En 60 días no se adjudicó ningún crédito

Dios está en todos lados, pero atiende en Buenos Aires. El viejo refrán se emplea a la perfección a la hora de analizar los resultados del plan del Gobierno nacional de créditos para vivienda. Según pudo averiguar LA GACETA, en la sucursal tucumana del Banco Hipotecario se han preadjudicado 25 préstamos del programa oficial, pero hasta el momento no se autorizó el libramiento de fondos a nadie en la provincia. Las adjudicaciones se resuelven en la sede central de la Anses. "Hay como 25 créditos aprobados, pero no se adjudicó ninguno. Siempre salta uno que otro problema y al OK definitivo lo dan en Buenos Aires", explicó un ejecutivo.
Los montos de los créditos ya firmados oscilan entre $ 100.000 y $ 200.000 y están destinados a compra de vivienda y a construcción, en su mayoría.
Los directivos consultados, de todas formas, afirmaron que las líneas crediticias del plan oficial siguen vigentes. "No recibimos ya la inmensa cantidad de consultas de los primeros días, pero sigue viniendo gente a preguntar. Y hay plata para rato todavía", dijeron.
Una semana antes de los comicios (17 días después de la implementación del plan, el 26 de mayo), la presidenta, Cristina Kirch- ner, y el entonces director de la Anses (actual ministro de Economía), Amado Boudou, anunciaron la ampliación del monto destinado al programa hipotecario, ya que, según argumentaron, se habían cubierto los cupos previstos. Pero esto, al parecer, no ocurrió en Tucumán, de acuerdo con la información de la sucursal del Hipotecario, ya que hasta ahora ningún tucumano pudo comprobar los beneficios del plan oficial.
Según dijo Boudou en esa ocasión, el programa trianual incluía 37.000 créditos hasta 2011, y como se habían agotado ya los fondos de este año (U$S 1.500 millones de la Anses), se resolvió ade- lantar los cupos de 2010 y 2011.
El plan, que fue lanzado el 26 de mayo, ofrece créditos de hasta $ 300.000, a tasa fija y hasta 20 años. El dinero debe ser usado para la compra de una casa (nueva o usada), para refacción o ampliación o para construcción. El trámite puede realizarse en la sucursal Tucumán del Hipotecario (San Martín 766); también, por teléfono (0810-999-4476) o en www.hipotecario.com.ar.
En todo el país, hasta hace 10 días ingresaron en el Hipotecario unas 2.100 carpetas de solicitantes. Estos, en su mayoría, pertenecen a las clases media y media alta. Se contaron 14.229 precalificaciones y sólo 37 desembolsos, según informes privados, con datos del banco operante. Cada carpeta tarda en promedio unos 42 días hábiles hasta que se escritura, por cuestiones de evaluación de riesgo y de tasación.

Trabas frecuentes
A pesar de que el Gobierno nacional anunció que se requieren como mínimo $ 2.000 de ingreso, el ingreso promedio de los interesados que lograron que sus solicitudes sean aprobadas ronda los $ 6.600 mensuales.
Uno de los problemas principales para gestionar estos créditos es la deuda. Si un solicitante ya pagó una deuda y sigue en el Veraz como deudor, el banco, antes de avanzar en el otorgamiento, tomará como válido el trámite si el interesado lleva el comprobante de cancelación de deudas. Otra traba es que el Hipotecario no dará créditos para quienes quieran ampliar su vivienda mientras exista una hipoteca en primer grado contra la propiedad (por ejemplo, los que tienen una casa del Fonavi). Otro problema es que, para casa nueva, el interesado debe acreditar que el terreno está a su nombre; si no, no podrá solicitar el crédito para construir.

Arquitectos e inmobiliarios dijeron que el plan podía fracasar

Tasas altas, requisitos engorrosos, plazos cortos. Ese es el combo que arquitectos y empresarios inmobiliarios atribuyeron al plan hipotecario implementado por el Gobierno nacional, apenas se puso en vigencia, hace dos meses.
Sobre las tasas de interés, los corredores inmobiliarios dijeron que el grueso de la oferta crediticia de este plan parte de un 18%, y no se explican cómo por qué, ya que la tasa a la que la Anses le prestó los fondos al Banco Hipotecario ronda el 10%.
El presidente de la Federación Inmobiliaria de la Argentina (FIRA), José Gordillo, comentó que la institución le presentó al actual gobierno nacional un proyecto de préstamos hipotecarios, con una tasa sugerida del 8,5%, en vista del déficit habitacional del país. Gordillo afirmó que no lograron respuestas y lamentó que se haya generado tanta expectativa en la ciudadanía. Según el dirigente, en Tucumán uno de los principales problemas es que a la mayoría de los trabajadores les cuesta calificar, debido a los altos grados de informalidad laboral. "El crédito es de tipo social, pero en la cáscara. Es para gente privilegiada, de alto poder adquisitivo y las tasas son elevadísimas. El plan es malo", había sentenciado Gordillo, apenas unos días después del lanzamiento del plan.
El directivo había razonado entonces que el promedio de devolución de cuotas, según los montos y los plazos previstos, es del orden de los $ 2.000, debido a lo cual el interesado debe contar como mínimo con $ 6.000 de ingreso mensual. En efecto, de acuerdo con datos recientes del Banco Hipotecario, el ingreso promedio de los solicitantes que hasta ahora han logrado la adjudicación de un crédito es $ 6.600. El Gobierno nacional, no obstante, promocionó el plan refiriéndose a un ingreso mínimo de $ 2.000. El sala- rio promedio del sector privado en Tucumán, según datos del Indec, es de $ 1.710 de bolsillo, y el del sector público no alcanza los $ 1.500 mensuales.