30 Agosto 2009 Seguir en 
Muchas familias de clase media que tienen ingresos suficientes como para calificar un crédito hipotecario, pero no están seguras de si continuar alquilando o tomar un préstamo. "Bajo las condiciones crediticias actuales, no es conveniente endeudarse, pues se hipoteca realmente el futuro de la familia. Con tasas de interés que van entre el 15% al 25% anual, más gastos de seguros, otorgamiento y otros gastos que elevan dicho costo cuatro puntos porcentuales aproximadamente, la operación se torna muy costosa implicando un gran sacrificio familiar por una década (si se toma el préstamo a 10 años)", sostiene el especialista Carlos Gerard, de Notibancos.com.
Gerard presentó un análisis cuantitativo sobre la conveniencia de comprar o de alquilar:
Supongamos un departamento de dos ambientes con un valor promedio de $ 247.000, a un tipo de cambio de $ 3,80 por el cual se paga un alquiler mensual de $ 1.200 y en forma anual $ 14.400, lo que arroja un costo anual sobre la propiedad del 5,83%. Esta tasa es mucho más baja que la tasa que se paga por los préstamos.
Por otro lado, si tomáramos un crédito para comprar dicha propiedad, se necesitaría financiación por $ 172.900, que es el 70% del valor que habitualmente suelen financiar los bancos. La cuota de la operación rondaría $ 39.000 a un costo financiero total del 25,1%. Al cabo de 120 meses, se habría pagado $ 475.000, que se componen por $ 172.900 por la devolución del capital y $ 302.000 de intereses.
Por otro lado, si al crédito de la hipótesis se lo compara con el costo del alquiler, aplicando una tasa del 6% anual, similar al costo del alquiler comentado en párrafos precedentes, se pagaría al cabo de 120 meses $ 230.300 que incluyen intereses por $ 57.500 (la cuota mensual rondaría los $ 2.000). Cabe recordar, que en las mejores épocas la tasa de los préstamos hipotecarios rondaba entre 8% y 12% anual.
"Sería preferible ser disciplinado y ahorrar la diferencia entre el valor del alquiler ($ 1.200) y el valor de la cuota del crédito ($ 3.900) en las condiciones actuales y proceder a endeudarse una vez que mejore la situación", indicó. Gerard no es conveniente cancelar el crédito a mitad del recorrido, por cuanto los bancos implementan un sistema de cancelación francés, en el cual al inicio de devolución del crédito se pagan los intereses y muy poco capital.
Gerard presentó un análisis cuantitativo sobre la conveniencia de comprar o de alquilar:
Supongamos un departamento de dos ambientes con un valor promedio de $ 247.000, a un tipo de cambio de $ 3,80 por el cual se paga un alquiler mensual de $ 1.200 y en forma anual $ 14.400, lo que arroja un costo anual sobre la propiedad del 5,83%. Esta tasa es mucho más baja que la tasa que se paga por los préstamos.
Por otro lado, si tomáramos un crédito para comprar dicha propiedad, se necesitaría financiación por $ 172.900, que es el 70% del valor que habitualmente suelen financiar los bancos. La cuota de la operación rondaría $ 39.000 a un costo financiero total del 25,1%. Al cabo de 120 meses, se habría pagado $ 475.000, que se componen por $ 172.900 por la devolución del capital y $ 302.000 de intereses.
Por otro lado, si al crédito de la hipótesis se lo compara con el costo del alquiler, aplicando una tasa del 6% anual, similar al costo del alquiler comentado en párrafos precedentes, se pagaría al cabo de 120 meses $ 230.300 que incluyen intereses por $ 57.500 (la cuota mensual rondaría los $ 2.000). Cabe recordar, que en las mejores épocas la tasa de los préstamos hipotecarios rondaba entre 8% y 12% anual.
"Sería preferible ser disciplinado y ahorrar la diferencia entre el valor del alquiler ($ 1.200) y el valor de la cuota del crédito ($ 3.900) en las condiciones actuales y proceder a endeudarse una vez que mejore la situación", indicó. Gerard no es conveniente cancelar el crédito a mitad del recorrido, por cuanto los bancos implementan un sistema de cancelación francés, en el cual al inicio de devolución del crédito se pagan los intereses y muy poco capital.
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