Los alquileres de viviendas subirán un 12% este año

A la hora de actualizar los contratos de alquiler, este año los inquilinos podrían llegar a pagar hasta un 12% más, en el caso de las viviendas, mientras que para las locaciones comerciales el incremento sería de alrededor de un 15%, según estimó José Gordillo, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA). El dirigente destacó que la incertidumbre que generó la tormenta institucional en el Banco Central a comienzos de este año provocó nuevas inversiones en el sector, reactivando de esta manera un mercado que en la actualidad da señales de buena salud.

Gordillo explicó que los contratos de alquiler de inmuebles se actualizan cada seis o 12 meses, según el caso. Los ajustes que se realizan en los valores de locación dependen de los índices de inflación y del grado de devaluación de la moneda. Según el empresario, durante este año se mantendrán los niveles de incremento que registró el mercado en 2009 que fueron de entre el 10% y el 12% anual para las viviendas y de alrededor del 15%, en el caso de las locaciones comerciales.

"Los valores en el sector inmobiliario se acomodan de acuerdo con el proceso inflacionario. Por ejemplo, entre los años 2002 y 2005 no hubo actualizaciones en los precios de los alquileres, porque la marcha de la economía así lo permitía, pero en la actualidad los reajustes son necesarios", remarcó el titular de la FIRA.

Volumen de operaciones

El dirigente destacó que, a pesar de la crisis internacional que tuvo en vilo a la actividad a lo largo del año pasado, el mercado de locaciones para vivienda mantuvo su volumen de operaciones. Aunque reconoció que hubo más demoras a la hora de alquilar las unidades. "Antes, la mayoría de los inmuebles se alquilaban con anterioridad a que sean desocupados, mientras que durante el año pasado hubo que esperar 20 días o más para conseguir un nuevo inquilino", destacó el dirigente.

Donde se vio más afectado el mercado inmobiliario, según Gordillo, fue en el caso de los locales comerciales, ya que el sector debió renegociar muchos precios con los propietarios, principalmente, de los inmuebles ubicados en la zona del microcentro tucumano. "La etapa más crítica fue el primer trimestre del 2009, cuando se negociaron alquileres de comercios con bajas en el valor de locación que estuvieron entre un 25% y un 40%", remarcó el empresario. Además, aclaró que hubo algunos locales comerciales que no pudieron ser alquilados el año pasado.

Respecto de 2010, el año comenzó signado por las turbulencias institucionales del Banco Central, situación que generó incertidumbre en los mercados. Sin embargo, la crisis en la entidad monetaria, paradójicamente, repercutió de forma positiva en el sector inmobiliario que recibió un nuevo flujo de inversiones, según evaluó Gordillo.

"Hemos empezado el año con un enfrentamiento inútil en el Banco Central; el conflicto generó incertidumbre y la gente salió a resguardar su capital adquiriendo inmuebles. Siempre que hay crisis financieras o bancarias, las personas buscan comprar inmuebles porque consideran que es una inversión más segura", explicó.

En este sentido, el panorama para 2010 parece más promisorio que en 2009, ya que la ocupación de los locales comerciales del microcentro es casi completa, según indicó Gordillo. "Hay una mayor oferta inmobiliaria y se ha mantenido la demanda de alquileres. Estos son indicadores que nos permiten tener buenas expectativas para este año", reveló el titular de la FIRA.