En julio se actualizarán los alquileres con la nueva ley - LA GACETA Tucumán

En julio se actualizarán los alquileres con la nueva ley

Por primera vez se podrá aplicar el índice elaborado por el Banco Central, que contempla la evolución de los salarios y la inflación anual. El alquiler por ley aumentó menos que la inflación.

22 Jun 2021
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DE ESTRENO. La nueva ley de actualización fue aprobada el año pasado

La nueva Ley de Alquileres cumplirá en julio un año de vigencia y se aplicará por primera vez la actualización de valores de los contratos bajo el índice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evolución de los salarios y la inflación anual.

Según la evolución del Índice para Contratos de Locación, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio -se publica a diario en el sitio del BCRA-, para julio el incremento anual que se podrá aplicar en los contratos de locación estará cercano al 40%.

El índice se pondrá en práctica por primera vez el próximo mes, dado que la nueva ley prevé actualizaciones únicamente anuales por lo tanto se aplicará a aquellos contratos que hayan iniciado en julio del año pasado y deban ser actualizados.

El titular de Inquilinos Agrupados y uno de los impulsores de la ley, Gervasio Muñoz, señaló que “en el último año la inflación fue del 48,8% y el índice hoy está en 38 puntos, más de 10 puntos por debajo de la inflación; el alquiler por ley aumentó menos que la inflación y menos que los alimentos”.

Sostuvo que sin la regulación de este índice, el incremento podría ser mayor dado que “el mercado inmobiliario siempre intenta no sólo empatarle a la inflación sino ganarle”.

“El índice demuestra que si un precio está regulado por el Estado y no por las inmobiliarias, si se mantiene en el tiempo los precios de los alquileres van a estar por debajo de la inflación y en el mejor de los casos, que no parece haber horizonte en ese sentido, pero si los salarios estuvieran por encima de la inflación, los precios se moverían por debajo del salario, con lo cual en todos los casos estarían por debajo de lo que sucedía antes de la ley”, aseguró Muñoz.

Por otra parte, señaló que “en estos 12 meses hemos visto una intención muy fuerte del mercado inmobiliario para que la ley en principio no se cumpla y la segunda medida es derogarla, ya presentaron proyectos en el Congreso nacional para modificar los dos artículos más importantes de la ley, que es la actualización y el plazo del contrato”.

En abril, corredores inmobiliarios impulsaron el ingreso a la Cámara de Diputados de un proyecto que propone volver al plazo de 2 años en los contratos y desindexar las subas, derogar el índice del Banco Central y que el aumento se haga por acuerdo de partes, como se hacía antes.

Al presentar el proyecto, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cuciba) y 29 Colegios Inmobiliarios de todo el país agrupados en Cofeci, argumentaron que la modificación “haría que vuelvan muchísimas propiedades al mercado” y aseguraron que desde que rige la normativa “40% de la oferta que estaba en alquiler se volcó a la venta”.

De acuerdo con un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) de última semana, la media de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $ 28.000, con un incremento de 60% interanual y la cantidad de unidades ofrecidas, respecto de junio 2020, se contrajo un 41,7%.

Por su parte, el director ejecutivo de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano García Malbrán, dijo que “el índice de actualización fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualización, y la realidad es que con la alta inflación que hubo en los últimos meses, los terminó perjudicando, hoy se está hablando que esa actualización está dando un 40%”.

Al respecto, Muñoz sostuvo que “el mercado va a intentar que se vuelva atrás con la ley y esa es la confirmación de que la ley protege mucho más a los inquilinos y que toca los intereses del mercado”. Acerca del aumento de precios en las propiedades ofrecidas en alquiler en el último año, señaló que “lo hicieron como parte de la estrategia para golpear la ley; en marzo empezaron a ponerse de acuerdo para que en las renovaciones se den aumentos del 100%”.

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