La baja oferta de inmuebles encarece los alquileres

Alquilar un departamento puede ser una misión difícil. Los agentes inmobiliarios coinciden en que la oferta de este tipo de inmuebles cayó un 75% con respecto a enero de 2003, lo que generó un incremento en los montos de los alquileres de entre el 10 y el 15% en los dos últimos años.
La crisis económica es la principal responsable de esta situación. En primer lugar, ante la imposibilidad de acceder a un crédito los tucumanos ya ni siquiera pueden soñar con la vivienda propia. Además, desde 2001 bajó el ritmo de la construcción de edificios en esta ciudad, tendencia que comenzó a notarse en 1998, cuando se aprobó un nuevo código de construcción de propiedades horizontales.
"Estamos desfasados. La demanda ha crecido considerablemente por los problemas económicos en el país", indicó José Gordillo, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia, y destacó que, por los problemas financieros, se violaron las más elementales leyes del mercado. "En cualquier sector, cuando la demanda es más fuerte que la oferta los números se van para arriba. Pero aquí entró en juego el poder adquisitivo de la gente y los valores de los alquileres no subieron más del 15% en dos años", señaló Gordillo.

Cambios de conducta
Los agentes inmobiliarios consultados por LA GACETA confirmaron que en los últimos meses se notaron cambios en la conducta de los arrendatarios. "Al no haber créditos hipotecarios, la gente no tiene otra alternativa que alquilar. Eso generó un fuerte crecimiento en la demanda y la oferta no alcanza para cubrirla", señaló David Zeitune, gerente comercial de una conocida inmobiliaria. Alejandro Cattólica, corredor inmobiliario, dijo que hace un par de años era común que la gente cambiara de departamento cada tanto. "Eso forma parte de la historia; ahora los tucumanos buscan, y si no encuentran algo mejor recién renuevan. Nadie quiere quedarse sin lo que ya tiene", explicó.
Gordillo informó que un estudio que realizó la entidad que preside, dentro de las 4 avenidas, indica que hay 76 edificios en construcción. "A primera vista parece una cifra impactante. Pero, por ejemplo, sólo en Córdoba se está construyendo el doble de edificios", destacó.

Polo de inversiones
La reforma del código de construcción y la estabilidad económica del país, según José Gordillo, son las principales razones del mayor interés por parte de los inversores. "Actualmente, la rentabilidad de los alquileres ronda entre el 7 y el 9% anual, casi el doble de lo que ofrecen los bancos actualmente. Es de esperar que estos datos se transformen en un polo de atracción para los inversores", comentó el dirigente.