A raíz de la devaluación del peso argentino y el incremento inflacionario, las consultas para adquirir propiedades en Miami, Estados Unidos, aumentaron notablemente.

La economía argentina es un acertijo para aquellos que desean realizar inversiones. El combo producido por la escasa seguridad jurídica, los vaivenes económicos producidos por la inflación y la devaluación de la moneda nacional volvieron poco atractivo al mercado nacional.

De acuerdo con los datos provistos por Propetari y Zonaprop, una investigación arrojó que en las últimas semanas 905 propiedades fueron puestas a la venta en la provincia y actualmente hay 3.343 viviendas en esta condición. De este total, 1.902 (56,8%) propiedades tienen cuatro meses o más en el mercado. Ante este panorama competitivo por la extensa oferta, los vendedores deben agudizar el ingenio si desean vender.

¿Un lugar para invertir?

Virgilio Raiden, CEO y fundador de GlobUp, aseguró que en la Argentina históricamente se buscó al sector inmobiliario para invertir y obtener un mayor resguardo del capital. “Sufrimos una fuerte devaluación de nuestra moneda lo que hizo que las propiedades en relación al dólar pierdan un 30% aproximado de su valor. Esta pérdida implica que hoy se puede comprar más barato en dólares. Pero coincidimos en que las rentas que se están percibiendo por el alquiler de los inmuebles en la Argentina no son para nada alentadoras”, aseguró.

En relación a este escenario, el empresario también remarcó que “se pueden conseguir algunas oportunidades con precios ajustados en dólares, sin embargo el mercado está con pocas operaciones y con mucho stock”.

Y agregó: “la clave es la confianza, si se recupera la confianza, el mercado va a reaccionar muy positivamente. Creo que hay mucha expectativa sobre el resultado de las próximas elecciones, que de una u otra manera impactarán en el mercado”.

Miami, una salida

Lo poco atractivo del plano local hace que algunos destinos, como Miami, en Estados Unidos, se conviertan en un objetivo para distintos inversores. “Es un buen momento para invertir. Estados Unidos se recuperó económicamente muy rápido de la pandemia y actualmente el mercado está dinámico, con precios en alza”, sostuvo Raiden, a la vez que puso énfasis en tres aspectos fundamentales: la liquidez del mercado, la rentabilidad y los impuestos.

Sobre el primer punto sostuvo que en Miami hay menos de dos meses de stock, es decir, que al ritmo de ventas en que se encuentran se quedarían sin stock si no aparecieran propiedades nuevas.

En cuanto a las rentabilidades netas detalló que las mismas van del 3% al 6% o 7%. “Es importante resaltar la palabra ‘neta’, porque se refiere a la rentabilidad después de pagar la administración del alquiler, seguro de la propiedad, impuesto inmobiliario y expensas”, precisó el profesional.

Y sobre los impuestos enfatizó que en Florida el único tributo, además del de la propiedad, es el impuesto a las ganancias, que en las Limited Liability Company -conocidas en castellano como sociedades de responsabilidad limitada o SRL- arranca en el 10%.

“La posibilidad de comprar con crédito hipotecario, a tasas bajas y con un apalancamiento positivo es otro factor muy atractivo. En definitiva, con el dinero de una propiedad se pueden comprar dos o tres propiedades iguales, obteniendo una rentabilidad y una capitalización muy interesantes”, afirmó el profesional.

¿Todos podemos invertir?

Según Raiden, comprar en Estados Unidos es “muy fluido y sencillo”. “Se puede hacer todo de manera remota, online. En este último año, producto de la pandemia, el 92% de las operaciones que cerramos fueron bajo esa modalidad; antes este porcentaje era del 57%”, remarcó.

Y especificó que los compradores solo necesitan el pasaporte y la visa (es suficiente con la de turista) para abrir una cuenta bancaria.

“Estados Unidos es un mercado transparente. Allí, las operaciones son 100% en blanco y por cuestiones impositivas no es conveniente que los inversores extranjeros realicen la compra a título personal, sino sugerimos siempre que armen una empresa, que es un proceso muy simple y económico, y esa empresa es la dueña de las propiedades”, manifestó.

Por estas condiciones, el mercado estadounidense se volvió requerido y las consultas de los tucumanos crecieron notablemente en el último tiempo. “La inversión mínima en los Estados Unidos es de U$S 60.000. Ese es el valor de un departamento de un dormitorio en Tucumán, así que el mercado de Estados Unidos es accesible para la mayor parte de los inversores inmobiliarios”, alegó el especialista.

Además, subrayó que en su compañía también cuentan con clientes que están invirtiendo en la compra de franquicias o negocios porque están buscando desarrollar actividades comerciales en el Estado de Florida.

“Ciudad de 15 minutos”

Además de sus maravillosas playas, Miami es uno de los principales polos financieros del país del norte. Y recientemente fue catalogada como una “ciudad de 15 minutos”. Ese concepto se aplica a ciudades donde se puede llegar en ese lapso, a pie o en bicicleta, a todos los lugares esenciales, empleo, comida, hospitales, escuelas, parques y entretenimiento.

El informe realizado por el portal moveBuddha.com precisa que la ciudad, ubicada en Florida, ocupa el primer lugar en su lista como la mejor “ciudad de 15 minutos” en Estados Unidos, con una puntuación sorprendentemente alta para los rubros “caminatas y andar en bicicleta”.

También la ciudad se clasificó como la más alta en cuanto a proximidad a restaurantes y a parques, densidad poblacional y por su cercanía a centros de cuidado infantil, densidad de escuelas y acceso a servicios médicos.

En ese informe, Miami encabeza la lista con una puntuación de 7,83 sobre 10. San Francisco, en California, quedó en segundo lugar con 6,10 y en el tercer escalón se destaca la ciudad de Pittsburgh, Pensilvania (5,81).