Por Magena Valentié
23 Noviembre 2020
SEGURIDAD MÁS VERDE. Una propuesta que tienta cada vez más a los tucumanos a la hora de comprar. LA GACETA / FOTO DE INÉS QUINTEROS ORIO
Los tucumanos prefieren comprar lotes en barrios privados para construir en una segunda inversión y terminar viviendo allí. Esta es la tendencia que está viendo en forma marcada en el primer outlet inmobiliario que se realiza en el NOA, a través de una página web (outletinmobiliario.com.ar), que comenzó el 16 y se extenderá hasta el 25 de este mes. Es la tercera experiencia de este tipo que se realiza en el país. La primera, fue en julio, en CABA y la segunda, en octubre, en Córdoba. La del NOA une Tucumán con Salta y Jujuy.
“Entre las miles de consultas y compradores que tuvimos apenas se lanzó el outlet el lunes 16 vemos que hay muchos consumidores finales, es decir, gente que necesita vivienda o que proyecta construir su casa. En primer lugar, la gran vedette son los lotes en barrios cerrados. En segundo lugar están los que buscan departamentos, en especial monoambientes, para alquilar o como primera vivienda. En todos los casos la gente busca financiación, es decir un anticipo más cuotas (tuvimos propiedades con 120 cuotas de financiación)”, cuentan Alejandro Aybar (Aybar Propiedades) y Federico Bunader (Bunader Negocios Inmobiliarios), que participan en la experiencia.
La tendencia de los consumidores tucumanos es muy marcada. “La gente casi no consulta por casas fuera de los barrios privado, o lo hace muy poco. Afuera lo que busca son departamentos de un dormitorio o monoambientes o a lo sumo de dos dormitorios, dentro de las cuatro avenidas”, señalan.
Plantean que hay una diferencia entre el inversor y el consumidor final. Mientras este último busca el precio más accesible, el primero quiere verde, un entorno amplio y seguridad, condiciones que puede encontrar en un barrio privado, ya sea en Tafí Viejo, Yerba Buena o Los Nogales, apunta Aybar. El inversor en cambio busca unidades terminadas que sean fáciles de alquilar.
Los precios
Siempre se dijo que en Tucumán las propiedades son más caras que en buena parte del país, pero se ve que esto está cambiando. “En términos absolutos, hoy Tucumán es la más barata de las plazas (en comparación con Salta y Jujuy) y tiene una gran oferta, además hay muy buenos precios para invertir. El metro cuadrado en Tucumán está a US$ 1.000 mientras que en Salta se vende a US$ 1.400, en ese sentido Tucuman es más barato incluso que Jujuy porque hay menos oferta puntualmente”, explican.
Otra diferencia en las ventas es que en las provincias de Jujuy y Salta las consultas son locales, pero en cambio en Tucumán “hay potenciales compradores de Catamarca y de Buenos Aires”, dicen.
Una inmensa demanda
La inauguración del outlet en el NOA rompió todos los récords logrados previamente en las ediciones de Buenos Aires y en Córdoba, incluso yendo en contra del supuesto de que nadie compra una propiedad impulsivamente, aún más en el contexto actual del país, sostienen Florencia Rossi, directora de Compañia de Mercado y Dario Sokolowski director de Grupo SG que son los organizadores del outlet . “En los eventos anteriores se habían logrado reservar departamentos en las primeras 24 horas pero jamás antes de los primeros 15 minutos como ocurrió esta vez. A los 12 minutos se contactó una persona por un departamento de Tucumán que reservó apenas abrió la inmobiliaria, cuentan sorprendidos. A la medianoche ya había 500 usuarios en el sitio.
“El primer día tuvimos 21434 visitas en la web. Una de las primeras reservas fue un loteo de 35.000 dólares. Hasta se nos hizo un cuello de botella por la demanda. Para muchos el anticipo más cuotas de $50.000 o $ 60.000 les permite tener en dos o tres años su propiedad” dice Bunader.
Hasta ayer la web tenía 70.000 visitas con un promedio de 4:30 en tiempo por lo que hubo recorrido por varias propiedades.
“Tuvimos que descartar mucho porque nos conectaron muchas personas que querían vender su propiedad usada. Eso quedará pendiente para una próxima vez”, anunciaron.
¿Qué es un outlet inmobiliario?: una nueva manera de hacer negocio
El outlet inmobiliario es una nueva manera de vender y comprar propiedades a través de la web. Se inició en plena pandemia, ante la imposibilidad de poder circular debido al Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio que se decretó en el país. OutletInmobiliario.com.ar es el primer oulet de propiedades que se realiza en el NOA (los dos primeros se desarrollaron en Buenos Aires y Córdoba). Se extiende durante 10 días. En ese lapso se pueden encontrar 100 propiedades a estrenar, en pozo y terrenos a precios con descuentos. Los organizadores dicen que durante estos 10 días las propiedades se fueron renovando. Las ofertas son por tiempo limitado y desaparecen cuando luego de ese lapso desaparece la plataforma
“El outlet inmobiliario provocó lo esperado: una demanda real que estaba esperando una reacción de la oferta para abalanzarse y tomar contacto. A su vez, fueron muy cuidadosos al seleccionar las propiedades para que existan opciones para todo tipo de público: departamentos a estrenar y en pozo de diferentes metros cuadrados, casas pequeñas para familias más chicas que recién comienzan y amplias casas para aquellos que buscan dar un nuevo paso. Y por supuesto, terrenos y lotes con excelentes ubicaciones para aquellos que quieren edificar su propio proyecto”, dicen sus organizadores Florencia Rossi y Darío Sokolowski.
¿Cómo participar? Se debe ingresar a la web, www.outletinmobiliario.com.ar, mirar todas las propiedades, leer toda la información detallada de cada una, ver las fotos y luego ponerse en contacto con un agente y en caso que querer reservar, contactarse con cualquiera de los teléfonos que están a disposición.
Las operaciones se concretan de forma 100% tradicional.
Para más información sobre Outlet Inmobiliario:
Web: www.outletinmobiliario.com.ar /
Mail: noa @outletinmobiliario.com.ar
Whatsapp: 3814474728
Instagram: https://www.instagram.com/outlet.inmo/
Qué observar al comprar un departamento
- Lo primero es saber hasta cuánto se está dispuesto a gastar. Hay que fijarse qué dinero se dispone de los ahorros y cómo obtener el resto. Es importante establecer un valor real para evitar pérdidas de tiempo visitando propiedades que están por encima de tu presupuesto.
- Determinar la forma de pago, buscar la posibilidad de un préstamo bancario, o entrega de un anticipo al contado y el resto en cuotas.
- Una vez que se ha elegido la propiedad, preguntar por los medios de transporte, y los servicios de cercanía como escuelas, bancos o almacenes o super.
- Chequear el estado en que se encuentra el edificio en general y la calidad de los materiales con que fue construido.
- Expensas: fijarse en el monto y si hay muchos morosos.
- Antes de dar una seña, pedir la documentación para ver que esté todo en orden: expensas, impuestos y escrituras.
Cómo elegir el barrio privado
- Averiguar bien la ubicación y las vías de acceso al lugar y los medios de transporte para llegar hasta allí.
- Tener en cuenta la disponibilidad de servicios y comercios en sus alrededores. Si hay almacenes, súper, escuelas, centros de salud y otros.
- Preguntar si cuenta con los servicios básicos: como agua, luz y gas, también que tengan buena conexión a internet, cable y teléfono.
- Si solemos hacer deportes, podemos buscar algún barrio que cuente con instalaciones como gimnasios o canchas deportivas. Un club house, restaurante o pileta pública son otros de los amenities más populares.
- Es muy importante conocer el estado legal del barrio privado, observar la escritura y aprobaciones municipales.
- Cuál será el precio de estas expensas, para saber si se ajustan a nuestro presupuesto y cómo se organizan en seguridad y consorcio.
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