"El impulso del crédito hipotecario no es prioridad"

La escasez de créditos hipotecarios es un problema que pasa de gobierno en gobierno sin ser solucionado, y profundiza el eterno déficit habitacional, que afecta al 25% de la población total. La Argentina redujo en los últimos años el caudal de fondos destinados a créditos hipotecarios de largo plazo en favor de los préstamos personales de muy corto plazo destinados al consumo, con lo cual impulsó su economía pero también contribuyó a catapultar la inflación. Así, cuando la burbuja estadounidense explotó y la onda expansiva replicó la crisis con rapidez en Europa, la Argentina se atajó con un sistema financiero sólido y bancos que nunca dejaron de registrar ganancias millonarias. La escasez de hipotecas ayudó, así, a evitar la burbuja pero mantiene inalcanzable el acceso de la clase media a la vivienda propia y la condena a destinar hasta el 40% de su salario al alquiler, casi de por vida.

"Una de nuestras grandes preocupaciones, que trasladamos en forma permanente a las autoridades nacionales y a los distintos gobernadores, es el tema específico de los créditos hipotecarios que tienen que ver con el sector medio de la población", dijo a LA GACETA el presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), el tucumano José Gordillo.

"Entendemos que hay un plan de desarrollo a través del Instituto Provincial de la Vivienda para un sector social, pero no se ha cubierto el rol social que cumplía antes el desaparecido Banco Hipotecario Nacional a través de créditos y de planes de desarrollo de barrios. Muchas familias tuvieron acceso a su casa por medio del Hipotecario, pero hoy, desde que se vendió el banco, no se volvió a cubrir ese mercado", recalcó Gordillo. Los sectores con menores recursos tampoco tienen acceso a la vivienda propia, ya que les resulta prácticamente imposible cumplir con los requisitos que exige el Instituto de la Vivienda.

Los corredores inmobiliarios de la Argentina denuncian que falta crédito para la construcción y compra de vivienda en el país. "El crédito está faltando, porque hay un gran sector que lo necesita. Pero hablamos de créditos serios, a tasas que no superen el 10%, sino es inaccesible. Se deben arbitrar medidas desde el Estado para activar el crédito hipotecario", subrayó el titular de la FIRA.

Los fondos de la Anses

Gordillo denunció que el desarrollo adecuado del mercado inmobiliario no parece ser una de las prioridades del Gobierno nacional. "Se están tomando fondos de la Anses para cuestiones específicas, pero no se alienta realmente el que haya créditos para la vivienda", expresó. Según el dirigente empresario, el Estado podría promover créditos hipotecarios a través de la Anses, con la consigna de que se trata de una inversión segura, ya que se coloca dinero contra una hipoteca. "Se podría generar todo un movimiento económico importante, pero, lamentablemente, lo que hay por parte del Estado es desentendimiento de la situación", sentenció.

Según Gordillo, los planes promocionales de créditos hipotecarios que ofrece el Gobierno no tienen éxito porque se trata de líneas caras y de acceso inviable. "Hay una gran preocupación nuestra en ese sentido. Nos llama la atención que no se les exija a los bancos que atiendan debidamente este mercado. O sea, acá no entra nada de importación si no hay exportación para equilibrar la balanza, pero nada se hace para que haya créditos baratos para la vivienda. No hay una política de Estado seria en este sentido", indicó.

Entonces, ¿qué terminan haciendo los potenciales tomadores de un crédito hipotecario?. "A quienes resultan frustrados en su empeño de comprar la casa propia no les queda otra que alquilar, y es por eso que hay una demanda muy importante de alquileres. Por eso insistimos con que se debe generar una entidad que cumpla el rol que desempeñaba el desaparecido Banco Hipotecario Nacional", concluyó Gordillo.