Habrá otra opción para adquirir viviendas

Las inmobiliarias de todo el país ofrecerán a partir de este lunes una novedosa herramienta para refaccionar, para edificar o para comprar una propiedad, con el fin de apuntalar la compraventa, en un contexto de altos precios, elevadas tasas, exiguos plazos y requisitos difíciles (y en muchos casos imposibles) de cumplir. Se trata del Plan de Ahorro Inmobiliario Solidario (PAIS) Vivienda, que la Federación Inmobiliaria de la Argentina (FIRA) lanzó ayer en Tucumán, donde se realiza la reunión anual de la institución, que festeja su 25º aniversario.
La mecánica de PAIS Vivienda es igual a la de un plan de ahorro para la compra de un auto: el interesado pagará una cuota mensual, a un interés del 1,1% (destinado a gastos de operatividad), y el dinero para ampliación, construcción o compra de una casa se le entregará por sorteo o por licitación (se realizarán como mínimo dos entregas por mes).
El presidente de la FIRA, el tucumano José Gordillo, dijo que el plan estará vigente desde el lunes en 20.000 inmobiliarias del país.
La compañía que operará los planes de ahorro es Interplan SA, que cuenta con 25 años de trayectoria en el rubro. Sus directivos condujeron, por ejemplo, firmas de planes de ahorro como el Plan Rombo de Renault (1972 a 1977); El Buen Inversor (Noblex, 1979 a 1982) y Círculos Integrados (Aurora-Grundig) entre 1982 y 1985. "Hoy estamos con planes de ahorro para John Deere (maquinaria agrícola), para HP (computadoras); para Philips (LCD y demás productos electrónicos), y, por ejemplo, les hemos administrado el plan a los hipermercados Libertad en 2003 y en 2004. Interplan es una sociedad de ahorro para fines determinados, que está autorizada por la Inspección General de Justicia, que nos controla", aseveró el vicepresidente de Interplan, Andrés Vitale.
Desde hace muchos años, en la Argentina es complicado y costoso adquirir una casa mediante un crédito. Los últimos años de bonanza (2003-2008) no fueron la excepción y en la actualidad, durante la crisis, es aún más complicado lograr ese objetivo.
Hoy, las tasas más bajas de créditos para la vivienda en el mercado son las del Banco Hipotecario, del 18% al 20%. Gordillo criticó que el gobierno de la presidenta, Cristina Fernández de Kirchner, no haya hecho los esfuerzos suficientes para facilitar concretamente el acceso a la casa propia. "Todavía no entendemos por qué se acordó con el Banco Hipotecario un plan para viviendas con una tasa de entre el 18% y el 20% y no se optó, por ejemplo, por la financiación del Banco Nación, que es público, al 8,5%, como la FIRA lo había propuesto", se lamentó el empresario.

Iniciativa privada
Gordillo remarcó que PAIS Vivienda es una iniciativa privada, de la que no participa el Estado y tampoco el sector financiero, excepto en el caso del pago de las cuotas del plan de ahorro.
Vitale, a su vez, afirmó que el riesgo es cero, ya que al suscriptor que no pague las cuotas no se le adjudicará el dinero para la vivienda. "Además, si una vez adjudicado, el suscriptor deja de pagar el monto mensual, entrará en juicio con los otros integrantes del grupo de su plan", comentó.
Gordillo dijo que durante estos últimos tres meses la FIRA se encargó de brindar capacitación a corredores inmobiliarios de todo el país acerca de PAIS Vivienda. "Queremos ofrecer una alternativa distinta, a 10 años de plazo, sin intereses. Sabemos que la situación hoy está bastante complicada con los créditos. Y creemos que este va a ser un buen instrumento, o por lo menos un aporte, una herramienta más para que la sociedad pueda acceder a la vivienda", expresó el tucumano.
Admitió que la compra de una casa mediante un crédito bancario es más rápida, pero, a la vez, infinitamente más costosa. "Hay que modificar la mentalidad del ?ya?. En particular, en los jóvenes. El plan de ahorro es una proyección seria para el futuro. A diferencia del crédito bancario, además, aquí no importa si la gente tiene o no una casa, por ejemplo", aseveró Gordillo, y dijo que en otros países hay antecedentes. "Hay un movimiento muy dinámico de planes de ahorro para la vivienda en Brasil, que se llaman consorcios. También en Portugal. Y en Chile funciona un sistema parecido mediante el cual se van adquiriendo los metros cuadrados. Tenemos plena confianza en que esto va a andar bien en nuestro país", aseveró el dirigente.

Representa a 25.000 profesionales
La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) es una institución de tercer grado, sin fines de lucro, que agrupa 25.000 profesionales inmobiliarios de todo el país por intermedio de sus cámaras adheridas, presentes en todas las provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La FIRA celebra este año su 25º aniversario.

Pormenores de la operatoria
Requisitos.- Para suscribir a un plan se debe tener entre 21 y 60 años. La cuota que pague no deberá superar el 25% del ingreso mensual familiar. No importa si los interesados poseen o no inmuebles a su nombres. Al plan pueden acceder todos los que lleguen con los ingresos.

Montos.- $ 70.000; $ 110.000; $ 200.000 y $ 385.000. Servirán para compra, ampliación o refacción y construcción. En dólares: U$S 40.000 y U$S 100.000.

Tasa.- Del 1,1% para gastos de gestión y otorgamiento. Es decir que si se adjudican $ 70.000, la cuota mensual será de $ 770.

Plazo.- 10 años.

Entrega.- Dos mecanismos: licitación o sorteo. Se entrega el dinero para compra, ampliación y construcción (no el inmueble).

Licitación.- Se realiza mediante la entrega de sobres cerrados de los suscriptores interesados, en los que ofrecen adelantar una cantidad de cuotas. El que más ofrezca es adjudicatario.

Papeles.- Es muy importante la calidad del título del inmueble. Una persona que quiera ampliar su casa, por ejemplo, debe tener el título en condiciones, ya que debe hacerse una hipoteca sobre el inmueble.

Operatividad.- Los grupos de cada plan se conforman con el doble de gente del plazo; es decir, van a ser planes de 120 meses, con lo cual hacen falta 240 suscriptores para conformar un grupo. La forma de suscribirse va a ser por medio de las inmobiliarias. Cada una tendrá una clave de acceso para suscribir por internet. Los clientes van a abonar sus cuotas en el banco.

Terreno.- Con un plan no se puede comprar un terreno. Si se posee el terreno, se lo puede hipotecar y en función de la construcción se les va entregando los montos al adjudicatario.