Había amagado antes de las elecciones con retocar las valuaciones de las propiedades. Fue a fines de septiembre cuando el gobernador José Alperovich había sugerido el aumento. Esa idea duró cuatro horas, pero vio la luz esta semana. El Poder Ejecutivo incrementará en un 37% las valuaciones fiscales de los inmuebles en toda la provincia porque considera que están muy rezagadas respecto de los precios del mercado. Esta medida fue plasmada en el decreto 292, firmado por el gobernador, el ministro de Economía, Jorge Jiménez, y por el secretario de Hacienda, Rolando Steimberg.

El propio Jiménez admitió que esto puede traducirse en un aumento de hasta el 37% en el impuesto Inmobiliario de las boletas que se pagarán a partir de 2012. "Hay demasiados desfases en las valuaciones", insistió el titular de Hacienda. El funcionario precisó que se eligió la vía del decreto porque de ese modo se pueden actualizar los coeficientes. Distinto es el caso de un revalúo, que debe hacerse a través de una ley y cada cinco años. Ese período se cumplirá en 2012, por lo que la Dirección de Catastro deberá actualizar los valores de las propiedades urbanas y rurales en ese período.

Para el cálculo del índice, el Poder Ejecutivo tomó en cuenta la variación que tuvo el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), entre el 31 de diciembre de 2007 y el 30 de septiembre pasado. Esa variación fue del 37,55%. En los considerandos del decreto, se afirma además que en ese mismo período el Índice de Costo de la Construcción, calculado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), arrojó un aumento del 73,09%. Jiménez, en ese aspecto, dijo que no se tuvo en cuenta ese indicador y que se prefirió adoptar el del CER, con el fin de que tenga un menor impacto en el bolsillo de los contribuyentes.

La mecánica tradicional
Durante los últimos años, los reajustes por mejoras introducidas en las propiedades alcanzaron al 52% de las 256.000 casas empadronadas en la Dirección General de Rentas, en su mayoría de familias de clase media y alta. Ese porcentaje, principalmente, sentirá el efecto del incremento decretado por el Gobierno. El otro 48%, que constituye el padrón de viviendas con una valuación fiscal inferior a $ 30.000, deberá depurarse aquellas propiedades que generalmente abonaban el mínimo anual de $ 100, debido a la actualización de las valuaciones.

El impuesto Inmobiliario representa tan sólo el 5,7% de la recaudación provincial. Según las últimas cifras disponibles, por este tributo patrimonial el organismo acumuló unos $ 105 millones desde enero hasta octubre. En esos 10 primeros meses, la recaudación alcanzó los $ 1.840 millones, un 36,2% más que en igual período de 2010.

Se estima que entre mes y diciembre, la Dirección General de Rentas pueda acumular otros $ 500 millones, debido al impacto del consumo por las ventas de fines de año.