Por Gustavo Rodríguez
10 Abril 2025
La regularización dominial que lleva adelante la provincia es un caso que genera polémica de principio a fin. Por esa razón vale la pena responder algunos interrogantes que pueden aportar claridad al asunto. Estas son algunas de las respuestas:
1- ¿Por qué El Cadillal volvió a quedar en el centro de la escena?
- La Dirección General de Catastro elevó a la Fiscalía de Estado un informe en el que se establecía que había más de 300 hectáreas de tierras fiscales ocupadas ilegalmente. También se informó que unas 3.000 viviendas se habían construido en parcelas irregulares y, por último, de los 18 loteos registrados, apenas dos habían sido autorizados.
2- ¿Cómo se llegó a esta situación?
- Ante el descontrol del Estado, personas se apoderaron de tierras y con el transcurso del tiempo fueron vendiéndo. Se estima que en el 2000 no había más de 900 familias residiendo de manera permanente y ocasionalmente. En la actualidad, según las estimaciones del Gobierno, serían más de 3.000.
3- ¿Cuál es el problema?
- Muchos tucumanos adquirieron tierras cuyos vendedores no les otorgaron escrituras, sino simples boletos de compraventa que no son válidos para justificar la titularidad del bien. Pagaron cifras irrisorias (una mujer reconoció que el año pasado adquirió un terreno de 15x30 a $250.000) y tampoco averiguaron la situación dominial de las parcelas.
4- ¿No se buscó la manera de poner orden?
- Sí. La Legislatura sancionó y luego modificó una ley para que los ocupantes regularizaran su situación dominial. Autorizó al Poder Ejecutivo a vender los terrenos ocupados hasta el 30 de noviembre de 2018, sin importar cuál haya sido su fin. Para ellos los ocupantes debían realizar una oferta de compra que podía ser directa o pagadera a través de un plan de pago. La apertura del proceso se inició en abril de 2023 hasta julio de ese año. Pero como no se presentaron muchos, decidieron extenderlo hasta el año pasado.
5- ¿Cuál fue el resultado?
- Sólo se presentaron 400 oferentes, menos del 10% de los 3.000 propietarios de viviendas que existen en la villa turística. Por las irregularidades detectadas, el proceso fue suspendido por el momento.
6- ¿Por qué fracasó la iniciativa?
- Porque varios ocupantes se inclinaron por el ofrecimiento que le hicieron empleados de la desaparecida secretaría de Regularización Dominial y Hábitat. Los agentes estatales, según una investigación, les habría ofrecido iniciar los trámites de escrituración por otro camino legal. Para ello, les pedían que presentaran un plano de mensura que realizaban otros empleados de la misma oficina. Los que se inclinaron por esta vía pagaron entre $180.000 y $240.000 y le otorgaron un número de expediente que nunca prosperó. Los señalados de haber realizado esta maniobra están siendo investigados por la Justicia, ya que podrían seguir operando.
7- ¿Pueden acogerse al plan que ofreció la Provincia?
- Ya no pueden hacerlo porque se vencieron todos los plazos. Para volver a tener una oportunidad, la Legislatura debería sancionar una nueva ley de regularización y el Poder Ejecutivo aceptarla.
8- ¿Qué dicen los compradores?
- Observan con muchas expectativas lo que está sucediendo. Por el momento, presentarán una nota en Casa de Gobierno para ser atendidos por las autoridades. Sostienen que ellos no son usurpadores, sino meros compradores estafados.
9- ¿Por qué se hicieron desalojos ayer?
- El Estado tiene la tutela de todas las tierras fiscales. Las normas lo habilitan a recuperar los predios ocupados ilegalmente. Por eso, ayer se presentaron en el barrio “Los Guayacanes” para sacar todos los alambrados y anular un camino que podría haber sido abierto para otro emprendimiento inmobiliario.
10- ¿Habrá más medidas de estas características?
- Hasta el momento no se anunció ninguno y es muy poco probable que ello ocurra porque normalmente este tipo de operativos se hacen de manera sorpresiva.
11- ¿Qué pasa con los camping y clubes que tienen predios en El Cadillal?
- Esta situación es diferente. No son propietarios, sino concesionarios de terrenos que fueron cedidos por el Ente Tucumán Turismo para que realicen algún tipo de actividad o emprendimientos en tierras fiscales durante un determinado tiempo. También es cierto que muchos de ellos no cumplen con los requisitos que acordaron a hacer a la hora de firmar la sesión.
12- ¿Cuál sería su situación?
- Aunque no existe comunicación oficial, se haría una inspección a esos predios para constatar su situación. En caso de confirmarse que no están cumpliendo con lo acordado, podrán ser desalojados rápidamente.
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