21 Julio 2002 Seguir en 
La suba de los precios en pesos de las viviendas en Tucumán se origina en el incremento de lo que se conoce como el "valor de reposición" de casas y departamentos. Este valor, que no es otra cosa que el costo de construcción, trepó entre un 45 y un 50% desde que se desató la inflación en la Argentina.
Muchos tienen un ahorro atrapado en el corralito o en plazos fijos reprogramados y se encuentran en la otra vereda con propietarios que no tuvieron tiempo de adaptarse a los nuevos valores en un mercado que siempre se manejó con tiempos más tranquilos. Nunca ocurrió que los precios en dólares se depreciaran entre un 30 y un 70% en siete meses, como pasó en Tucumán.
La nueva situación convirtió las operaciones en una búsqueda de oportunidades. Aquellos que tienen las divisas disponibles las hacen valer y realizan contraofertas que algunos inmobiliarios califican de agresivas.
La demanda actual en el mercado inmobiliaria responde a las posibilidades de un poder adquisitivo que pierde terreno. En abril y en mayo de este año las operaciones de compra-venta tuvieron más actividad ya que se permitió materializarlas con dineros del corralito entre el 15 de febrero y el 15 de abril. "Había expectativas de que se pudiera seguir empleando los certificados, pero no se cumplieron", dicen los operadores.
Los tiempos del crédito
En 1991, cuando se instauró la Convertibilidad, el valor de las propiedades era más alto que a fines de 2001, cuando concluyó el proceso. "En el medio apareció el crédito y se construyó mucho. Hubo más oferta y menores precios", explicó un agente. Los inmuebles se cotizaron siempre en dólares, por lo menos en los últimos diez años. "Hubo una pérdida en el valor de los activos en términos de dólar, que no se recuperará en el corto y mediano plazo. Dependerá de la recuperación de economía", coinciden los inmobiliarios tucumanos.
Incidencia de la antiguedad
La antigüedad de una propiedad incide en su valor. Un inmueble se deprecia a razón de un 2% anual, o sea que una casa de 20 años vale un 40% menos que una nueva. Pero también sucede que hay construcciones viejas de mejor calidad que las nuevas.
Operaciones de contado
Lo poco que se vende en el sector inmobiliario se hace a través de operaciones de contado. "Es el momento ideal para comprar, pero no para vender. Inmobiliariamente no se ven señales positivas, pero de pronto todo puede cambiar", dicen los agentes.
Los valores aún tienen que readecuarse
Por Marcelo Stagnetto, titular de Inmobiliaria Stagnetto
En momentos de crisis como los actuales aumenta la desconfianza y muchos inversores no saben dónde poner sus ahorros. En estas situaciones se incrementa la aversión al riesgo y los ahorristas optan por colocaciones más seguras, dentro de las cuales se destacan los inmuebles. El inversor hoy es más conservador y los ladrillos ofrecen seguridad.
El mercado inmobiliario y el de la construcción, como otros sectores, no quedaron ajenos de los efectos provocados por la devaluación. Los cambios en las pautas de la economía nacional ocasionaron trastornos en lo que se refiere a valores.
Fueron muchos los factores que intervinieron en la modificación de precios: la situación económica de Tucumán y del resto del país; la apertura del corralito; la inestabilidad del dólar; la falta de efectivo circulante; la especulación generalizada ante la incertidumbre, etcétera.
Con todo esto lo que el sector inmobiliario ha pretendido lograr es acordar entre propietarios y adquirentes valores que no perjudiquen a ninguna de las partes. Tratamos de que no pierdan mucho ni el comprador ni el vendedor, pero que tampoco se paren las operacionesInicialmente se tomaron como referencia valores que si bien reflejaban el incremento sufrido, no coincidían con la demanda del mercado.
Las variaciones
Para adecuar los valores, este año se registró una suba porcentual que va del 20 al 50% en algunos casos. El mayor incremento se presentó en los departamentos de uno y dos dormitorios, en las viviendas de los countries y de barrios cerrados por la seguridad que ofrecen, como así también en los inmuebles a estrenar. Las propiedades mas antiguas y de mayor superficie no se incrementaron en la misma proporción.
Con el tiempo los valores se irán adecuando con lo que surja de la oferta y la demanda. En definitiva, el sector espera una recuperación de la economía nacional.
Muchos tienen un ahorro atrapado en el corralito o en plazos fijos reprogramados y se encuentran en la otra vereda con propietarios que no tuvieron tiempo de adaptarse a los nuevos valores en un mercado que siempre se manejó con tiempos más tranquilos. Nunca ocurrió que los precios en dólares se depreciaran entre un 30 y un 70% en siete meses, como pasó en Tucumán.
La nueva situación convirtió las operaciones en una búsqueda de oportunidades. Aquellos que tienen las divisas disponibles las hacen valer y realizan contraofertas que algunos inmobiliarios califican de agresivas.
La demanda actual en el mercado inmobiliaria responde a las posibilidades de un poder adquisitivo que pierde terreno. En abril y en mayo de este año las operaciones de compra-venta tuvieron más actividad ya que se permitió materializarlas con dineros del corralito entre el 15 de febrero y el 15 de abril. "Había expectativas de que se pudiera seguir empleando los certificados, pero no se cumplieron", dicen los operadores.
Los tiempos del crédito
En 1991, cuando se instauró la Convertibilidad, el valor de las propiedades era más alto que a fines de 2001, cuando concluyó el proceso. "En el medio apareció el crédito y se construyó mucho. Hubo más oferta y menores precios", explicó un agente. Los inmuebles se cotizaron siempre en dólares, por lo menos en los últimos diez años. "Hubo una pérdida en el valor de los activos en términos de dólar, que no se recuperará en el corto y mediano plazo. Dependerá de la recuperación de economía", coinciden los inmobiliarios tucumanos.
Incidencia de la antiguedad
La antigüedad de una propiedad incide en su valor. Un inmueble se deprecia a razón de un 2% anual, o sea que una casa de 20 años vale un 40% menos que una nueva. Pero también sucede que hay construcciones viejas de mejor calidad que las nuevas.
Operaciones de contado
Lo poco que se vende en el sector inmobiliario se hace a través de operaciones de contado. "Es el momento ideal para comprar, pero no para vender. Inmobiliariamente no se ven señales positivas, pero de pronto todo puede cambiar", dicen los agentes.
Los valores aún tienen que readecuarse
Por Marcelo Stagnetto, titular de Inmobiliaria Stagnetto
En momentos de crisis como los actuales aumenta la desconfianza y muchos inversores no saben dónde poner sus ahorros. En estas situaciones se incrementa la aversión al riesgo y los ahorristas optan por colocaciones más seguras, dentro de las cuales se destacan los inmuebles. El inversor hoy es más conservador y los ladrillos ofrecen seguridad.
El mercado inmobiliario y el de la construcción, como otros sectores, no quedaron ajenos de los efectos provocados por la devaluación. Los cambios en las pautas de la economía nacional ocasionaron trastornos en lo que se refiere a valores.
Fueron muchos los factores que intervinieron en la modificación de precios: la situación económica de Tucumán y del resto del país; la apertura del corralito; la inestabilidad del dólar; la falta de efectivo circulante; la especulación generalizada ante la incertidumbre, etcétera.
Con todo esto lo que el sector inmobiliario ha pretendido lograr es acordar entre propietarios y adquirentes valores que no perjudiquen a ninguna de las partes. Tratamos de que no pierdan mucho ni el comprador ni el vendedor, pero que tampoco se paren las operacionesInicialmente se tomaron como referencia valores que si bien reflejaban el incremento sufrido, no coincidían con la demanda del mercado.
Las variaciones
Para adecuar los valores, este año se registró una suba porcentual que va del 20 al 50% en algunos casos. El mayor incremento se presentó en los departamentos de uno y dos dormitorios, en las viviendas de los countries y de barrios cerrados por la seguridad que ofrecen, como así también en los inmuebles a estrenar. Las propiedades mas antiguas y de mayor superficie no se incrementaron en la misma proporción.
Con el tiempo los valores se irán adecuando con lo que surja de la oferta y la demanda. En definitiva, el sector espera una recuperación de la economía nacional.
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