14 Julio 2025
Presentan un proyecto para desregular el mercado inmobiliario: "Será más fácil que la gente pueda ser estafada"
Un proyecto de ley presentado recientemente en la Cámara de Diputados por el legislador Alejandro Bongiovanni encendió las alarmas en el sector inmobiliario. La iniciativa busca modificar el régimen de regulación actual y, según referentes del rubro, podría abrir la puerta a una desregulación riesgosa que afecte tanto a profesionales como a consumidores.
Fernando Guzmán, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán y secretario general de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, fue contundente sobre este tema en LA GACETA. "Va a ser mucho más fácil que la gente pueda ser estafada si este proyecto avanza", advirtió.
Guzmán sostiene que la propuesta no solo no cuenta con el respaldo de los propios colegas del diputado proponente, sino que además ignora por completo el funcionamiento real del mercado. “Plantea que el colegio aumenta los costos al público, pero eso es falso. Nadie está obligado a contratar un corredor inmobiliario. Nuestro servicio es optativo”, explicó.
Además, remarcó que el verdadero impacto no sería económico, sino legal y de seguridad para los ciudadanos. “El proyecto habilitaría a ejercer la actividad sin necesidad de estar matriculado. El riesgo es que el Colegio pierda el control y la supervisión sobre quién está calificado para intermediar en operaciones inmobiliarias”.
Estafas y denuncias
Guzmán reveló que la mayoría de las denuncias que recibe el Colegio son por acciones realizadas por personas no matriculadas. “Hemos tenido casos de alquileres inexistentes, propiedades ofrecidas sin autorización o incluso proyectos fantasmas. Sin el colegio, esas denuncias deben ir directo a la justicia, lo cual es costoso y lento”.
En cambio -asegura- cuando los involucrados están matriculados, el Colegio actúa con rapidez. “Tenemos un sistema de mediación que ha resuelto casi el 100% de los casos en los últimos diez años. Además, contamos con un tribunal de ética que puede sancionar desde lo económico hasta con la quita de matrícula”.
ARCHIVO LA GACETA / FOTO DE DIEGO ARÁOZ
¿Profesionalizar o precarizar?
Según Guzmán, en lugar de impulsar mejoras, el proyecto retrocede en la profesionalización del sector. “Hoy estamos logrando que cada vez más corredores se formen, se matriculen y trabajen legalmente. El proyecto propone abrir la actividad a cualquiera, sin control ni capacitación. Eso no es democratizar: es precarizar”.
También criticó el avance de franquicias nacionales e internacionales que funcionan con decenas de vendedores no matriculados. “No estamos en contra de las franquicias, pero deben cumplir con las leyes locales. En La Plata, por ejemplo, una sola oficina tiene a más de 100 personas vendiendo sin matrícula”, denunció.
La informalidad todavía persiste
En Tucumán, según los registros del Colegio, actualmente hay 370 corredores matriculados y 60 personas denunciadas por ejercer de forma ilegal, lo que representa alrededor del 15% del mercado. “Esa brecha se va achicando gracias a nuestro trabajo. Pero si este proyecto avanza, todo ese esfuerzo se viene abajo”, concluyó.
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