Los alquileres aumentarán al menos un 3%

Los alquileres de las viviendas costarán al menos un 3% más. Los corredores inmobiliarios aseguran que el reajuste tarifario será consecuencia del incremento de las cargas impositivas  que establece el nuevo Código Tributario.
“Todas las subas en los impuestos  afectan, sobre todo, a los inquilinos”, destacó José Gordillo, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán. El representante del sector explicó que, a causa de la modificación  de la ley tributaria que aprobó la Legislatura el 25 de este mes, se encarecerán los precios de las locaciones.
Antes, el artículo 195 del Código Tributario Provincial eximía de pagar Ingresos Brutos a los dueños de hasta tres viviendas o locales comerciales. A partir de la sanción de la nueva ley, la exención se limitó a sólo un inmueble destinado a vivienda. Es decir, ahora los propietarios que tengan dos viviendas en alquiler deberán abonar el impuesto, que representa un 3% del monto total del alquiler pactado.
“Esta medida nos alcanza prácticamente a todos los empresarios, por lo tanto, va a generar un brote inflacionario en el sector que afectará, principalmente, al consumidor final”, recalcó Gordillo, quien criticó la “voracidad fiscal” del Gobierno provincial.
Según explicó el corredor inmobiliario, el gravamen del 3% se suma a la alícuota que deben pagar los propietarios por el Impuesto Inmobiliario (que es del 1,2% sobre el valor del inmueble que determina la valuación fiscal). “La valuación fiscal no debe superar el 80% del valor real de la propiedad, pero, en algunos casos, las nuevas tasaciones superan ampliamente esos porcentajes”, destacó el empresario, que agregó que esta carga impositiva también podría incidir en el precio de los alquileres.
Con respecto a las locaciones comerciales, la nueva ley tributaria establece que los propietarios de un sólo inmueble deben abonar el impuesto a los Ingresos Brutos, que está gravado con un 4,4% sobre el monto total de la propiedad.
El representante del sector afirmó que desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios tienen previsto realizar una presentación al Gobierno provincial para que se revea el Código Tributario y  las leyes impositivas tucumanas se adecuen a las que rigen a nivel nacional.
“En Tucumán, el tributo se realiza en base a la cantidad de inmuebles que poseen los empresarios. En cambio, la Nación establece el impuesto a las ganancias de acuerdo a los ingresos que obtienen los  propietarios por las locaciones”, explicó Gordillo.  De acuerdo con lo que estableció el empresario, a nivel nacional se efectúa el registro a los locatarios que perciben más de $ 8.000 en materia de alquileres.
El representante del sector estimó que durante el año pasado los alquileres aumentaron aproximadamente un 15% con respecto a 2006 en el caso de las viviendas. En el caso de las locaciones comerciales la suba sería de alrededor del 20%.

Visión opuesta
Opuesta a la postura de Gordilo, Marcelo Stagnetto, otro empresario inmobiliario estableció que el gravamen del 3%, seguramente, deberá ser absorbido por los propietarios de los inmuebles y no se trasladará a los inquilinos. “No creo que los alquileres suban más porque el año pasado ya se ajustaron los precios”, destacó.