Aplicarán cambios al valor de la tierra

Los 360.000 propietarios de inmuebles urbanos y rurales que hay en la provincia serán alcanzados por el revalúo catastral (asignación de un nuevo valor) a partir de 2007, aunque no todos tendrán el mismo efecto impositivo. En el Ministerio de Economía ya se evalúa una aplicación diferenciada en las alícuotas del tributo Inmobiliario, a fin de disminuir el impacto en el bolsillo de los contribuyentes con menor capacidad contributiva.
Según la información catastral, los inmuebles están valuados actualmente en un 25% menos de su valor real. “Creemos que la corrección va a estar en el orden del 200%, como mínimo, en el caso de los inmuebles rurales, ya que tienen los valores más deprimidos. Mientras que en los urbanos, el reajuste rondará el 100%”, adelantó a LA GACETA el director de Catastro, Félix Herrero, que aclaró que se buscará un punto intermedio que se aproxime a la valuación real de las propiedades.
El valor de la tierra es el que refleja el mayor defase respecto de su precio de mercado. El funcionario ejemplificó que en la zona piedemontana una hectárea está valuada en $ 1.200, cuando el valor de mercado llega a los $ 20.000.
En la ciudad, citó como ejemplo un departamento que hoy está valuado en $ 40.000 para la repartición oficial y que en el mercado cuesta $ 160.000. Para reasignar los valores a los inmuebles, Catastro tomará de base un estudio de la UTE Agrimensores de Tucumán, que realizó el trabajo del revalúo técnico, precisó Herrero. “En forma paralela a esta actualización, el Ministerio de Economía estudiará la aplicación de distintas alícuotas para que el impuesto no varíe en forma significativa”, explicó por su parte el director adjunto de la repartición, Alejandro Navarro.
Mientras aún resta completar un 2% del relevamiento parcelario que realizó durante seis años la empresa privada Buenos Aires Bureau, se registraron mejoras no declaradas en 20 millones de metros cuadrados (la mitad ya se incorporó al sistema tributario). Lo que representa $ 600 millones que dejaron de tributarse en algún momento al fisco.
Los datos desnudaron el ocultamiento de las obras complementarias por parte de los propietarios cuando tienen la obligación de denunciarlas. “Lo mismo ocurre con la mayoría de los 19 municipios, que deben enviar en forma periódica todos los permisos que se dan para nuevas edificaciones”, alertó Herrero, que instó a las intendencias a cumplir con las normas.
Con la incorporación de las mejoras detectadas, se actualizan los valores de los inmuebles, los que a su vez servirán a partir del año próximo como base imponible sobre la que Rentas de la Provincia aplicará una alícuota.
Es de esta manera que se determinará el nuevo valor del tributo Inmobiliario para cada contribuyente.


*Catastro realiza actualmente un sondeo personalizado en aproximadamente 80.000 nuevas parcelas, a fin de verificar los datos catastrales.
*Se estima que el trabajo de la firma Buenos Aires Bureau (que implicó tomas fotográficas aéreas y un censo de campo) finalizará en seis meses.
*La alícuota para inmuebles edificados y rurales es del 1,2%; para los sitios baldíos, en tanto, del 3%.
* La Dirección de Catastro trabaja en un proyecto para reincorporar la categoría de inmuebles suburbanos en la Ley provincial 5.522 de Avalúo, que actualmente sólo contempla los urbanos y rurales.
• El total del valor inmobiliario de Tucumán pasó de $ 3.600 millones a $ 7.400 millones en lo que va de 2006, por las mejoras detectadas y la aplicación de un coeficiente de actualización. Esto significó la suba de un 105% respecto del monto registrado en 2005, dijo Herrero.