Afirman que los requisitos son duros

El consultor de empresas Damián Tabakman aseguró, en una nota publicada por el portal Reporte Inmobiliario, que los bancos están focalizados en un microsegmento: la población que trabaja en relación de dependencia, con ingresos demostrables, buena historia crediticia, antigüedad laboral y salarios en blanco de entre $ 3.000 y $ 4.000 al mes por grupo familiar.
"Los bancos no admiten a los que ganan menos, o a quienes tienen ingresos informales, o con mal crédito; e incluso miran con desgano a los que ganan mucho más. Hoy, sólo el 10% de las compras de viviendas se financia con hipotecas, es decir, un tercio de lo que teníamos la década pasada", aseveró.
Tabakman dijo que, en consecuencia, una buena parte de las operaciones inmobiliarias que se dan dentro de este grupo socioeconómico se hace con hipotecas bancarias. Pero, sostuvo, nadie financia al resto. "Eso empieza a preocupar a todo el sector: se sabe que el crédito es el motor del crecimiento y, a no dudarlo: si no se hace algo al respecto tarde o temprano encontraremos un techo en nuestra actividad", dijo.
El consultor remarcó también que hay reticencia de la gente a endeudarse a largo plazo, producto de persistente inestabilidad laboral. "La enorme mayoría de los compradores de clase media, en cualquier parte del mundo, sólo puede mudarse si tienen financiación a largo plazo. Los que compran de contado, con sus ahorros, son pocos. Un mercado inmobiliario sustentable necesita del crédito. De lo contrario, se agota", expresó.
Reconoció, además, que hay un fuerte desfase entre el recompuesto valor de las propiedades y los ingresos de la población, aún retrasados. "La oferta es atractiva, seguramente la mejor que podamos recordar. Pero la inflación es un fenómeno que condiciona", señaló.