28 Abril 2025
En las distintas regiones de Argentina, los valores de compra y alquiler de propiedades muestran grandes diferencias. Un informe publicado en marzo por Zonaprop señaló que en una ciudad del interior, adquirir una propiedad puede costar hasta un 44% menos en comparación con la capital del país. Allí, el valor promedio del metro cuadrado ronda los US$1329, lo que sitúa el precio de un departamento de dos ambientes y 50 m² cerca de los US$70.000.
En contraste, una propiedad de las mismas características en la ciudad más cara alcanza los US$126.000, con un valor por metro cuadrado que asciende a US$2396. Esta diferencia se mantiene en unidades más amplias, como un departamento de tres ambientes y 70 m². En una ciudad cómo Cordoba Capital, uno de estas dimensiones cuesta alrededor de US$96.000, mientras que en la más costosa puede superar los US$174.000.
Cuál es la ciudad más barata para comprar o alquilar un departamento
La razón en la diferencia de valores se define por diversos aspectos como el precio que el propietario pretende por su inmueble, el valor de la tierra donde está emplazada la propiedad y el más relevante que tiene que ver con las preferencias subjetivas de los consumidores. Esta última variable es lo que incrementa o achica la demanda y lo que moverá el precio mayormente.
Si se trata de precios de alquiler, Rosario se ubica como una de las ciudades en que la renta resulta más barata. De acuerdo a los datos que arroja el relevamiento de Zonaprop, allí el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², es de $375.052 por mes muy por debajo de lo que se necesita para alquilar uno de similares características en la ciudad de Buenos Aires, donde este valor se eleva a los $604.905.
En la capital cordobesa, el precio promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio se ubica en $445.796 por mes y en Mar del Plata alcanza unos $582.132 mensuales.
Cuál es la ciudad con mayor rentabilidad
En cuanto a la rentabilidad (el beneficio que obtiene el propietario por la inversión en un inmueble), la ciudad de Córdoba, encabeza la lista con una relación alquiler/precio de 7.53% anual. Actualmente se necesitan 13.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22% menos que un año atrás. San Vicente y Providencia son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
En tanto que, en CABA desciende al 5.26% bruto anual y son necesarios 19.0 años de alquiler para recuperar la inversión, 11.2% menos de lo requerido un año atrás. El informe señala a Villa Lugano y Nueva Pompeya como los mejores barrios para inversores que buscan rentabilidad. En Rosario, la cifra desciende un poco al 5.07% bruto anual y se requieren 19.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra
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