Los contratos de alquileres se reajustaron hasta un 25%

Este año, el mercado inmobiliario seguirá moviéndose al ritmo de la inflación. En Tucumán, el escenario promete ser el mismo de 2005: la cantidad de departamentos y de viviendas no alcanza para cubrir la fuerte demanda y además ronda el permanente fantasma del reajuste en los precios de los alquileres.
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, José Gordillo, aseguró que en 2005 los valores de los alquileres sufrieron un incremento de entre el 8% y el 12% respecto de 2004, de acuerdo con el tipo de inmueble (comercial o de vivienda).
"No estamos ajenos a lo que pasa en la economía del país. Los valores se moverán al ritmo de la inflación. El mercado inmobiliario es la cola de lo que está pasando en la realidad", admitió el dirigente empresario.
Distintos agentes inmobiliarios consultados por LA GACETA coincidieron en que los nuevos contratos de alquiler que se están firmando ya vienen con un reajuste adicional de entre un 20% y un 25%.
"Queremos que haya calma y que no pase lo mismo que en otros sectores, en los que hubo incrementos desmesurados", dijo Gordillo, en un claro mensaje dirigido a los propietarios e inquilinos frente a un contexto inquietante en la evolución de los precios de la economía.
Desde la inmobiliaria Feler, el gerente comercial David Zeitune opinó que el movimiento del sector en 2006 dependerá también de lo que ocurra en el juego entre la oferta y la demanda. Zeitune dejó en claro que los precios subirán por el contexto inflacionario que genera el escenario económico, pero que esta tendencia alcista podría frenarse por el bajo poder adquisitivo de buena parte de los inquilinos.
En cuanto a la demanda de pisos, los operadores manifiestan que esta se concentra en los departamentos de uno y dos dormitorios, que son en consecuencia los que más escasean. En el primer caso, el alquiler mensual promedio es $ 400 o $ 450, con o sin expensas, lo que depende de la calidad del inmueble y de la ubicación. Las zonas del microcentro y de Barrio Norte siguen siendo las más demandadas.
Más sencilla es la búsqueda de locales para alquilar en el macrocentro de esta ciudad.
De acuerdo con las opiniones de los empresarios del sector, la demanda para alquilar departamentos representa entre un 65% y un 68% del total del mercado, mientras que el resto de los potenciales locatarios busca vivienda.
Otro factor muy sensible en los valores de los alquileres de departamentos son las expensas, ya que tienen una incidencia directa en el bolsillo de los inquilinos. De la mano de los costos de mantenimiento de los edificios (ascensores, pintura, etc.) y de los sueldos de los porteros, este rubro seguirá bajo la sombra inflacionaria. "Nos preocupa lo que pueda pasar con las expensas porque influye directamente en los valores del mercado", sostuvo Gordillo.


Existen limitaciones para la construcción

La construcción privada de viviendas y edificios lleva siete años de atraso, pese al crecimiento de la actividad. Así lo señaló a LA GACETA el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, José Gordillo, que aseguró que recién en 2005 se alcanzaron los niveles de construcción de 1998 en Tucumán.
Desde ese período, el nivel de edificación comenzó a decaer debido a las modificaciones en el Código de Planeamiento Urbano, según el empresario. De ese modo, la cantidad de metros cuadrados construidos cayó de 214.000 a 55.000 en el año siguiente."Había una serie de limitaciones (técnicas y económicas) que no hacían viable la inversión, con un incremento muy significativo en el valor del terreno. Esto hizo que incluso muchas empresas constructoras emigren a otras provincias y a otros países", lamentó. Actualmente hay más de 80 edificios en construcción en la capital, pero siguen siendo insuficientes para cubrir la demanda inmobiliaria.

Una casa en los Valles costará un 30% más

Conseguir una casa para pasar el verano en Tafí del Valle o en El Mollar puede resultar un verdadero dolor de cabeza. No sólo porque durante este tiempo resulta difícil encontrar un buen lugar, sino también porque el valor de los alquileres creció un 30% respecto de los precios de la temporada pasada, según un sondeo efectuado por LA GACETA en distintas inmobiliarias.
Desde la firma Stagnetto, comentaron que casi todas las propiedades en oferta están prácticamente ocupadas para enero, pese a que se encarecieron en el último año. El alquiler mensual promedio de una vivienda para veranear es de $ 4.000 (la banda abarca desde los $ 3.000 hasta los $ 6.500); mientras que en el verano anterior se podía rentar por un promedio de $ 3.000. "La disponibilidad (cantidad de inmuebles) aumentó un poco, pero no lo suficiente como para cubrir la demanda", alertó un agente de la inmobiliaria Wainer.
La escasez de casas provocó que muchos lugareños ofrezcan sus propiedades.