Aún no se otorgaron créditos para inquilinos en Tucumán

Hay que presentar el contrato de alquiler (timbrado y sellado) y los últimos ocho recibos de pago, sin tener afectada la firma.
Para un inquilino, los requisitos y las condiciones para obtener un préstamo hipotecario parecen ser sencillos, pero no lo son. Una prueba cabal de esto es que de los ocho bancos que operan en Tucumán y que pusieron en vigencia hace 20 días estas líneas especiales, ninguno aprobó hasta el momento un préstamo de estas características.
Ejecutivos dijeron a LA GACETA que los interesados, en general, hacen consultas con una visión correcta de las exigencias de estas líneas crediticias -es decir, sabiendo de qué se trata-, pero afirman que aún no se otorgó ningún préstamo ya que hay numerosas prerrogativas (la denominada "letra chica") a las que no se ajustan todos los casos.
"Hay que darles tiempo a estas líneas. La vorágine que hubo en los primeros días hoy es mucho menor, pero sigue habiendo consultas", dijo el subgerente de la delegación tucumana del Banco Nación, Julio César Sanjuán.
Desde los bancos privados explicaron que muchos tucumanos acuden a la consulta, entusiasmados con la idea de que conseguirán un crédito que les permita comprarse una casa, pero cuando se enteran de las exigencias, se les transforma la expresión. Al respecto, hay algunos aspectos a tener en cuenta:
Algunos bancos exigen ingresos mensuales mínimos.
Para calificar, los bancos sí tienen en cuenta los antecedentes de los solicitantes, referidos al cumplimiento del pago de sus deudas, por ejemplo.
Algunos bancos financian hasta un monto máximo, que se calcula según lo que el inquilino paga de alquiler. Es decir, si se paga un alquiler de $ 500, la cuota del crédito sólo podrá ser igual o inferior (en algunos casos, un 10% más); esto significa que muchas personas que quieran comprarse la casa que actualmente alquilan no podrán hacerlo porque, con seguridad, la cuota del crédito será superior (en general, el doble) a la de la locación.
De acuerdo con estas líneas, una cuota de $ 500 de alquiler corresponde a una propiedad de $ 50.000 (en promedio).
El único banco que presenta una tasa fija a 30 años de plazo es el Nación (8,40% anual). El interés en el resto de la oferta crediticia para inquilinos oscila entre 7,75% y 9,75%, pero es fija sólo los dos o tres primeros años (excepto los bancos del Tucumán, Macro y Suquía, que presentan una tasa fija del 9,75%, pero sólo pueden acceder al crédito quienes cobren su salario en esas tres entidades).
El spread bancario: el porcentaje (3,5%, 4%, 5%...) que se suma a la tasa inicial ofrecida. Una vez que pasan los dos años en que la tasa es fija, se agregan el spread y otras variables de ajuste, que elevan el interés de la cuota (además del seguro y de otros ítems). La tasa que hoy es de 9,5% puede ser del 14%.
En algunos casos, sólo a partir del quinto año comienza a amortizarse el capital. Por ejemplo, si los primeros años sólo se pagan intereses, el desembolso de dinero mensual puede ser de $ 400. Pero en el quinto año ya se comienza a pagar el capital y la cuota puede ser del doble.
Una regla básica: el dinero a pagar -al margen de las tasas- estará siempre en función del valor de la propiedad y de los plazos. A propósito, José Mario Laks, directivo del banco Credicoop, afirmó que el gran problema de estas nuevas líneas es que el nivel de ingresos no es suficiente para afrontar el valor de los inmuebles. "En Tucumán, el monto no guarda relación con los ingresos, ni siquiera con un plazo de 30 años, en muchos casos. Puede ser que estos créditos ?caminen? algo para el lado de la construcción. Pero, hasta hoy, no se concretó ninguna operación", dijo.