mide el Indec en Buenos Aires, registró un incremento del 4,6% respecto de diciembre 2002 y del 37,6% en relación con enero del año pasado. El aumento es el segundo consecutivo y casi triplicó la suba de diciembre que fue del 9,8%. El Indec señaló que este ascenso sostenido se debe especialmente a la mayor demanda de materiales para la construcción de pequeñas y medianas obras, como viviendas, y también obras públicas que estaban demoradas durante 2002. En la venta de materiales los mayores incrementos durante el primer mes del año se dieron en hierro redondo para hormigón (casi un 20%), cemento (11%) y, en menor medida, pinturas y ladrillos huecos. Los pedidos de construcción aumentaron un 55%.
Una actividad que distribuye recursos
Por Miguel Abboud.
Empresario - presidente del Centro de Defensa Comercial del Sur.
Desde octubre de 2002 a la fecha se observó un sostenido crecimiento en la actividad.
Luego de dos años de continua caída, hasta llegar prácticamente a la parálisis total, en el ultimo trimestre comenzó a revertirse la tendencia y a arrojar índices que denotan una notable recuperación .Se estima que la actividad de la construcción creció respecto del mismo mes del año anterior un 30%.En la actualidad el problema subsiste en la escala de precios que se produjo con la devaluación de nuestra moneda. Hay materiales que acompañaron al dólar triplicando su precio (ejemplo hierro, chapas, aluminios, plásticos, etc.), y otros que lo duplicaron (cemento y cal). El precio de los cerámicos se incrementó en un 50 %.
La mano de obra es el único rubro que mantiene pesificado sus valores siendo el sector más relegado de la construcción.
El costo del metro cuadrado de obra construida tuvo un incremento promedio del 50%. Hoy se estima que una construcción estándar en el sur de la provincia, está por encima de los $450.
Lo que está faltando para poder expandir la actividad hacia todos los sectores de la sociedad es la vuelta del crédito (hoy casi inexistente).
La construcción es una actividad inductora, madre de otras secundarias que distribuyen los recursos hacia los sectores más bajos de la sociedad y dignifican al hombre.
Factores que apoyan la recuperación
Por Marcelo Stagnetto.
Agente inmobiliario.
La reactivación del mercado inmobiliario-constructivo, esta dada por los siguientes factores:
1. Una mejor alternativa desde el punto de vista comparativo.
2. Es un bien tangible.
3. Se lo puede rentar y percibir un ingreso mensual.
4. Con el tiempo deberá recuperar el total o parte del valor que se perdió, producto de la devaluación. En una economía que tiene la necesidad de rehabilitarse, va movilizándose como un efecto cascada a partir de que se reactiva la construcción, madre y generadora de diversas actividades tales como albañilería, plomería, electricidad, carpintería, y diversos materiales que se utilizan para construir.
El mercado inmobiliario se recupera:
1. Con la comercialización de inmuebles nuevos.
2. Con la venta o alquiler en la parte comercial generando posteriores fuentes de trabajo.
3. Con el recambio de viviendas de acuerdo a las etapas por la transcurre una familia.
4. Con inversionistas que se animan a apostar en una actividad.
5. Modernización y reciclaje de distintos inmuebles tanto en la parte de viviendas como en la comercial.
6. En el sector rural también se observan cambios de acuerdo a las conveniencias: ganadería, granos, agricultura, forestación, etc.
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