El alto valor de los inmuebles restringe la toma de créditos

La estabilización económica generó una mayor dinámica en la toma de créditos hipotecarios en Tucumán. La oferta crediticia, con tasas fijas y plazos extensos, seduce a los clientes. No obstante, el desfase entre la lenta mejora de los salarios y el persistente valor elevado de las propiedades atenta contra la dinámica de este rubro financiero.
LA GACETA consultó a directivos de bancos líderes en el otorgamiento de préstamos inmobiliarios. Coincidieron en que las operaciones crecen progresivamente, pero resaltan que el rubro no logra despegar.
"Se desembolsa sólo un tercio del volumen preconvertibilidad, pero la baja es mayor debido a la suba del valor de las propiedades", afirmó el gerente regional del Banco Hipotecario, Néstor Omar Lara. Estimó que hay una mayor confianza del consumidor debido al contexto económico favorable, aunque precisó que, en Tucumán, el 75% de los créditos se toma a tasa fija, y sólo el 25%, a variable. Además, dijo que el plazo promedio de los créditos es a 12 años, lo que refleja una inclinación de la gente a no endeudarse a largo plazo.

Escrituraciones
Lara aclaró que, tras registrar una suba promedio del 120% desde la devaluación, el valor de los inmuebles se estabilizó. "Los plazos se alargan y bajan las tasas y el ingreso mínimo exigido al grupo familiar. Durante el primer semestre de 2005 aumentó el volumen de escrituraciones un 300%, con respecto al igual período de 2004. Esperamos que siga la tendencia alcista", aseveró.
La gerenta de Créditos e Inversiones del Banco Río, Cecilia Sosa Sánchez, coincidió con Lara. "Los elevados valores de las propiedades dificultan el acceso a la vivienda, pero los créditos colaboran para reducir la brecha", sostuvo. La directiva comentó que, en Tucumán, el 70,4% de los tomadores de créditos hipotecarios son empleados en relación de dependencia, un 14,8%, profesionales y un 14,8%, comerciantes y autónomos.
El subgerente de la delegación local del Banco Nación, Julio César San Juan, instó a los clientes a no tener miedo. "En lugar de pagar un alquiler, la gente puede embarcarse en un crédito inmobiliario, porque los requisitos no son exigentes. Habrá problemas si continúan subiendo las propiedades y si los salarios no siguen una tendencia proporcional a esos valores", aseveró.
Desde la sucursal del microcentro del Banco Francés, se indicó que, en los tres últimos meses, la toma de créditos hipotecarios ha registrado un interesante crecimiento. "Es importante contar con la tasa fija, que da seguridad en un contexto inflacionario", dijo un directivo que prefirió no revelar su identidad.