El crédito demandará entre 45 y 60 días de gestión

A Jaqueline Costilla la lluvia no le impidió ir ayer hasta la sucursal Tucumán del Banco Hipotecario a solicitar informes acerca del nuevo plan para acceder a una vivienda propia. No obstante, a su grupo familiar le condiciona el límite de ingresos netos que se necesitan para calificar. "Esta es una buena oportunidad, pero deberían flexibilizar más los requisitos. Hace 10 años que esperamos con mi familia tener la casa propia", sugirió Costilla cuando LA GACETA le consultó sobre el programa lanzado por la presidenta Cristina Kirchner.
El plan ofrece préstamos de hasta $ 300.000, a tasa fija y con un plazo de hasta 20 años, teniendo como requisito un ingreso mínimo mensual de $ 2.000 para el solicitante. El dinero debe ser utilizado para la compra de una casa (nueva o usada), para refacción o ampliación o para construcción de una nueva.
Durante el primer día de vigencia, las consultas de los interesados hicieron colapsar el sitio en internet del banco (www.hipotecario.com.ar). En Tucumán, los empleados de la sucursal atendieron unas 170 consultas, según señaló el gerente local de la entidad, Fabio Noriega. La filial local mostró un esquema de trabajo organizado. Cuando el edificio se llenaba, un oficial de cuentas hacía pasar de a 10 personas a una sala donde se explicaba los alcances del programa y se recogían las inquietudes de los clientes.
"El interés del público es creciente. Esta línea no tiene vencimiento previsto ni cupos para su vigencia", puntualizó Noriega. El plan está pensado, fundamentalmente, para atender la demanda de viviendas en el segmento de clase media. Particularmente, los jóvenes profesionales fueron los más interesados en recabar datos.
Noriega explicó que para construir una casa se financiará hasta el 100% de la obra, con una tasa nominal anual del 10% que se elevará al 13,98% si se toma en cuenta el pago de seguros y comisiones administrativas. Si el destino es la compra de vivienda nueva, la financiación de la propiedad abarcará hasta el 70%, con una tasa nominal del 13,5% (17,92% de interés final) y un plazo de pago de hasta 15 años.
De acuerdo con las características del programa, los préstamos se otorgarán para la adquisición de vivienda única de carácter permanente. En otras palabras, en principio quien hoy tenga una casa no podrá acceder al plan. Noriega estimó que desde que se inicia la gestión hasta el otorgamiento final del crédito pueden pasar entre 45 y 60 días, según los casos. Además, el interesado debe tener en cuenta el pago de un gasto administrativo de entre $ 3.500 y $ 4.000 (según el monto y el plazo del crédito) que puede ser descontado del mismo préstamo, por lo que se reduciría el monto presupuestado originalmente. De otro modo, el interesado deberá pagarlo de contado.
Como todo el sistema financiero, el Banco Hipotecario tomará en cuenta la calificación del cliente en el sistema Veraz o en el Nosis. También la capacidad de pago del interesado. Así, por ejemplo, el monto total del crédito se reducirá dependiendo de que esa persona pueda tener otros compromisos financieros que disminuyan sus ingresos netos (por ejemplo, el pago de un plan de ahorros de un automóvil).

Requisitos que hay que cumplir
Para ingresar al plan "El crédito para tu casa", el interesado debe ser mayor de 21 años (18 años en caso de emancipación civil y comercial), con una edad máxima de 65 años al momento del otorgamiento.

El ingreso minimo será de $ 2.000 netos, que se pueden sumar sólo entre los cónyuges o convivientes. El compromiso mensual será de hasta un 40% de los ingresos netos.

La antigüedad laboral mínima debe ser de seis meses para los que están en relación de dependencia y de un año para los independientes.

Para iniciar el trámite, el interesado deberá llevar DNI o Libreta Cívica de los titulares; la boleta pagada de un servicio; constancia de CUIL o CUIT. Si es casado, libreta de matrimonio. Si es divorciado, sentencia de divorcio. Si son novios, certificado de convivencia.

Los que estan en relacion de dependencia, deberán presentar los últimos tres recibos de sueldo y certificado de empleo. Si son independientes, deberán llevar la matrícula o título habilitante, si son profesionales. Si son comerciantes, tendrán que exhibir habilitación municipal, comprobante de inicio de actividades ante la AFIP o pago de monotributo.

Para la tasación del inmueble, se requiere fotocopia del título de propiedad; comprobante del impuesto Inmobiliario. Para construcción, el plano aprobado, visado, registrado o en trámite. A su vez para terminación o ampliación se pedirá plano municipal aprobado, plan, presupuesto y cronograma de obras.